Tørkopp/​Drammen - Koselig enebolig m/​rett til bading, fiske og båtfeste ved eiendommen. Stor terrasse og praktfull utsik

Presentasjon Svelvikveien 567

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:
Første etasje: https://my.matterport.com/show/?m=jmqo3EWBw5k
Underetasjen: https://my.matterport.com/show/?m=Aup4e6mf2fv

Svelvikveien 567 er en lys og koselig enebolig, bestående av hovedplan og innredet kjeller. Boligen ligger idyllisk til ved vannet med rett til bading, fiske og båtfeste ved eiendommen. Med den usjenerte, men likevel sentrale beliggenheten er boligen å anse som svært attraktiv.

Eneboligen har en deilig terrasse som omkranser flere av husets sider, tilrettelagt for å nyte utendørs hygge. Fra eiendommen kan man nyte vakker fjordutsikt, akkompagnert av meget gode solforhold i sommerhalvåret. Det er parkeringsplasser på tomt.

Boligen er opprinnelig fra 1937, men ble ombygd antatt på 1970-tallet, samt modernisering av stue og bad i hovedetasjen i antatt perioden 2005/07. Boligen består totalt av en stue med ildsted og spiseplass, samt et kjøkken med plass for spisebord ved vinduet. Det er også kjøkkeninnredning i en kjellerstue. Videre er det to bad, to gode soverom og en bod.

HØYDEPUNKTER:
- Koselig enebolig over to plan.
- Parkeringsplasser på tomt.
- Hage og stor, deilig terrasse.
- Solrikt i sommerhalvåret.
- Praktfull fjordutsikt.
- Rett til bading, fiske og båtfeste.
- Bussholdeplass rett utenfor eiendommen.
- Entré m/åpen garderobeløsning.
- Kjøkken med enkelte hvitevarer.
- Kjøkkeninnredning i kjelleren.
- Stue med ildsted og spiseplass.
- Stor kjellerstue med utgang til tomt.
- To bad, ett fra perioden 2005/07.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- To soverom på samme plan.
- Innvendig bod og utendørs bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Fyring med luft-til-luft varmepumpe.
- Yttertak ble tekket om i ca. 2007.
- Mulig å innløse festetomt.

Beliggenhet

Eneboligen ligger på Tørkopp/Drammen ca. 10 min kjøring fra Drammen sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Boligen har privat strandlinje med bademuligheter. Du finner ellers andre, deilige badeplasser i nærområdet med sandstrender, svaberg, kyststi og gode fiskemuligheter. En liten kjøretur fra eiendommen ligger marina på Solumstrand, og like bortenfor ligger Langestrand - en annen fin, liten badeplass.

Det er kort vei til Åskollen hvor Glassverket IF tilbyr håndball, fotball og barneidrett. Her er det anlegg med idrettshall og flere fotballbaner ved barneskolen. For rekreasjon til fots, sykkel eller ski har Røysjømarka ypperlige tur- og skiløyper. Her finner du også Veslevann med bademuligheter, flere fiskevann, og fine områder for bærplukking.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Åskollen, Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til Svelvik. Legg gjerne turen til Bragernes torg og populære Gulskogen - Buskeruds største kjøpesenter. Nye CC Drammen er for tiden under ombygging og vil tilby storhandel når senteret står ferdig.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kaninsvingen Wessel-Berg og ligger ca. 50 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til idrettsplass på Åskollen, 11 min Strømsø torg, 13 min til Bragernes torg, 13 min til Gulskogen, 17 min til Liertoppen, 39 min til Oslo S og 43 min til Kongsberg.

Eiendommen har til bussordning til Åskollen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det er kort vei inn til Drammen sentrum med flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Enebolig over to plan. Parkeringsmuligheter på tomt.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert direkte på skrått fjell. Grunnmur av leca, innslag av betong. Utvendig sider er delvis upusset leca og pusset leca. Ytterveggene over grunnmur er tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Noe stående og noe liggende panel. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 124 kvm

1.Etasje
Bta.: 89 kvm.
Bra.: 82 kvm.
P-rom: 79 kvm.
S-rom: 3 kvm.
P-rom inneholder: Vindfang, kjøkken, stue, soverom/gang, bad/vaskerom og soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Kjeller
Bta.: 35 kvm.
Bra.: 32 kvm.
P-rom: 30 kvm.
S-rom: 2 kvm.
P-rom inneholder: Kjellerstue, kjøkken, gang og bad/vaskerom.
S-rom inneholder: Bod.

Annet

Det er god lagringsplass i to boder.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen. Rommet er innredet med parkett på gulv og lysmalt panel på veggene. Rommet er utstyrt med skoskap og åpen garderobeløsning. Det er også utgang fra kjelleren til tomt.

