TORSHOV - Lys, stilfull og gjennomgående 3-roms med super planløsning! Heis og brannbalkong. "Alt" ink i fellesutgiftene

Ansvarlig megler

Per Elling Sylte
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Velkommen til Sandakerveien 10H - En lys og arealeffektiv leilighet som ligger i bydelskillet mellom Grünerløkka og Sagene. Et attraktivt område med umiddelbar nærhet til fine turstier langs Akerselva, flere parker i nærområdet, og gangavstand både til Torshov og Grünerløkka med populært kafeer og en rekke forretninger.

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje med heis, og inneholder entré med god plass til oppheng av tøy. Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til en større sofagruppe og spisebord. Leiligheten er gjennomgående med store vindusflater som gir godt med lys inn til leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap, samt innebygd skap i veggen. Hovedsoverommet vender mot stille bakgård. Det andre soverommet er også romslig med plass til dobbeltseng. Flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2010 med opplegg til vaskemaskin.

Møllebakken borettslag består av 146 leiligheter fordelt på 12 oppganger hvor de har en felles koselig bakgård opparbeidet med flere sittebenker som er til fri benyttelse for beboerne. Borettslaget har opprettet IN-ordning på det ene lånet.

Her kan du bo sentrumsnært med kort avstand til yrende folkeliv og det meste av servicetilbud samtidig som du har grønne omgivelser og parker like ved.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område på Torshov i Sagene bydel, like ovenfor Grünerløkka. Gangavstand til de fleste fasiliteter og parkene Ilaparken, Torshovparken og Torshovdalen, samt flotte turmuligheter langs Akerselva. Området byr på en rekke spisesteder og kaféer på Torshov som bl.a. "Grisen" og Trikkestallen som begge har flotte uteserveringer om sommeren, samt Åpent Bakeri/Lofthus samvirkelag.

Den daglige handelen kan bl.a. gjøres på Kiwi, Rema 1000, Meny og søndagsåpne Bunnpris og Joker, samt diverse grønnsaksbutikker. Døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven ligger også rett i nærheten.

Kiellands hus og Sandaker Senter er de nærmeste kjøpesentrene med vinmonopol, apotek, matbutikk, bokhandel og andre ulike forretninger. Ellers ligger Storo Storsenter 4 trikkestopp unna. Her ligger også BI Nydalen like ved.

Gangavstand til det urbane livet på Grünerløkka med det tradisjonelle og fargerike loppemarkedet på Birkelunden hver søndag, samt spennende kulturtilbud i området med Det Andre Teateret og Soria Moria med konserter, bar og teater.

Gangavstand til Ringnes park med blant annet Ringen kino og Elixia. For de aktive ligger det også flere tilbud i området som Fresh fitness, Fitness24seven og Gym Ila.

Innhold

Leiligheten inneholder entré, åpen stue- og kjøkken, 2 soverom hvorav det ene soverommet har en liten bod på ca. 1 kvm og bad.

Leiligheten disponerer 3 boder i fellesarealer. 1 bod (ca. 2,5 m2) på loftet og 2 boder (ca. 2 og 0,5 m2) i kjelleren.

Standard

ENTRÉ
Innbydende inngangsparti med hyller og plass til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med de originale tregulvene og nylig malte overflater.

STUE
Leiligheten er luftig og lys med åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisebord. Stuen er vendt mot Marcus Thranes gate og har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. I stuen er det god plass til en sofagruppe med tilhørende stuebord og tv-benk.

KJØKKEN
Dette kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og en kjøkkeninnredning med formpressede hvite fronter og heltre benkeplate. Fliser i en pen grå farge mellom overskap og benk, samt lys under overskap. Her er det integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kombikjøleskap. Ventilator med kullfilter over kokeplass.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og utgang til brannbalkong og flott utsikt mot bakgård. Stor skyvedørsgarderobe og innebygd skap/bod i veggen på ca. 1 kvm som passer perfekt som en garderobe eller som et "roterom".

SOVEROM 2
Det andre soverommet har også god plass til seng, garderobeskap og kommoder. Dette soverommet er perfekt som både hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov!

BAD
Flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2010. Badet har servant med oppbevaringsskap under og speil med belysning over. Vegghengt klosett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Downlights i taket med dimmer og gulvvarme gir badet en lun og behagelig romfølelse.

Oppvarming

Fjernvarme gjennom radiatorer og gulvvarme på badet.

Areal

Totalt bruksareal: 54 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Bruksareal:
Leilighet 54 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod på hovedsoverommet.

Primærrom:
Leilighet:
3. etasje 53 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 21.03.2017, utført av Christian Kjuus.

Bygningsinformasjon

Bygård fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser med støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner med oppforet tregulv. Yttervegger i murverk, utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak i trekonstruksjoner med valmet form antatt tekket med takstein (Ikke besiktiget).
Vinduer med 3- lags isolerglass produsert i 2009 og vinduer mot vei med 2- lags isolerglass. Balkongdør med 2- lags isolerglass produsert i 2008.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Nærmeste parkeringshus ligger på Rignes Park senteret som ligger ca. 500 meter unna leiligheten.

Regulering

Reguleringsplan S-2255 med tilhørende bestemmelser datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg eller grønn).

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

BIL: Adkomst med bil via Toftes gate/Vogts gate, Sannergata eller Rings 2 til Sandakerveien.

TRIKK: Nærmeste holdeplass for trikk er Biermanns gate eller Torshov hvor trikk nr. 11, 12 og 13 går, samt nattbussen N12.

BUSS: Nærmeste holdeplass for buss er Vogts gate der buss nr. 28 , 345, 363, 435 og flybussen går fra. Ellers er det kun 650 meter til holdeplassen Københavngata der blant annet buss nr. 20, 21 og 33 går.

T-BANE: Nærmeste T-banestasjon er Carl Berners plass er ca. 1,2 km unna.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 12115819745, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2017: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 02.05.2017: 42 444 712
Andel av saldo: 347 711,-
Neste termin: 31.12.2016. Neste avdrag: 30.03.2017 (siste termin 31.12.2031)
Ble tatt opp i 2009 til refinansiering av tidligere lån.

Lånenummer: 12116909063, DNB Boligkreditt AS (IN-avtale)
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2017: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 02.05.2017: 13 671 044
Andel av saldo: 127 237,-
Neste termin/avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.12.2035)
Ble tatt opp i 2010 til rehabilitering av bad og rør.

Borettslaget har etablert en IN-ordning på det ene lånet hvor andelseierne har anledning til å innfri deler av fellesgjelden. Fellesgjelden har gunstige rentebetingelser på 2,15%. Dette lånet kan innfris neste gang 15.september, eller 15.mars. Om du innfrir deler av fellesgjelden vil fellesutgiftene bli ca. kr.5.243 ,-.

Omkostninger for kjøper

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper:
1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 430,-.
2) Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån kr. 632,-.
3) Boligkjøperforsikring kr. 3 900,- (valgfritt)

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 3 779 910,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Sentrale lover

Boligen som andelen gir borett til overtas i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
-Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

-Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

-Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

-Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

-Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.