Røa/ Hovseter. 4-roms toppleilighet i 6. etasje med herlig utsikt - solrik innglasset balkong - garasjesplass - nær T-ba

Beskrivelse

En lys og pen 4-roms toppleilighet (6.etasje) i veletablert borettslag på Hovseter. Gjennomgående og god planløsning uten innsyn. Herlig utsikt mot blant annet Ullerntoppen, Røa og Holmenkollen. Trappefri adkomst med heis til leilighetsplan.

Leiligheten har stor stue og stor sydvestvendt innglasset veranda med markiser. Solrikt og mye utsikt! Naturlig plass til spisegruppe tilknyttet delvis åpen kjøkkenløsning. Innholdsrikt pent kjøkken med mye skap og godt med benkeflater. 3 soverom og et pent flislagt bad renovert i 2008. Eget vaskerom med adkomst fra kjøkkenet. Entré/hall med veldig praktisk skyvedørsgarderobe (hjørneløsning). Garasjeplass i nabobygg. Leiligheten disponerer bod og adkomst til felles sykkelbod på bakkeplan.

Borettslaget har 2 gjestehybler og fellesrom for utleie. Felles bordtennisrom, badstue og trimrom. Området har felles grillplass.

Oppsummert:
- Toppleilighet med 3 soverom
- Gjennomgående og god planløsning
- Innholdsrikt Designa kjøkken fra 2008
- Pent flislagt bad renovert i 2008
- Separat vaskerom
- Store vinduer i stuen gir mye lys
- Solrik stor veranda med utsikt
- Garasjeplass
- Kort vei til T-banen
- Tursti til marka

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt med kort vei til skoler, lokale dagligvarebutikker og Røa med en rekke butikk- og servicefunksjoner. Røa sentrum kan bl.a. tilby flere kafeer, motebutikker, sportsbutikker, legesenter, fysioterapi og forskjellige nisjebutikker. Det er også et stort Sats Elixia-senter med svømmehall i nærheten.

Kun 5 minutters gangvei til Huseby skole, Persbråten videregående, Hovseter ungdomsskole og Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager i området.

Offentlig transport med blant annet buss nr. 32 (Røa) og nr. 45 (Arnebråtveien) til sentrum og 46 bussen til Majorstuen. Ca. 5 minutter til T-bane (Hovseter stasjon).

Fine turmuligheter i nærområdet, bl.a. Mærradalen, langs Lysakerelven, Bogstad/Bogstadvannet hvor man kan gå videre innover i Sørkedalen og Nordmarka.

Bebyggelse

Blokkbebyggelse med store grøntarealer.

Tomt

Eiet tomt, 24091 m²

Borettslaget har lagt vekt å opparbeide trivelige og fine fellesområder. Her er det plass for både store og små. Flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Boligene ligger i bilfritt område, men selvsagt er nødvendig kjøring tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området. Det er montert snøsmeltingsanlegg som gir deg tilnærmet is- og snøfri adkomst.

Adkomst

Se eventuelt kartskisse på Finn.no som gir det enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Leiligheten ligger i 6.etasje og inneholder flislagt nyere baderom, entré/gang, kjøkken, stue, vaskerom, 3 soverom.

Boder

Det følger med 1 bod på ca. 4 kvm på bakkeplan.

Standard

Velholdt og pen leilighet. Badet ble rehabilitert i 2008, varmtvannsbereder fra samme år, kjøkkenet byttet i 2008 og nytt elektrisk anlegg fra 2010. For utfyllende tekniske standard henvises det til utarbeidet tilstandsrapport.

Kjøkken

Hvit Designa kjøkkeninnredning fra 2008 med profilerte fronter med stålhåndtak. Godt med skapplass. Heltre eik benkeplater og fliser over benkeflater. To stålkummer. Integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr med keramisk topp, ventilator i stålhette med kullfilter og integrert kjøl/frys.

Bad/wc

Flislagt pent baderom med veggmontert toalett, hvit innredning med servant, under-/overskap og stort dusjhjørne med skyvedør. Badet ble renovert i 2008. Varmekabler i gulvet.

Vegger

Veggflater består av malt betong, malte plater og fliser på baderom.

Gulv

Gulvflater består av: Laminatfliser, laminat, parkett, original linoleum på ett rom, fliser på baderom.

Himling

Himlinger består av malt betongdekke i alle rom. Himlingshøyde målt til 2,43m i stue.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 707,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader kr 3 532,-
Garasje kr 175,-.

Faste løpende kostnader

I tillegg til felleskostnader må det påregnes utgifter til innboforsikring og eget energibruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr:EIKA1-152019261
Restsaldo: 31.784.793,-
Restløpetid: 20 år 10 md.
Term pr. år: 12
Rente: 1,95% (flytende)

Lånenr: EIKA3-152108483
Restsaldo: 54.457.000,-
Restløpetid: 29 år
Term pr. år: 12
Rente: 1,95% (flytende)

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02223.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Parkering

Det følger med 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg i nabobygg. Det er opparbeidet gjesteplasser. Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse.

Diverse

Bilkollektivet
Bilkollektivet har egen parkeringsplass i borettslaget. Er du medlem så kan leiebil, store og små biler hentes på denne plassen, se www.bilkollektivet.no.

Pensjonistgruppe
Borettslaget har egen pensjonistgruppe. De avholder ukentlige møter og drar på turer.

Kabel-TV
Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Låser:
Borettslaget skal bytte låser til inngangsdørene. Det blir utlevert kort og mulighet også for å bestille ny lås med kort til egen leilighet

Borettslaget har gjennomført blant annet følgende vedlikehold og rehabilitering:
2015 - 2016 Utomhus. Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom. Uteområdet beplantet/hellelagt.
2014 - 2015 Drenering. Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og ble ferdigstilt høsten 2015. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013 - 2014 Oppussing selskapslokaler
2012 - 2013 Calling Utskifting av callinganlegget
2010 - 2011 Drenering, soilrør, calling, m.m. Spyling av hovedsoilrør.
2009 - 2009 Vedlikehold av fellesrom
2008 - 2008 Kontor, personalrom, garantiarbeider Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl.garantiarbeider
2007 - 2007 Rehabilitering veranda/fasader. Byttet kjøkkenvinduer hos noen.
2006 - 2006 Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon. Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus
2005 - 2005 Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner. Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 Brannvernskontroll
2003 - 2003 Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold.
2002 - 2002 Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm. Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere
ute. Varmeovner i trappeoppganger

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Kjetil Borgersrud

Mobil: 91 79 65 30
E-post: kbo@eie.no