Kjøkken
Kjøkkenet har eikefinerte profilfronter i kombinasjon med vitrineskap, samt relativt godt med skuffer, skap og arbeidsplass ved heltre benk. Kjøkkenet har også benkebeslag med dobbel vaskekum og benkebelysning. Videre medfølger frittstående komfyr med koketopp og kjøleskap. Rommet har spiseplass ved vinduene.

Kjøkken 2
Tilliggende kjellerstuen er det en kjøkkeninnredning med profilerte furufronter i kombinasjon med vitrineskap. Innredningen består av overskap, samt en underseksjon med skuffer, skap og vaskekum.

Stue og kjellerstue
Eneboligen har en trivelig stue i første etasje, med store vinduer og åpen himling som gjør atmosfæren svært luftig. Fra vinduene er det nydelig utsikt over fjorden, og det er utgang til terrasse hvor utsikten kan nytes i friluft.

Stuen har laminat på gulv, samt panel på veggene og i himling. Rommet har en vedovn som sørger for ekstra hygge og ellers god plass for både sofa- og spisestuemøblement. I kjelleren er det ytterligere en stue, noe som gir gode muligheter for privatliv.

Bad 1
Boligen inneholder et bad i hver etasje bad. Badet i første etasje fremstår som velholdt og har fliser på gulv med gulvvarme og flisplater på veggene. Rommet har servantmøblement, veggskap og speil med overbelysning. Videre er det frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Bad 2
Badet i underetasjen har fliser på gulv og vegger i blått og lyst, med varme i gulv. Rommet har servantinnredning, speilskap, frittstående toalett og dusjnisje.

Soverom og garderobe
Eneboligen har to gode soverom i første etasje, med tilhørende garderobeløsning på det ene rommet. Det ene soverommet har flott fjordutsikt fra vinduer og utgang til terrasse. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skoskap i entré, samt bod inne og ute.

Oppgraderinger/oppussing
- Installert varmepumpe (Knut Morten Hølen, BauerEnergi/Elektriker Irby).
- Ny termostat til gulvvarme i bad hovedetasje (Elektriker Irby).
- Hengt opp kjøkkenlys (Elektriker Irby)
- Forbedret varmeinstallasjon/frysebeskyttelse i brønnstue (Elektriker Irby).
- Tettet tak rundt alle pipene, malt hovedpipen med grunnmuring (dugnad og egeninnsats).
- Isolert septiktank med Glava-matter (egeninnsats/dugnad).
- Malt terrasse (egeninnsats/dugnad).
- Malt hus (egeninnsats/dugnad).
- Komfyr og kjøleskap begge fra 2013.
- Reparert et vindu i 2015 (Tømrermester John A. Hansen).

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for internettsignaler med Telia (mobilt bredbånd).

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på begge bad, luft-til-luft varmepumpe i hver etasje og vedovn i første etasje.

For øvrig varmes det opp med elektriske panelovner i flere rom. Det er nyere elskap i kjelleren med automatsikringer. I kryperom utenfor er vannpumpe plassert, og septiktank er plassert under terrassen.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter for to-tre biler på tomten, som delvis tilhører statens veivesen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger i skrånende terreng med meget gode solforhold i sommerhalvåret, samt med storslått utsikt over Drammensfjorden og mot Hyggen. Rett til bading, fiske og båtfeste slik at alt ligger til rette for å nyte livets velværedager.

Boligen har en delvis inngjerdet hage med naturlig vegetasjon og svaberg, og er ellers opparbeidet med frukttrær, trær, bærbusker og annen beplantning. For øvrig er det opparbeidet med parkeringsplasser og nyere støttemurer på tomten. Det er også anlagt en stor terrasse rundt hele huset for utendørs hygge.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Dagboknr.: 302001
Erklæring/avtale
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 36 Bnr: 4 Fnr: 7
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 36 Bnr: 4 Fnr: 7

Dagboknr.: 764837
Best. iflg. festekontrakt
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 36 Bnr: 4 Fnr: 7 F
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 36 Bnr: 4 Fnr: 3 F
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Bestemmelse om fiskerett
Bestemmelse om båtfeste
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 36 Bnr: 4 Fnr: 7 F
Gjelder feste

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er ikke tilknyttet offentlig.

Vann:
Det er privat borrevann som kommer til huset med en elektrisk pumpe. Dvs. uten strøm får en ikke vann. Den befinner seg i en brønnstue under den fjellsiden ved terrassen. Pumpen slår seg av og på automatisk, dette resulterer i skiftende vanntrykk. Brønnstuen er isolert med isopor og utstyrt med en liten panelovn som frostsikring - sistnevnte ble justert av elektriker Irby i november 2014.

