TORSHOV - Lekker og svært luftig 4-roms selveier. Stille og tilbaketrukket beliggenhet sentralt på Torshov.

Faste løpende kostnader

Fellekostnader kr. 2 262 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt men tilbaketrukket fra sjenerende trafikkstøy i en liten og sjarmerende bygård på Torshov. Omkringliggende klassisk bygårdsbebyggelse fra 1900-tallet. Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtrafikk og alt av servicetilbud.

Bydelen Torshov er et levende bydels-sentrum i stadig utvikling, og området byr på gode handlemuligheter for både dagligvarer (inkl. søndagsåpent), kioskvarer (inkl. døgnåpent) og bakevarer i umiddelbar nærhet. Dette besørges av bl.a Rema 1000, Rimi, Kiwi, Bunnpris, Joker, Sultan Frukt- og Grøntmarked, Strøm-Larsen - byens mest populære slakter, Deli de Luca, 7-Eleven, Narvesen og Baker Hansen. I tillegg finnes det like ved også en rekke livsstilsbutikker som Konstabel, Ruth 66, Mustang Sally og Mary Indiana, servicetilbud som frisør, apotek og renseri, og spesialistbutikker som fargehandel og jernvare.

Grisen, Trikkestallen, Soria Moria med Hva Skjer a, Nye Taj Mahal, Caminito, Kaffebrenneriet og Baker Hansen er populære kaféer og spisesteder i nabolaget, og Sagenes nye restaurant-stolthet Astral ligger 10 minutters gange unna. For ytterligere tilbud på handle- og spisefronten ligger Sandaker Senter (med bibliotek og Vinmonopol) og Storo Storsenter henholdsvis 5 og 10 minutter unna. I tillegg er Grünerløkka med alle sine butikker og spisesteder kun 5 min unna med trikk, og på veien dit finner man Ringen med kino- og handletilbud.

Beliggenheten er svært godt tilknyttet offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss. De nærmeste bussholdeplassene er Torshov (20) og Vogts gate (28, flybuss) som ligger et par minutters gange fra boligen. I tillegg nås f.eks bussene 21, 30, 37 og 54 fra andre nærliggende stopp. Torshov trikkestopp (11, 12, 13) ligger ca. 300 m fra leiligheten. Bydelens egen skibuss (56) stopper også like ved og tar deg til løypene ved Solemskogen. Nærmeste T-bane er Storo.

Nærmiljøet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med Ilaparken, Torshovdalen, Myraløkka og Torshovparken. I tillegg er det kort vei til Akerselva med omkringliggende grøntområder. Gode muligheter for trening på Myrens Sportssenter, Klatreverket, Sats Sagene og Studentidretten i Nydalen, og ved Torshovparken finner man sandvolleyball og minigolf. For den yngre garde finnes Eventyrfabrikken lekeland ved Myrens, og Sagene Samfunnshus som har et svært familievennlig program.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje. Primærrom utgjør 91 m2 som omfattes av entré, bad, stor stue og spisestue med peisovn som romdeler, åpen kjøkkenløsning og tre soverom.
Sekundærrom utgjør 2 m2 som omfattes av en innvendig bod/garderobe.
Leiligheten disponerer én loftsbod med gulvareal på ca 5 m2, én kjellerbod på ca 5 m2 og én sportsbod i bodrekke i bakgård på ca 3 m2 med rikelig plass til f.eks barnevogn og sykkel. I tillegg deler den en fellesbod på 15 m2 i kjeller med to andre seksjoner. Den innebygde vedbingen i denne fellesboden tilhører leiligheten.

Standard

Leiligheten dekker nesten hele 2.etasje i gården, og disponerer alle vinduene i etasjen på fremsiden av gården, og to på baksiden. Den er med andre ord gjennomgående, og når man legger til den generøse takhøyden, blir resultatet en bolig som fremstår som svært lys og luftig. Leiligheten er stor og romslig med en meget god planløsning, og er velholdt og pen. Ett av de tre soverommene ligger skilt fra stuen med skyvedør, og fungerer utmerket som soverom eller kontor.

Entré og bod/garderobe:
Gulv med fliser i skiferutseende over gulvvarme i entré. Malt furugulv i bod/garderobe. Direkte inngang fra entré til bod/garderobe/walk-in-closet med rikelig plass i skapløsning til både klær og sko. Det finnes også en praktisk krok bak skapløsningen til tørkestativ, strykebrett, langkost osv.

Baderom:
Gulv med fliser i skiferutseende over gulvvarme. Badet er i følge tidligere eier pusset opp i 2005/6. Det er skiftet sluk. Flislagte vegger. Innfelt speil over vask. Malt himling med spotter. Svært romslig underskap med skuffer og skapplass. Heltre benkeplate med nedfelt porselensvask. Vegghengt wc. Badekar med dusj. Egen nisje med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. God plass til stellebord ved behov.

Soverom:
Det største soverom har plass til dobbeltseng, de to andre til 120 seng. Alle har plass til garderobeskap, og en speildørsgarderobe som dekker en hel vegg er plassbygget på det største soverommet.

Kjøkken:
Nyere kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter i høyglans. Lakkert heltre benkeplate i eik med nedfelt oppvaskkum i porselen. Ettgreps blandebatteri. Skuffer med dempere. Integrert Grundig oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kjøl/frys. Stilfullt sprutvern i fliser og filtervifte over induksjonstopp. Skapplass med hvite fronter i høyglans bygget inn i vegg. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og spisestuen.

