ST.HANSHAUGEN - Lekker 3-roms med høy standard, oppusset i 2017, heis, flott utsikt, felles takterrasse - V.v & oppvarmi

Beskrivelse

Nordvik & Partners har gleden av å presentere Westye Egebergs gate 2 C

En strøken, romslig, gjennomgående og arealeffektiv leilighet med god planløsning og heis. Leiligheten er i 4. etasje og har flott utsikt. Den er i 2017 fullstendig oppusset og modernisert. Høy standard, smakfulle farger mm. Området er sentralt og ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Felles takterrasse med utsikt over byen og kort gangavstand til alt av servicetilbud og St.Hanshaugens fantastiske parker og nydelige gressplener.
Blokkene i Westye Egebergs gate var Oslos første frittstående boligblokker .

Leiligheten inneholder entré med direkte adkomst til gang, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom. God bodplass. Utgang til brannbalkong fra det ene soverommet.

Her vil du bo og trives godt !

Kort oppsummert:
* Nyoppusset (2017) og meget pen leilighet.
* Nytt bad/wc. (oppl. vaskemaskin).
* Nytt kjøkken.
* Nytt elektrisk anlegg, gulv, nedfelte tak med downlights (led) mm.
* Innfelt 2 stk. høytalerer i himling i stue med Sonos system.
* God planløsning
* Heis
* Nyere vinduer
* Felles takterrasse med utsikt over byen
* Alt av servicetilbud og parker i umiddelbar nærhet
* Funkisgård med elegant fasade
* Gode parkeringsmuligheter i gate
* Varmtvann- og oppvarming ved bergvarme inkludert i felleskostnadene
* Vaktmester
* Veldrevet sameie

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med heis og innehar følgende rominndeling:
Entré, gang, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom. Godt med bod og skapplass.

Standard

Leiligheten er i 2017 oppusset og modernisert på alle innvendige flater og har svært god standard med følgende beskrivelser:

Bad
Nytt og delikat flislagt bad. Varmekabler i gulvet. Det er etablert dusjnisje som har takhengt regndusj og hånddusj. Helservant med underskuffer. Vegghengt toalett. Speilskap med lys og stikk. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Tapwell blandebatterier.

Kjøkken
Moderne og tidsmessig kjøkkeninnredning (Epoq). Hvite folierte glatte fronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjon platetopp. Integrert kombi damp/stekeovn, varmeskuff, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Kullfilter avtrekksvifte. Bra med skapinnredning. Aquastopp..
Miele oppvaskmaskin. Electrolux hvitevarer foruten kjøl/frys.

Vinduer:
Vinduene er fra 2015 og har to-lags isolerglass.

Ventilasjon - bad:
Naturlig ventilasjon med veggventil. Avtrekk fra badet.

Innvendig gulv:
Består av heltre eikegulv. Fliser på badet. Varmekabler på bad. Gulvvarme med el.
varmematter i øvrige rom. Termostat for rom.

Overflater:
Innvendige veggflater består av malte flater. Overflater malt i lyse farger.

Innvendige tak/-himlingoverflater:
Består av malte flater. Overflater malt i lyse farger.

Oppvarming:
Varmeanlegg med radiatorer/sentralfyring - bergvarme.

Lys og diverse
Innfelt LED belysning i himling på bad, entre, gang og stue. Lysdimmere.
Skyvedør.
Garderobe.
Rør-i-rør
Nytt sikringsskap + elektrisk anlegg.

Beliggenhet

Svært sentral beliggenhet innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk på St.Hanshaugen. Her er flere hyggelige kafeer som f.eks. Blings på St. Olavs plass og hyggelige barer/restauranter, få meter fra leiligheten. Kun kort vei til Mathallen mm. Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger og servicetilbud.

Fra leiligheten er det gangavstand til bl.a Karl Johan, Bislett, Majorstuen og Grünerløkka.
Området kan også by på flotte trenings- og rekreasjonsmuligheter. Her er flere treningssentre, turveier langs Akerselven og grønne lunger som St. Hanshaugen og Cubaparken.

Det er kort vei til Høyskolen i Oslo, det juridiske fakultet, osv. Blindern og BI er kun en kort busstur unna.