Avløp:
Huset er utstyrt med en 3-kamret slamavskiller nedenfor huset. Tømmingen skjer etter aktuelle ordning i regi av Ringerike Septik Service. Tømmefrekvens er annethvert år dersom boligen brukes som primærbolig og hver fjerde år dersom boligen brukes som hytte. Siste tømmingen ble gjort den 20.april 2017. Slamavskilleren er ca. 3 kubikkmeter stor og av ukjent dato. Den er utstyrt med varmekabel som bør slås på når det er frost (kabel og stikkontakt er i underetasjen. Likevel frøs den i vinter 2013/2014 (ble frispylt av Aktiv Septic Service AS), og det ble anbefalt å dekke toppen av tanken til med Glava-matter eller liknende om vinteren. Dette ble gjort, og deretter var det ingen frostproblemer igjen. Mattene ble nå fjernet i sammenheng med tømming (de befinner seg i utebod).

Anleggstype: Slamavskiller.
Tot. slamvolum: 3 m3.
Min. tømmefrekvens jfr. lokal forskrift: Hvert andre år.
Siste tømming 20. april 2017.
Tømmefirma: Ringerike septikservice.
Slamtømming: kr. 2 284,- per tømming.
Tilsyn av avløpsanlegg: kr. 513,- per år.
Utestående beløp per 13.02.2017 kr. 0,-.

Det har skjedd en stor utvikling i tekniske løsninger for små avløpsanlegg de siste tiårene. Samtidig bruker husholdningene i dag mye mer vann enn hva som var vanlig i forrige generasjon. Derfor er det ikke alle avløpsanlegg som er i bruk i dag som tilfredsstiller dagens krav. Kommunestyret har vedtatt Forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter mv. Her gis det hjemmel for å kreve oppgradering av eksisterende avløpsanlegg.

Diverse:
Det er planlagt at alle hus i området som hittil har privat vann- og kloakkforsyning, skal tilkobles offentlig vann- og kloakkforsyning i sammenheng med nybygging/nytrassering av Svelvikveien. Dette er planlagt siden 1976, og det er usikkert når dette skal skje. I fjor var det høringsmøter om mulige alternativer til trassering av Svelvikveien (eier bekjent er det ikke avgjort hvilken av 3 varianter favoriseres - parallelt til den eksisterende vei, eller tunnel- eller broer som går opp mot Kniveåsen/Åskollen og tilknyttes E18). Til selve huset er det ikke forskjell mellom alternativene, den nye Svelvikveien skal i all fall legges lengre opp i fjellet, slik at gjennomgangstrafikk reduseres betydelig, som ansees som fordel til huset.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 799 289,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 238 009,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET:
Kommune 0602 - Drammen kommune Gnr 36 Bnr 141.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 12 000 kwh.

Nåværende eier har bygningsforsikring i DNB skadeforsikring med polisenr. 4151343.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 3 334,-. Standard m/hjemmekompostering.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Bortfester: Harald Wessel-Berg.
Festenummer: 7.
Den årlige festeavgiften er for eiendommen er kr 7 500,- som erlegges hver 1. januar, første gang 1. januar 2014. Grunneier forbeholder seg retten til å regulerer festeavgiften etter konsumprisindeksen hvert 10 år, ihht tomtefesteloven. Ny festekontrakt må opprettes mellom bortfester og fremtidig kjøper. Mulighet for å innløse festetomten slik at det blir eiet tomt. Se vedlagt festekontrakt i salgsoppgaven.

Ifølge bortfester vil følgende gjelde for ny kjøper:
Bygselavgift : Kr 8.500,- pr år, regnet fra overdragelse.
Restanse bygselavgift : 0,-
Bygselavgift for år: 2017, ny kontrakt og avgift fra overdragelsen til ny eier.
Neste regulering: I henhold til tomtefesteloven 10 år etter overdragelse.
Regulering etter tomtefestelovens bestemmelser, pr d.d. konsumprisindeksen.
Mulig innløsning: Ja, kr 400.000,- innen ett år etter at huset er overdratt til ny eier.
Eierskiftegebyr: Kun tinglysningsgebyr påløper, da eiendommen er oppmålt.
Bortfester ønsker IKKE å benytte seg av forkjøpsretten ved denne overdragelsen.
Bortfester samtykker i at eiendommen legges ut på det åpne marked for salg.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger fra kommunen. Byggetegninger foreligger ikke. Dette er trolig grunnet boligens opprinnelige alder. Det går da ikke å kontrollere hvilke rom som er godkjent for rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com