TØYEN: Lys og gjennomgående 3-roms med sydvestvendt balkong, nyere kjøkken og bad fra 2017. Sentral beliggenhet nær park

Adresse

Jens Bjelkes gate 82 B

Kort oppsummert

Dette er en lys, luftig og gjennomgående 3-roms med balkong i tilbaketrukkede og skjermede kvartaler mellom Sommerfrydløkken og fornyede Tøyen Torg.

Leiligheten var opprinnelig en 2-roms, men ble i 2014 bygget om til 3-roms ved montering av nytt kjøkken i stuen til fordel for ytterligere et soverom. Interiøret ble i tillegg pusset opp i samtlige rom med nye furugulv og nymalte overflater. Badet er renovert i regi av sameiet så nylig som i 2017.

På den sydvestvendte balkongen er det gode solforhold og du får du fint utsyn over Jens Bjelkes gate samt siktlinje mot Holmenkollen. Du vil ha sol fra ca. kl. 12-13 til 20-21 om sommeren, og plasseringen høyt over bakkenivå i fjerde etasje innebærer en privat atmosfære.

Beliggenheten midt mellom sjarmerende Kampen, eksotiske Grønland og fremadstormende Tøyen er svært sentral med et allsidig tilbud av serveringsteder og møteplasser innen kort gangavstand. Prøv også gjerne en av de mange store parkområdene i nærområdet, rusle en tur ned til nye Fjordbyen eller gå på shopping i sentrum - alle er innenfor få minutters gange.

Sameiet har fått tilskudd fra Områdeløft Tøyen og bakgården skal gå gjennom en større oppgradering i 2017, blant annet med oppussing av portrom, ny arkitekttegnet port (skisser vil bli vedlagt i prospektet), utemøbler og beplantning; kirsebærtrær, epletrær, stikkelsbærbusker, rabarbra, rhododendron etc.

• • Gjennomgående 3-roms ved Tøyen
    
  • Vestvendt balkong med utsyn
    
  • Betydelig oppusset etter 2014
    
  • Bad renovert av sameiet i 2017
    
  • Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene
    
  • Kort vei til T-banestasjon, buss og byens knutepunkt Oslo S
    
  • Rikt uteliv med spennende etablissementer i nærområdet
    
  • Enkel adkomst med en rekke busslinjer eller egen bil fra Ring 2

Ditt nye hjem

Leiligheten har en luftig plassering i fjerde etasje der gode lysmengder slipper inn på dagtid og setter sitt preg på atmosfæren. Utendørs på balkongen får du i tillegg med deg solen fra ca. 12-13 til 20-21, samt utsyn mot mye himmel samt siktlinje mot Holmenkollen. Balkongen er lett tilgjengelig fra stuen og har med sine cirka 4 kvadratmeter rom for en liten sittegruppe du kan ta med måltidene til på gode sommerdager.

Det kombinerte rommet med stue og kjøkken utgjør i dag et naturlig tyngdepunkt i leilighetens gjennomgående romløsning og er et fullkomment sosialt samlingsrom for både hverdagslig opphold og matlaging. Dagens kjøkkeninnredning ble montert i stuen i 2014 og er i seg selv et dekorativt møbel i rommet med en svært helhetlig og stilren fremtoning. Samtlige hvitevarer er innbygget og inkluderer en moderne induksjonstopp, mens benkeplaten på hele 5 meter, i massiv Granitt, har bred arbeidsplass og skuffene lagringsmuligheter for det grunnleggende av utstyr til daglig bruk.

På stuens åpne gulvflate foran kjøkkeninnredningen får du plass til både en 3-seter og et spisebord for fire, og legg merke til furugulvet som også er fra 2014 og lagt gjennomgående, terskelfritt ut til entréen.

Mens stuen har vindusflater mot vest som slipper ettermiddagssolen inn, vender begge leilighetens soverom inn mot gårdsrommet på østsiden av bygget. Hovedsoverommet er meget romslig og dermed enkelt å møblere med en dobbeltseng og tilhørende nattbord. I dette rommet er det i tillegg allerede montert både en rekke garderobeskap og eier har også en omfangsrik løsning av åpne vegghyller med plass for bøker, pyntegjenstander eller de finere skoene.

Det noe mindre soverommet inneholdt opprinnelig kjøkkenet og er på sin side et velfungerende barne- eller gjesterom.

Badet er pusset opp så nylig som i 2017 i regi av sameiet og moderne innredet, blant annet med tidsaktuelle baderomsmøbler i hvit høyglans. Badet er av et mer kompakt format, men arealet er velutnyttet med avsatt plass til en frontmatet vaskemaskin. Dusjhjørnet har glassdører som kan svinges inn og opptar dermed lite plass utenom bruk.

Eierbrøk

Seksjonsbrøk: 59/5779

Innhold

Entré/gang, bad, 2 soverom, stue med kjøkken og utgang til balkong på ca. 4 kvm.

Leiligheten disponerer også loftsbod med gulvareal på ca. 6 kvm. under skråtak.