God offentlig kommunikasjon i nærområdet. Kommunikasjonsknutepunktet, Nationaltheatret stasjon, også med stopp for Flytoget, ligger en kort spasertur fra leiligheten. T-Banestasjonen Stortinget ligger også i kort gange fra boligen. Buss nr. 21, 34, 37 og 51 går i umiddelbar nærhet, med hyppige avganger. Nærhet til trikk og bane. Kollektivtrafikken tar en til alle byens hjørner som Grünerløkka, Torshov, Sagene, Nydalen og Aker brygge.

Felleskostnader

5.357,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer:
Oppvarming, varmt vann, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld og renter, forsikring og kommunale avgifter.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk, jfr. eierseksjonslovens §24. Iht. eierseksjonslovens §25 har sameierne panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten følger seksjonen og kan ikke slettes.

Etasje

4 etasje

Tomt

Pent opparbeidet med prydbusker og fantastiske grøntarealer.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Parkering på fellesarealer skal kun skje for nødvendig av- og pålessing, og da på en slik måte at annen adkomst ikke hindres.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig/sekundærbolig kr. 1 104 887,-/ kr. 3 093 684,- pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utg.pkt. i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, bruksareal: 72 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Varmefolie i alle gulv unntatt på badet der det er varmekabler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Westbye Egebergs gate 2 består av 64 seksjoner.
Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne seksjonen utgjør (avrundet) kr. 309.217,- pr. 01.04.2017

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: ENØK-295272
Serielån med restsaldo kr. 1.545.262,-
Restløpetid: 15 år. Term. pr år: 4
Flytende rente pr. 18.04.17 er 3,34%

Lånenr: OBOS01-98207371084
Annuitetslån med restsaldo kr. 14.726.638,-
Restløpetid: 26 år 11 mnd. Term. pr år: 12
Flytende rente pr.18.04.2017 er 3,45%

Selskapet er i gang med rehabilitering av fasader, tak og takterrasse med en ramme på kr. 16,5 millioner. Rehabiliteringen finansieres gjennom oppsparte midler, låneopptak og økning av felleskostnader. Selskapet har fått innvilget et lån på kr 16,5 millioner til fasaderehabilitering og refinansiering av eksisterende lån. 6,1 mill. av dette lånet var ikke utbetalt pr. 31.12.14, og er ikke inkludert i opplysninger om andel fellesgjeld. Dette vil således komme i tillegg, og vil fordeles på seksjonene etter brøk. Pr. 18.04.2017 er det i følge Atle Gulpinar (Forvaltningskonsulent
OBOS Eiendomsforvaltning AS) ca. 1.100.000,- som ikke er utbetalt.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Fasaderehabilitering som er i sluttfasen.

Fremtidige prosjekter:
Stigerørene i bygget er fra 1936. I motsetning til de andre blokkene i Westye Egebergs gate som alle er fra samme tid, er det bare WE2 som ikke har fornyet stigerørene. Styret vil be en om tilstandsvurdering fra AF v/VVS ingeniør og rørlegger og be om forslag til mulige løsninger. Pris vil være en viktig faktor i tillegg til omfanget av ombygninger og sjenanse for beboerne. Sameierne vil bli orientert om resultatet av vurderingen.

Styret har bedt Nordisk Energikontroll om et tilbud på innregulering av varmeanlegget og utskifting av stoppekraner. Dette arbeidet må utføres like før varmeanlegget starter opp høsten 2017.

Spyling av radiatorer som var tette under gjennomspylingen i 2016 er ikke utført for alle. Dette vil bli utført før ny oppstart av fyringssesongen.

Styret vil i samarbeid med en beboerkomite utarbeide en plan for beplantning og flere utemøbler på taket. Styremedlem Roger Hansen vil lede dette arbeidet. Beboere med innspill kan henvende seg til han. Økonomien vil dessverre være begrensende.

Det har falt flere store grener fra trærne i bakken. Styret vil på vegne av WE2 og WE4 få utført en tilstandsvurdering av trærne og en eventuelt beskjæring for å hindre uhell.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.