Fredensborg - Designperle med høy standard, egen takterrasse og helt unike løsninger

Beliggenhet

Iduns gate 3 D ligger i et sentralt og meget populært område på Fredensborg midt mellom Sentrum, St.
Hanshaugen og Grünerløkka.
Leiligheten ligger rolig til på toppen i indre gårdsrom.

Området har de senere år vært et satsningsområde med renovering av flere gårder og etablering av
miljøgater. Dette har gitt resultater og i dag fremtrer området som et av de mest spennende å etablere
seg i i Oslo for de som ønsker et aktivt, urbant liv. Innenfor en radius av to kvartaler ligger de anerkjente
restaurantene Pjoltergeist, Bon Lio og Chez Colin. Går man et par minutter til kommer man til
Vulkanområdet med flere restauranter, kultur- og utdanningstilbud samt Mathallen.

For øvrig 5 minutters gange til St. Hanshaugen og Grünerløkka, Alexander Kiellands plass, Karl Johans gate, Youngstorget.
Det er også gangavstand eller kort busstur til Torshov / Sagene, Majorstua samt de høyere
utdanningsinstitusjonene i Oslo som Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo,
Tannlegehøyskolen, Arkitektur- og designhøyskolen, samt Westerdals.

Til de dagligdagse innkjøpene ligger det blant annet to store Rema, en stor Kiwi samt flere spesialbutikker for mat og drikke rett rundt hjørnet.
Det ligger også flere treningssentre i umiddelbar nærhet.

Tross sin sentrale og urbane beliggenhet, har leiligheten flere flotte og idylliske grøntområder i nærheten.
Parkanlegg som Kubaparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden St. Hanshaugen og Sofienbergparken ligger alle
innenfor gåavstand. Her kan man nyte solen, grille og hygge seg på sommerstid. For annen underholdning
kan man for eksempel tusle opp til Ringnes Park hvor man finner Ringen Kino. Det er kun få minutters gange
til alt av servicetilbud som dagligvare, kafeer, restauranter, apotek, skoler, barnehager og masse spennende
shoppingmuligheter, som både sentrum, St. Hanshaugen og Grünerløkka kan by på.
Langs Akerselva finnes det også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her går det turstier hvor man kan sykle
eller jogge helt opp til Maridalen. For de treningsglade som heller ønsker å benytte seg av treningssenter er
det også flere alternativer i nabolaget, som for eksempel Elixia på Ringnes Park / klatresenter / squashbaner
på Vulkan, studenttreningssenter på Vulkan, SATS nederst på Løkka, eller Fitness 24 Seven i Markveien.
Tøyenbadet er heller ikke så langt unna.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 114 kvm

4.Etasje: BTA: 85 kvm / BRA: 76 kvm / P-rom: 76 kvm
Loftsetasje: BTA: 43 kvm / BRA: 38 kvm / P-rom: 38 kvm

Innhold

Lys og lekker duplex leilighet med moderne design. Genial planløsning og gode lysforhold.
Åpen takhøyde i stue på ca 5,4 meter. Leiligheten holder høy standard med lekre detaljer og materialvalg.

Loft: trappegang med utgang til takterrasse på ca. 7,5 kvm., garderoberom, soverom med bad, vaskerom
4. etasje: entre/gang, garderoberom, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom.

Ved behov for ekstra soverom kan et eller begge garderoberom enkelt ominnredes til nettopp dette.
Det er også mulig å innrede ytterligere 9 kvm til f eks soverom om man legger gulv over åpent areal over spisestuen.

Det medfølger/disponeres kjellerbod

Standard

Denne leiligheten kan ikke beskrives som noe annet enn en designperle. Den er innredet i 2013, hvor det ble lagt stor vekt på kvalitet i alle materialvalg. Leiligheten byr på noen løsninger som er usedvanlig smakfulle og unike.
Her kan nevnes baderom over 2 etasjer - eller trappen som "henger i taket".
Leiligheten ble tegnet av Haptic og Skapa arkitekter.