Beliggenhet og nærområdet

Leiligheten har en skjermet beliggenhet i veletablerte omgivelser midt mellom Tøyen, Kampen og Grønland. Herfra er veien kort til et pulserende byliv med mange kulturelle aktiviteter, og best av alt er gangavstand til alle byens fasiliteter.

Dagligvarene kan du handle enkelt ved de mange dagligvareforretningene i området, deriblant KIWI og en stor COOP Mega på ny oppussede Tøyen Torg og Rema på Galgeberg. En kort spasertur unna finner du alle de små lokale matforretningene som ligger i Tøyengata, der vareutvalget innen frukt, grønt og kjøttvarer er imponerende - både i kvalitet og pris.

Fornyede Tøyen Torg er like om hjørnet og inkluderer noen av byens for tiden heteste in-steder. Her finner du blant annet Human Mote, et godt alternativ for en en kaffe med gode venner eller en klassisk drink til aftens. Her ligger også Norð, som fokuserer på nordiske mattradisjoner og nye nordiske smaker som handler om det nære, det ekte og de rene smakene. Prøv kaffen fra deres eget brenneri eller bakst fra eget bakeri på Løkka. På kveldstid finner de frem det beste av hva nordiske brennevins- og ølprodusenter har å by på og lager en av byens beste cocktailbarer.

Deichmanske bibliotek på Tøyen er nylig blitt pusset opp og åpningstidene er utvidet. Her kan man sitte og jobbe uforstyrret, og det avholdes også flere spennende arrangementer på kveldstid.

På Postkontoret leveres maten av Cin Cin som har fått flere gode anmeldelser og blitt kjent for å være blant de som serverer Oslos beste italienske pizza.

Verdt et besøk, før det flytter om noen år, er også Munch-museet. Enten man vil beundre en verkene til en av verdens mest kjente nordmenn, eller nyte en kaffe på stedets filial av Stockfleths - som forøvrig også har sjenkebevilling og en av de flotteste, "hemmelige" uteserveringene i byen, ut mot Tøyenparken, under kirsebærtrærne.

Like rundt hjørnet, nede i Eiriks gate, ligger vinbaren Brutus. En herlig plass med et rikt utvalg naturvin og deilige matretter som stedets islandske kokk serverer helt frem til 00.00 syv dager i uken. Brutus er forøvrig åpent en time til etter at matserveringen er stengt.

Et velrenommert serveringssted lenger ned i Grønlands kvartaler er Lompa/Olympen som byr på bondekost av øverste klasse. Atmosfæren er folkelig og lokalene fasjonable, ryktene sier at én lysekrone alene har kostet over 800.000,-. Besøk også gjenåpnede Pigalle i andre etasje samme sted; byens nye art deco-bar.

Også rekreasjonsmulighetene er mange; en annen av de nærmeste naboene er Klosterenga i tillegg til Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og gir deg store, flotte grøntområder for lengre gå- eller løpeturer.

Botanisk hage er kanskje byens vakreste park, og midt i finner du Handwerk - en liten kafe- og bakeriperle. De benytter kun økologisk surdeig og villgjær i sine bakverk, og utvalget varierer fra dag til dag.

Tøyenparken har Tøyenbadet, sol til 23.00 og Øyafestivalen, mens Kampen park har vannspeil og nydelig utsikt utover byen. Det kommende Tøyen-løftet vil bidra til å øke parkområdenes attraktivitet ytterligere.

Nærheten til Tøyen T-banestasjon med alle 5 linjer, få minutters gange til både bussterminalen og jernbanestasjonen med Flytoget gjør beliggenheten spesielt gunstig og til et meget sentralt utgangspunkt. Herfra spaserer du inn til Oslo sentrum og den nye bydelen i Bjørvika på 10 minutter og til Grünerløkka på cirka 15 minutter. Den nye Fjordbyen like nedenfor er også i ferd med å bli et tungt kultursentrum med Operaen, det kommende Deichmanske Hovedbibliotek og Munch-museet.

Tomt

Areal: 2 275 kvm. Eierform: Festet fellestomt.

Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt endringer i gjeldende tomtefestelov av 20.12.1966, nr. 106 (ikrafttredelse 01.01.2002). Endringene trådte i kraft den 01.11.2004 og kan i gjeldende festeforhold blant annet ha betydning for regulering av festeavgiften og innløsning av tomten.

Parkering

Gateparkering etter stedets regler.

Byggemåte

Hentet fra boligsalgsrapport:
Boligblokk i mur- og trekonstruksjoner.
Såler, antar fundamentert til komprimerte/faste masser.
Grunnmur av betong.
Yttervegger av teglstein.
Antar støpte dekker etasjeskillere, med tilfarergulv.
Valmtak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein.
Stuen har utgang til balkong på 4 m².
Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang.
Vinduer og balkongdør med isolerglass.
Entredør med brann- og lydklassifisering.

Overflater og innredning

Nåværende eier overtok leiligheten i 2014 og har siden oppgradert og påkostet leiligheten betydelig. Romløsningen ble endret ved å montere et nytt kjøkken med innbyggede hvitevarer i stuen, i tillegg er vegger og himlinger malt og nye furugulv er lagt i samtlige rom utenom badet.

