RØA/​HOVSETER | 2,5 roms - Heis - Garasjeplass - Nytt bad kommer - Kort vei til off.komm og marka

Beskrivelse

Arealeffektiv 2,5-roms andelsbolig med en god planløsning beliggende på Hovseter i et rolig og attraktivt område. Boligen presenteres av Eie Eiendomsmegling Røa ved Aida Rajic (93025690/ara@eie.no)

Kort fortalt:
- 1 soverom og 1 innredet rom
- Nordvestvendt veranda på 7 kvm med ettermiddag/kveldssol
- Nytt bad kommer i regi av borettslaget
- Varmtvann, kabeltv og internett inkludert i felleskostnadene
- Heis
- Garasjeplass*
- Kjellerbod på ca. 2,5 kvm
- Kort vei til kollektivtransport og marka

Beliggenhet

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
Fra leiligheten er det kort vei til flere tur - og treningsmuligheter. Du har Mærradalen med fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner du en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid.
På Bogstad gård er det aktiviterer for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa og Holmenkollen.
Flere treningssentre i området, med blant annet SATS Njårdhallen og EVO, samt Røa bad som åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 5-6 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Et bredt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Umiddelbar nærhet til frukt - og grønthandel, frisør og fotpleie på Hovseter torg. Det vil om ikke lenge også komme en Rema 1000 butikk på Hovseter torg. Kort avstand til Røa senter med blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier og sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapaut, kiropraktor og osteopat. På Huseby, rett ved Hovseter t-banestasjon vil du finne et legesenter og matvarebutikken Coop Extra. Det er også kort vei til CC-Vest.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole, Voksen Barneskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Tomt

Eiet tomt på 11 000 m². Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/ asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Adkomst

Adkomst fra Landingsveien.

Inneholder

Boligen inneholder; entré, bad, stue, kjøkken, innredet rom, soverom. Ihht. tilstandsrapport.

Boder

Disposisjonsrett på kjellerbod på 2,5 kvm og tilgang til felles sykkelbod.

Standard

Åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til nordvest-vendt veranda på 7 kvm med gode solforhold. Det er plass til både sofa - og tvgruppe samt spisemøblement i stuen. Kjøkken bestående av kjøkkeninnredning fra IKEA med kirsebærfargede fronter, enkel oppvaskkum, fliser mellom overskap og laminert benkeplate. Ettgrepskran, opplegg for oppvaskmaskin og avtrekksventilator med kullfilter.
Bad med flislagt gulv, dusjkabinett, heldekkende servant i skapinnredning, speilskap, nytt wc med dempesete og opplegg for vaskemaskin. Badet skal renoveres i regi av borettslaget! Se eget punkt.
Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
Innredet rom som kan brukes til for eksempel et gjesteværelse, kontor eller walk-in garderobe.
Entré med garderobeskap og dørcalling.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn. Stålovn på bad.

Fordeling felleskostnader

kr 3 091,- pr.mnd. Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer samt nedbetaling av borettslagets lån.
Felleskostnadene vil øke med 10% fra 01.07.17.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har to annuitetslån i EIKA Boligkreditt AS, begge annuitetslån med månedlig forfall og flytende rente. I tillegg har de ett lån i OBOS-banken som er avdragsfritt.

Spesifikasjon pr. 10.04.17:

1. EIKA1-152026399, annuitetslån, restsaldo: kr. 598.732,- restløpetid: 9 mnd, terminer pr år: 12, flytende rente på 2,25% | På andelen: Restsaldo: kr. 2 109,- Kapitalkostnader: kr. 237,-
2. EIKA2-152076527, annuitetslån, restsaldo: kr. 7.860.818,- restløpetid: 22 år, terminer pr år: 12, flytende rente på 2,25% |På andelen: Restsaldo: kr. 27 128,- Kapitalkostnader: kr. 131,-
3. OBOS01-98207503827, annuitetslån, restsaldo: kr. 8.500.000,- restløpetid: 1 år 1 mnd, avdragsfritt til og med: 12 01.12.2017, flytende rende på 2,25%, Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 29 756,- | På andelen: Restsaldo: kr. 29 756,- Kapitalkostnader: kr. 55,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 64.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2017

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 01.04.17. Datoen for når avdragsfriheten på lånet i OBOS-banken går ut, viser når avdrag på boligselskapets lån forfaller. Vær oppmerksom på at selskapet normalt vil starte innkreving av et høyere beløp 1 til 6 måneder før denne datoen, slik at man har penger til å betale avdraget ved forfall.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02333

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS og borettslagets medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Meldefrist er satt til onsdag 03.mai.2017.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Parkering

Med boligen følger det disposisjonsrett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg i Landingsveien 14 (plass nr. 6029). Leiligheten disponerer også to gjesteparkeringsbevis. Borettslaget har leid parkeringsplasser av Hovseter Parkering som nå har gått konkurs, og Sparebanken Sør har tatt over konkursboet. Det er p.t en kortsiktig leiekontrakt.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setraborettslag", ref. borettslagets husordensregler.

