Hovseter - Flott og delikat nyoppusset 4-roms med stor terrasse. Rekkehusfølelse. Solrikt. Svært barnevennlig. BØR SEES!

Beliggenhet

Lys, gjennomgående 4- roms som ligger i 1. etg. Her får du følelsen av å bo i rekkehus. Svært barnevennlig beliggenhet i et etablert boområde på Hovseter. Stille og rolig med fine gangveier og lekeplasser uten trafikk. Her kan kan du slippe barna rett ut i gaten for å leke.

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til både Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Fine gangveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol og apotek og Elixia Bad.

Kort vei er det også til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-banen på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som bruker ca. 13 min til Nationaltheateret. Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og nattbuss). Flybuss ved Huseby skole.

I umiddelbar nærhet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadområdet. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini. Her finner man noe for de fleste.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 90 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 83 kvm

Bruksareal:
Leilighet 83 kvm
Primærrom:
1. etasje 83 kvm: Entré/kontor, bad/wc, vaskerom/toalett, 3 soverom, stue/kjøkken

Garasjeplass 1024 i byggets kjeller.
I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 2 kvm. og en utebod på ca. 2.8 kvm. Begge er markert med nr. 1024. Disposisjonsrett på boder er gitt av eier, det er ikke fremlagt noe papirer på eierforholdet. Det finnes i tillegg en felles sykkelbod.

Standard:

Flott, gjennomgående 4-roms andelsleilighet som er pusset opp i 2015 og ligger i byggets 1. etasje. Leiligheten er lys og har fått mange gjennomtenkte løsninger.

Entré: Lys og gjennomgående garderobe til stuen med god oppbevaringsplass til å henge av jakker og sko til en hel familie. Gulvet har dels vinylbelegg og dels parkett. Gangen mot stue/kjøkken har fått en smart og gjennomtenkt integrert kontorløsning med benk og skaper på vegg.

Bad: Flott bad fra 2015 med lyse fliser på veggene og gulvet med varmekabler. Dusjhjørnet med innfelbare glassdører og termostatbatteri. Vegghengt toalett. Innredningen er heldekkende servant med speil over.

Vaskerom/toalett: Pent og flislagt vaskerom med varmekabler på gulvet. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Overskap. Vegghengt toalett og servantinnredning med speil over. Varmtvannsbereder på 120 liter med hurtigoppvarming.

Kjøkken: Lekkert og lyst kjøkken som er delvis åpent mot spiseplassen. Slette hvite overflater. Stein benkeplate med to nedfelte oppvaskkummer. Kjøkkenet har svært godt med benk og skapplass. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og koketopp med avtrekksvifte med kullfiter. Avsatt plass til "side by side" kjøleskap/fryser.

Stue: Hyggelig stue som har god plass til spisestue med mange gjester rundt bordet. Stuen/spisestuen fremstår som pen og lys med stor skyvedør ut til terrassen på hele 34 kvm som er delvis overbygget. Her kan man åpne opp om sommeren og forlenge stuen. Terrassen ligger sydvestvendt og har sol fra morgen til kveld. Den ble pusset opp i 2015-2016 og er dekket med terrassebord. Markise.

Soverom 1 og 2: To store soverom som har godt plass til dobbelseng eller køyeseng samt, skrivepult og garderobe.

Soverom 3: Stilig og pent soverom som har skyvedører fra to sider i stuen.Tilpasset sengeramme og galvvegg. Dette soverommet har opprinnelig vært endel av stuen og er nå blitt et tredje soverom. Fremstår som luftig og lyst.

Ellers:
-Alle vinduene på soverommet ble skiftet i 2015/2016.
- 3 stav hvitlasert parkett i de fleste oppholdsrom.
- Fordelerskap med rør i rør
- Alle vegger sparklet og malt i 2015
- Automatsikringer fra 2015
- Elektrisk i leiligheten er skiftet med brytere og stikk fra 2015
- Badene er fra 2015 og utført at fagfolk.

Oppvarming:

Boligen varmes opp via elektrisk fyring samt varmekabler på bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagt tilstandsrapport oppført i bærende betongkonstruksjoner over fire etasjer samt kjeller. Flatt tak i betongkonstruksjon, antar tekket med papp/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen beskriver leiligheten som godt vedlikeholdt og som har en arealeffektiv planløsning.

Leiligheten ble pusset opp i 2015 og ble gjort om fra en 3-roms til en 4- roms leilighet. Det foreligger dokumentasjon på begge badene. Det gjør blant annet at leliigheten gir et godt helhetsintrykk og har fått kun tilstandsgrad 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Borettslaget har garasjeplasser under blokkene og i et eget garasjehus, samt gjesteparkeringsplasser utendørs. Leiligheten disponerer en garasjeplass (plass 1024) i byggets kjeller. Månedlig leie for garasjeplass er kr 175,- og dekkes igjennom fellesutgiftene. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 39.200 kvm som tilhører borettslaget. Store åpne områder i med sittegrupper, sykkelparkering og beplanting. Nyere og flotte lekeplasser med både husker, klatrestativ og sklie og sandkasser. Et flott område for barna.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1733 datert 03.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.01.1972.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.188,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, garasje, felles byggforsikring, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert opp 3 % fra 01.03.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 3.013,-
Garasje kr. 175,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000pr. år. /16 285 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 199 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Internett er via GET kr 299 pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr. 41.460,- pr. 31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr. 220.630,- pr. 31.12.2016

Boligselskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:
Restsaldo: kr. 31.785.194,-
Restløpetid: 20 år og 10 mnd.
Rentebetingelser: 1.95%

Lån 2:
Restsaldo: kr. 54.104.248,-
Restløpetid: 29 år.
Rentebetingelser: 1,95%

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.