Badet er renovert i regi av sameiet så nylig som i 2017, inkludert nye fliser, skifte av sluk samt nye avløps- og vannrør med fordelerskap som har overløp til bad.

Deler av innmat i sikringsskap og sprede-/fordelernett ble oppgradert i forbindelse av montering av ny kjøkkeninnredning i 2014
og modernisering av badet i 2017.

Gulv: Fliser på bad, for øvrig furubord.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malt strie og malte glatte flater.
Himlinger: Malte plater og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning fra 2014 med glatte grå fronter og grå granitt benkeplate. Underlimt servant med 1-greps blandebatteri. Innbygget induksjonstopp, platetopp, stekeovn, kjøle- og fryseskap.

Bad: Servantskap med glatte fronter i hvit høyglans, grepskanter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert sidebelysning. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2017.

Oppvarming

Varmekabler i badegulv, panelovner ellers.
Radiatorer tilknyttet fellesanlegg.
Både varmtvann og fyring (a-konto) er inkludert i felleskostnadene.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bruksareal for denne seksjonen 4. etasje: 51 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Entre/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger.
Skattesats for 2017: 3 promille for bolig og fritidsbolig, 2 promille for andre eiendommer.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er pr. 31.03.17 kr 4.545,- pr. mnd.
Herav:
Fellesutgifter kr. 3.705,-
Oppvarming kr. 740,-
Dugnad kr. 100,-

Fellesutgiften dekker blant annet: Forsikring av bygg, noe utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, renter fellesgjeld m.m.

Sameiet har individuell måling av fyring og varmtvann. Sameier må betale a-konto beløp hver mnd., mens Inergi AS avregner forbruket.

Ved eierskifte skal måleren avleses og målerstand sendes til Inergi AS. Det innebærer at man får tilbakebetalt overskytende hvis det er innbetalt for mye til oppvarming, og eventuelt må betale dersom det er betalt for lite. Nåværende eier har fått igjen penger hvert år.

Dugnadskostnader (kr. 100) betales tilbake ved deltakelse.

Felleskostnadene kan øke ved den avdragsfrie periodens utløp.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Se forøvrig ytterligere informasjon om økning av felleskostnader under punktet "Diverse".

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 196 059,- ifølge forretningsfører.

Lån hvor det ikke/betales både renter og avdrag.
Annuitetslån
Restgjeld total: kr. 8.000.000,-
Rente Pt.: 3,20 % - flytende
Lånets løpetid: 29 år 11 mnd.
Lånenr. 98207488682
Bankforbindelse: OBOS
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: t.o.m. 01.03.2018

Annuitetslån
Restgjeld total: kr. 2.799.193,-
Rente Pt.: 3,45 % - flytende
Lånets løpetid: 18 år 2 mnd.
Lånenr. 98207411264
Bankforbindelse: OBOS
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: -----

Annuitetslån
Restgjeld total: kr. 8.412.712,-
Rente Pt.: 3,45 % - flytende
Lånets løpetid: 16 år 1 mnd.
Lånenr. 98207363634
Bankforbindelse: OBOS
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: -----

Se forøvrig ytterligere informasjon om økning av fellesgjeld under punktet "Diverse".

Fellesformue

Kr. 11 742,- ihht. brev fra forretningsfører.

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

Regnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling i sameiet er innhentet og følger vedlagt.

Diverse

Boligen har ferdigattest utstedt 1951. Følger vedlagt.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Bygningen ligger under byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader ihht eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Eiendommen sokner til Tøyen skole (1.-7. trinn) og Jordal skole (8.-10.trinn).
Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund må skje under kontroll.

Iht. forretningsfører:

På ekstraordinært sameiermøte 10. september 2015 ble det besluttet å gjennomføre rehabilitering av VVS-anlegg og våtrom, med en kostnadsramme på kr 24 000 000,-. Dette vil innebære en økning i kategori felleskostnader med ca. 25 %. Økningen vil skje gradvis i 2017/2018, i tillegg kommer vanlig prisjustering.

Fellesgjeld og felleskostnader vil øke når baderomsrenoveringen er ferdigstilt, men endelig nivå på økningene er foreløpig ikke fastsatt. Forretningsfører opplyser muntlig følgende; Ved opptak av maksimalt lån iht. til lånerammen som er innvilget så vil denne seksjonens fellesgjeld øke med ca. kr. 166.000,-, men forvaltningskonsulent tror ikke fullt opptak blir nødvendig og oppgir at han tror ca. kr. 125.000,- burde holde. Felleskostnader var forventet og øke med totalt ca 25%, og i følge forvaltningskonsulent så er det allerede gjennomført en økning på 10%, hvilket innebærer at kjøper må påregne en ytterligere økning på ca. 15%. Felleskostnadene er i dag kr. 3.705,- og 15% økning vil utgjøre kr. 556,-. Megler spesifiserer at ovenfornevnte kun er opplyst muntlig over telefon fra forretningsfører, og også at det er påpekt at estimatene er basert på sameiets vedtak så langt, og at det ikke kan gis garantier for at ikke fremtidige vedtak endrer forutsetningene

Sameiermøte avholdes 27.april 2017.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktsignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.