Diverse

- Felleskostnadene økte med 20 % den 01.01.2017. Det vil komme en ytterligere økning på 10% f.o.m 01.07.17.
- Det ble på generalforsamlingen i 2015 vedtatt at alle badene i borettslaget skal oppgraderes og at vann - og avløpsledninger skal rehabiliteres. Rør - og våtromsrehabilitering har planlagt oppstart høsten 2017. Det må derfor påregnes en økning i fellesgjeld og felleskostnader som følge av dette.
- Per desember 2015 har borettslaget fått innvilget et rammelån på kr 13 800 000 som er ment for omgjøring av næringslokaler til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr 8 500 000 ble effektuert i desember 2015, og fordelt på andelene. Disse boligene skal da legges ut for salg og brukes på å nedbetale lån. Forventet oppstart/ferdigstillelse er ikke avklart, men styret ønsker oppstart senest til høsten 2017. OBOS prosjekt har ansvaret for denne ombyggingen.
- Det ble på ekstraordinær generalforsamling 01.12.16 vedtatt å kjøpe parkeringsanlegget i Hovseterveien 70-72. Kjøpet lånefinansieres, innenfor en låneramme på kr 34 760 000. Denne boligen disponerer ikke parkeringsplass i dette anlegget, men i garasjeanlegg i Landingsveien 14.
- Borettslaget har noen klausulerte leiligheter for "bevegelsshemmede". På Generalforsamlingen 11.05.17 vil det bli tatt opp om borettslaget og deres andelseiere ønsker å avklausulere disse boligene eller ikke.
- Det vil på generalforsamlingen 11.05.17 også bli presentert et fasadeprosjekt (bytting av vinduer og verandadører)
- Borettslaget er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral hvor de også får levert vaktmestertjenester.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68.
- Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Større vedlikehold og rehabilitering
OBOS prosjekt leverte 25. mai 2011 en tilstandsvurdering av bygningsmassen til Setra BRL. Rapporten konkluderer med å foreslå tiltak som gjengis her i sin helhet. Det som ikke er gjort og fortsatt står på planen er markert med "(ikke gjort)".

1. Reparasjon av utløsermekanisme for overlyskupler, 2011
2. Lokalisere og utbedre skade mot garasjeanlegg, 2011
3. Kanalrens for alle ventilasjonskanaler, 2011
4. Skifte håndløpere på balkonger, (ikke gjort)
5. Utskifting av garasjeport, (ikke gjort)
6. Kamerainspeksjon bunnledninger, ble gjort i 2016 (for andre gang)
7. Ompakking av alle skjøter, 2011
8. Måle jord og etablere utjamningsfordeling, 2013
9. Utskifting av alle avløpsrør og sluk, (ikke gjort)
10. Etablere nødlysanlegg, 2013-2014
11. Etablere brannvarslingsanlegg, 2011-12
12. Utskifting av alle vannrør og stoppekraner, 2013
13. Rehabilitere ventilasjonsanlegg, vifter ble overhalt innen 2013
14. Oppgradering av hovedtavler og fordelinger for bygningsdrift, hovedtavler skiftet 2013-2014
15. Oppgradering av leilighetsfordelinger, alle leiligheter fikk nye skap 2013-2014
16. Oppgradering av belysning, 2013-2014
17. Utskifting / strømpetrekking av bunnledninger, (ikke gjort)
18. Rehabilitering og etterisolering av alle fasader, (ikke gjort)
19. Utskifting av alle vinduer og balkonger, (ikke gjort)
20. Omlegging og etterisolering av takene, (ikke gjort)
21. Utskifting av sluk på tak, (ikke gjort)

Det ble i tillegg gjort følgende:
- Satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82 - 20111
- Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84 - 2011
- Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84 - 2009

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Joakim Swartling

Mobil: 98 82 24 20
E-post: js@eie.no