Kjøkkenet fra HTH har custom made farge, tilpasset veggen bak, kjøleskuffer fra Norcool og åpen peis.
Betong benkeplate, råstilig fibersementplate over benk og smart øy med barløsning.

Baderommene vil du aldri glemme etter et besøk i leiligheten. Badet i 4. etasje har takhøyde gjennom begge etasjene.
Dusjen og badekaret ligger en halv etasje opp fra toalettet og servantinnredningen.
Alt av baderomsinnredning er spesialbygget i eikefinert mdf og Corian. Armaturer fra Hansgrohe, Vola og Blanco. Badekar fra Zucchetti Kos.
Badet på loftsetasjen som ligger i forbindelse med hovedsoverommet er innredet med dusj, wc og servantinnredning. Og "vindu" ut mot badet i 4. etasje.
I tillegg er det et eget praktisk vaskerom ut fra messanin-rommet. Vaskerom har utslagsvask og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har i dag 2 soverom, hvorav hovedsoverommet har eget bad og et gedigent garderoberom. Det er også et garderoberom i enden av entreen i 4. etasje. Disse rommene kan enkelt brukes/ominnredes til soverom / TV-stue eller lignende ved behov.

Det er heller ikke spart på noe hva gjelder belysning, som er spesialdesignet over spisestue/mellom bjelker. Ellers er det hovedsakelig takarmaturer fra PSLab og Viabizzuno. Kjøkkenlamper fra Muuto. Lysplanen er utarbeidet av Concept Design.

Trinnlydsisolasjon i hele 4. etasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt peis på kjøkkenet.
Varmefolie i hele gulvflaten i kjøkken/spisestue/stue.

Parkering / Garasje

Gateparkering. Flere garasjeanlegg i nærområdet med muligheter for å leie plass. Blant annet garasjeanlegg under nabobygården.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten og fellesarealer er pent opparbeidet, beplantet, hagemøbler og sykkelparkering.
Belegningstein. Utearealer har belysning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn

03.03.1888 900289 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er innhentet ferdigattest for innredning av loft og sammenslåing med etasjen under fra 2012 samt uattestert byggeanmeldelse fra 1888 (for bygården)

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 045 346,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 926 967,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Beliggende i et område regulert til byggeområde for boliger. Gjeldende reguleringsplan er nå delvis eller helt opphevet. Dette pga bystyrets vedtak om ny kommunedelsplan "Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn"
Se vedlegg eller konferer megler ved spørsmål.

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det pt følgende pågående reguleringsarbeid (endringer av gjeldende planer) i direkte nærhet til eiendommen: Ingen av betydning for eiendommen.

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det anvist saker for følgende eiendommer i nærområdet til eiendommen:
Maridalsveien 8. Det er søkt om å bruke tomten til midlertidig parkeringsplass i påvente av godkjenning for oppføring av ny boliggård. Den gamle bygården er revet.
Det er også enkelte leiligheter i borettslaget (Iduns gt 3) som skal bygge balkong.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Dette borettslaget er tilknyttet sikringsfond.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 480,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Trappevask, kabel-tv, alarmanlegg, kom avg, bygningsforsikring og renter/avdrag på fellesgjeld (hvilket utgjør kr. 254,- av fellesutgiftene)

Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Strøm, ca kr. 19 000,- pr år (både strøm og nettleie) for nåværende eier.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca 23 000 kWh pr år

Spesifikasjon av lån

Borettslagets lån er kun et lite lån i Husbanken.
Forretningsfører har kun opplyst at det er et annuitetslån hvor det betales renter og avdrag. Lånet er ferdig nedbetalt i desember 2020.
For denne leiligheten utgjør renter og avdrag kun kr. 254,- pr mnd og dette betales gjennom fellesutgiftene.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ikke konsesjonspliktig eiendom. Ingen odelsrett.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.