Strømsø/​Drammen - NYOPPUSSET 3-roms SELVEIERLEILIGHET med nytt bad, kjøkken, overflater, elektrisk, rør i rør system mm.

Presentasjon Austadgangen 10 A

Austadgangen 10 A er en delikat 3-roms selveierleilighet, beliggende i første etasje med inngang fra gårdsplass. Leiligheten er vesentlig oppgradert og modernisert i senere tid og fremstår som svært innbydende med duse, behagelige farger på overflater og gulvvarme i alle rom. Det er gode parkeringsmuligheter på felles utendørs parkeringsplass og rusleavstand til buss og tog, samt alt av fasiliteter og servicetilbud i gangavstand, er bil ingen nødvendighet.

Leiligheten har en tiltalende entré med fliser på gulv og åpen garderobeløsning, en deilig stue med god plass for sofagruppe og et meget pent kjøkken med integrerte hvitevarer. Baderommet ble modernisert av fagfolk og gir et lekkert inntrykk med lys innredning og moderne dusjkabinett. Leiligheten har i tillegg to pene soverom med god plass for skap. Ytterligere lagringsplass finner du i en utvendig bod.

HØYDEPUNKTER:
- Nyoppusset 3-roms selveierleilighet.
- Parkering på en utendørs p-plass.
- Lys entré med fliser og gulvvarme.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Deilig stue med god plass for sofa.
- Nytt bad med moderne dusjkabinett.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- To soverom med god plass for skap.
- Det er lagringsplass i utendørs bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Leiligheten har gulvvarme i alle rom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen kommune. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små.

Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Tollbugata og Kiwi Strømsø. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg, samt Gulskogen - Buskeruds største kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Treschows gate som ligger ca. 270 meter fra boligen. Det er kort gange til Drammen stasjon som også har avgang for flytoget. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 62 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Danvik barneskole og Marienlyst barne- og ungdomsskole. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Boligen er registert som småhus m/3 boliger eller mer. Kommunen opplyser om at byggeåret er 1890/2003.

Byggemåte

Grunnmur av stablestein/betong. Utvendig side er kapslet inn med stålplater. Gulvene ble tilleggsisolert og med ny gulvpuss. Gulvvarme i alle rom. Over grunnmur er det sannsynligvis bygget opp av reisverk/plank. Brannvegg mot nabobygg av teglstein. Ytterveggene er i senere tid kledd med liggende trepanel. Veggene er tilleggsisolert. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon, tekket med korrugerte stålplater i steinmønster. Vindskiebord og islekter av tre. Det er pipe til boligen, men denne er nå satt ut av funksjon.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 57 kvm

1.Etasje
Bta.: 57 kvm.
Bra.: 48 kvm.
P-rom: 48 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i disponibel utebod på ca. 6,5 kvm.

Standard

Entré
Leiligheten har inngang fra en steinbelagt gårdsplass til et skjermet inngangsparti og en lys, tiltalende entré. Entreen har grå fliser på gulv, hvitmalt panel på vegger og gulvvarme. En åpen garderobeløsning gir lagringsplass for yttertøy.

Kjøkken
Kjøkkenet er holdt i en klassisk stil som er lett å like, i et praktisk design som utnytter plassen godt. Den takhøye innredningen har hvite, profilerte fronter, benkebelysning, fliser over benk og laminat benkeplate med enkel vaskekum. Av utstyr har kjøkkenet integrert stekeovn, keramisk topp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Alt av innredninger og utstyr er helt nytt og enda ikke tatt i bruk.

Stue
Stuen er et deilig rom med laminat på gulv, dus farge på vegger og en vegg med hvitmalt panel. En stor og god vindusflate med dyp vinduskarm gir rikelig med lys til rommet. For øvrig har stuen gulvvarme som gir et lunt innemiljø og god plass for sofagruppe, tv-løsning og tilhørende møblement.

Bad
Badet er helt nytt og gir et delikat inntrykk med sandfargede fliser på gulv og vegg, samt deilig gulvvarme. Rommet har et veggmontert toalett, moderne dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er stilren med et hvitt servantmøblement utstyrt med glatte skuffefronter og heldekkende servant. I overkant er det speil med tilhørende belysning.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to pene soverom, begge med god plass for garderobeløsning. Du finner i tillegg rikelig med lagringsplass i en disponibel utebod på ca. 6,5 kvm.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle rom. Det er skjult elanlegg og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra bad. For øvrig har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på bad. Leiligheten har fått etterisolert både gulv og vegger.

Parkering / Garasje

Det er parkering på felles utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten ligger i et hyggelig og sentralt boområde som for det meste består av småhus og lavblokkbebyggelse. Rundt leiligheten er det lite utearealer, men det er utgang til en gårdsplass med belegningsstein.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter:
Dagboknr.: 2896
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 930
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2896
Erklæring/avtale
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17
Gjensidig rettighet til parkering og uteopphold på eiendommenes til enhver tid ubebygde arealer.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 17266
Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr.: 2896
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 930
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17 Snr: 1
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17 Snr: 2
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17 Snr: 3
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 930
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2896
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 930
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17 Snr: 1
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17 Snr: 2
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17 Snr: 3
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 930
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2896
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 930
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17 Snr: 1
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17 Snr: 2
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17 Snr: 3
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 930
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2896
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 930
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17 Snr: 1
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17 Snr: 2
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 17 Snr: 3
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 111 Bnr: 930
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er felles vannmåler med seksjon 2 som fordeles etter sameiebrøken.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt en ferdigattest for bygningen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Innhentet, men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 - Drammen kommune Gnr 111 Bnr 17 Snr 1

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bybebyggelse) Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Det er Sentrumsplanen som gjelder for eiendommen. Formål: Bybebyggelse.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i opplysninger om sameiet. Se særlig om evt. regler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Leiligheten er ubebodd og strømforbruk er derfor ikke tilgjengelig.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 3 327,- per år.

Felles bygningsforsikring i Tryg. Forsikring blir fordelt etter sameiebrøken.

Andre utgifter
Årsgebyr renovasjon Kr. 2 666,-. Fellesløsning.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen lån per 05.05.2017 ifølge selger.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Seksjoneringsbegjæring og byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er montert ildsted i leiligheten.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det betales ikke en fast sum for dekning av løpende felles kostnader. Kostnader som påløper deles på eierbrøken. Det anbefales at det settes av et fast beløp (månedlige felleskostnader) til dekning av løpende kostnader i forbindelse med felles bygningsforsikring og avsettning til fremtidig vedlikehold.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett for sameiere.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com