Stue og spisestue:
Et stort og svært luftig areal, som får ytterligere romfølelse dersom skyvedøren inn til det tilstøtende soverommet/kontoret åpnes. God plass til sofagruppe og spisestuemøblement. En stor, plassbygget hylleseksjon sørger for rikelig oppbevaring- og utstillingsplass, inkludert plass til TV. Som romdeler midt i arealet står en elegant peis fra Jøtul, som kan rotere 180 grader om egen akse, slik at flammebildet kan nytes til både sofakos og middagsselskaper. Selv midtvinters kan peisen varme opp arealet på overraskende kort tid, og det er montert konveksjonsflater i glass på utsiden for ytterligere finish og for å minske overflatetemperatur. I stuen finnes forøvrig ytterligere et pipeløp som leiligheten har mulighet for å koble seg på om ønskelig.

Innvendige vegger:
Slette, malte vegger. Enkelte vegger med moderne tapet. Fliser på baderoms-vegger.

Innvendige gulv:
Slipte furugulv i alle soverom, stue, spisestue og kjøkken. Malt furugulv gulv i bod/garderobe. Flis med skifterutseende med gulvvarme i entré og bad.

Innvendige dører:
Tredører med frest fylling. Glatte skyvedører til bod og ett soverom.

Innvendig himling:
Malte himlinger.

Ildsteder:
Moderne, dreibar peisovn fra Jøtul i stue/spisestue.

Elkraft:
Sikringsskap i felles gang med måler. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. 3x32 amp hovedsikring og 11 fordelingskurser. Kursoversikt på innside av skapdør.

Luftbehandling:
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tilluft via ventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksventil på bad.

Diverse:
Plassering av sikringsskap gang: Innebygd i hjørnet i leilighet
Plassering av varmtvannstank: Inspeksjonsluke i vegg med rør-i-rørkonstruksjon
Plassering av stoppekran: Bad

Eier har holdt leiligheten godt ved like med jevnlige oppgraderinger og opplyser om følgende arbeider:

2009
- Gulv ble slipt, beiset, lakket i stue, spisestue, kjøkken og alle soverom
- Behandling av alle malte vegger og tak
- Tapetsert kontor/soverom
- Lagt sprutvern i fliser bak komfyr
- Nye panelovner med moderne design
- Bygget om plassbygget hylle i stue for større tv, etterisolert bak mot trappegang
- Plassbygget speildørsgarderobe på hovedsoverom
- Installert lysopplegg i tak med trådløs bryter på kontor/soverom
- Lagt inn internett fra kjelleren
- Nye tettelister på vinduer
- Satt på brekkplate ytterdør

2010
- Installert peis
- Helsparklet og malt stuetak (lekkasje fra leilighet over - utbedret av fagfolk/forsikring)

2011
- Installert taklys i ubrukt lyspunkt i stue

2012
- Byttet gulvflis baderom

2013
- Isolert under kjøkkengulv utenfra (deler av kjøkken ligger over portrom)

2014
- Tapetsert og malt ett soverom
- Rehabilitert mur rundt badekar og vaskesøyle, nye fuger badegulv og dusj
- Beiset baderomsbenk
- Skiftet blandebatteri vask på baderom

2017
- Byttet termostater for varmekabler i entré og bad
- Malt alle hvite vegger og tak på kjøkken, stue, spisestue, soverom/kontor, entré og baderom

For øvrige opplysninger om det tekniske ved boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring etc som er vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Klassisk og tidstypisk gård fra århundreskiftet (1889). Gården er oppført over tre etasjer pluss kjeller og loft. Loftet er delvis utbygget med én leilighet. Utvendig fremstår gården som velholdt.
Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur og fundamenter i naturstein/teglstein. Antatt fundamentert på fjell/bæredyktige masser. Yttervegger av bærende tegl. Pussede og malte fasader. Nordan vinduer med treomramning og 3-lags isolerglass fra 1985. Original dobbel treport til portrom fra gaten. Eldre inngangsdør til felles trapperom. Saltak i trekonstruksjon antatt tekket med plater. Etasjeskillere i tre, antatt isolert med stubbloftsleire.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av typisk kvartalsbebyggelse fra århundreskiftet.

Tomt

Fellestomt: 256 kvm.
Stille og fredelig bakgård med belegningsstein. Overbygg for søppelkasser og sykler, og bodrekke med utvendige boder, hvorav fire er private (leiligheten disponerer én) og den femte disponeres av sameiet i fellesskap til hagemøbler etc.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Strømforbruk utgjør ca 10.000 kwh pr. år. Dette er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Oppvarming via panelovner og peis. Gulvvarme i entré og på bad. 200 liters varmtvannsbereder innbygget i vegg i stue. Inspeksjonsluke ved tilkobling på toppen.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Rosenlundgata 8. Sameiet består av 6 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner § 22. Husdyrhold krever styregodkjenning.

Sameiet planlegger oppgradering av kjeller, oppgang og inngangsdører til leiligheter ihht til brannforskrifter estimert ca kr 50-60 000,-. Ikke avklart pr. 04.04.2017 om dette blir dekket som engangsutgift, eller med felleslån med dertil økte fellesutgifter. Oppussing av trapperom er også diskutert, men ikke konkludert pr. 04.04.2017.

Arbeid utført i regi av sameiet mens nåværende eier har bodd i gården:
2010 Pipeløp renovert
2010 Utbedring av mindre lekkasje ved ventilator på loftet
2013 Nytt gjerde mot nabogård
2013 Nedsunket grunn i portrommet fylt og steinlagt på nytt
2013 Byttet callingannlegg
2014 Bygget bodrekke i bakgården

Skoler

Sagene skole 1-10 kl 0.5 km
Lilleborg skole 1-7 kl 0.2 km
Foss videregående skole 1 km
Hersleb videregående skole 1.8 km
Lykketrollet familiebhg - Vogts gt. 0.1 km
Sagene barnehage 1-5 år 0.1 km
Oskar Braaten barnehage 3-6 år 0.3 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.