Nordnes - Enebolig med hage

Kort beskrivelse

Stolpehuset på Nordnes er nå til salgs. Blant de eldste og minste husene i Bergen, men alt dette huset mangler på størrelse tar det igjen i sjarme. Tross sin beskjedne størrelse er huset innholdsrikt med to stuer, spisekjøkken med grue, to sovealkover og hems. I tillegg er det naturligvis bad, ikke av de største men med en stil som kunne vært Vatikanet verdig.

Fra kjøkkenet er det utgang til hellelagt hage. Her var det tidligere tett gjerde rundt hele eiendommen, men dagens eiere har valgt å opne opp hagen mot den lille grønne parsellen i front av eiendommen.

En nydelig liten perle i byen som nå blir ledig for nye eiere.

Beliggenhet

Vestvendt og solrik beliggenhet i rolig sidegate på Nordnes. Eiendommen ligger sentralt på Nordnes like ved enden av Skottegaten, med kort gangavstand ned til USF og bort til sjøbadet, men også med kort gangavstand inn til Sentrum. Trivelig boligområde med gatetun og begrenset biltrafikk.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Et fredelig boligområde i sentrum som blir stadig mer populært blant alle aldersgrupper. Her bor man akkurat utenfor byens støy, og med sjø og parker like ved. Samtidig har man alle byens fasiliteter en kort spasertur unna.

Bygninger

Enebolig

Byggemåte

Eiendommen ble omfattende oppgradert rundt 1988, jfr vedlagte tegninger.

Grunnmur i tykk murt naturstein.
Nye søylefundamenter ut i gate (1988).
Synlig fjell og parti med jord/stein i midtre del mot grunn.
Iflg. tegninger fra 1988 er deler av terreng senket og pukket.
Taknedløp er knyttet til drensledning.
Grunnmursplate, puss m/hulkil mot fjell.
Yttervegger oppført i laftet plank og tømmer.
Nyere hjørnekjøler, vannbord og kledning (1988).
Saltak og tilbygd ark bygget i trekonstruksjoner.
Loftsbjelkelag hevet med nye 2x6 og 15 cm isolasjon.
Eldre uglasert Hollandske takpanner. Trerenner og plastrenner.
Vinduer med enkelt glass i trekarmer. Eldre vinduer, antar noen originale og bevaringsverdige.
Ett nyere vindu og restaurerte vinduer mot syd-vest.
Nybygg med bad: skiftet lekter, sutak, papp, lufting,10 cm isolasjon, plast og panel.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Støpt isolert dekke med påstøp og varmekabler i nybygg.
Gulv i stue skal være isolert fra kjeller.

Selger hadde i 2015 en taklekkasje på utbygget, denne ble utbedret av Bb Bygg og prosjektering AS.

For ytterligere opplysninger om boligen, se vedlagte tilstandsrapport utført av Arne Frostad.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 40 kvm

Alle rom inngår i P-rom med unntak av kott og smal bratt trapp til hems i 2. etasje og blindkjelleren.
Flere rom i boligens etasjer har lav takhøyde og avviker fra dagens krav. Blant annet har inngangsdør en høyde på ca. 145/150 cm.
Bolig/bruksareal er skjønnsmessig vurdert til ca. 35 m². Bruttoareal til ca. 40 m².

Innhold

Boligen går over 2 plan + blindkjeller og inneholder følgende:
1. etasje: Entré, stue m/alkove, kjøkkenkrok/ spiseplass, gang m/skap for vaskemaskin, bad. Utgang fra gang til uteplass.
2. etasje: Trapperom, stue, kott, alkove og smal bratt trapp til mindre hems.
Blindkjelleren har adkomst via luke/port fra uteplass.

Standard

Boligen er holdt i en autentisk stil med brede plankegulv, tømmervegger og rutete vinduer. Plassbygd og svært effektivt kjøkken med murt gruepeis.
Badet er flislagt, og er laget i to nivå, hvor dusjen er lavere enn resten av rommet. Særegen stil og med moderne komfort som varmekabler i gulv.

Oppvarming

Åpent ildsted ved kjøkken/spiseplass. Tegning av grue følger vedlagt, men pipen er tettet av tidligere eier, for å unngå trekk. Dagens eiere har deror ikke brukt denne.
Gulvvarme på bad.

Parkering / Garasje

Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Nøstet, følg Skottegaten utover. Idet Skottegaten ender går den over i Nedre Strangehagen så fortsett rett frem. Eiendommen ligger nesten i enden av Nedre Strangehagen, ned mot venstre.

Beskrivelse av tomt/hage

Festet tomt på ca. 63 m². Hellelagt uteplass med utebod, port til smau og tilkomst til blindkjeller.

Pengeheftelser

Pengeheftelser i eiendomsrett:
904146-2/106 Urådighet
Eiendommen er utskilt før 1930

1986/4452-3/106 Festekontrakt - vilkår
10.02.1986
Årlig avgift NOK 1,500
Bestemmelser om regulering av leien
Husbankens standardklausul vedtatt
Pant for forfalt festeavgift
Uoppsigelig

Pengeheftelser i festerett:
1986/4450-1/106 Erklæring/avtale
10.02.1986
Tilbakekjøpsrett på vilkår
Rettighetshaver: Gamle Bergen museum
m.fl. bestemmelser
Gjelder feste
Denne erklæringen innebærer at Bymuseet har rett til å kjøpe huset dersom det skulle stå i fare for å bli revet. Vilkår er beskrevet i en tidligere kjøpekontrakt, konferer megler om dette.

1986/4452-3/106 Festekontrakt - vilkår
10.02.1986
Årlig avgift NOK 1,500
Bestemmelser om regulering av leien
Husbankens standardklausul vedtatt
Pant for forfalt festeavgift
Uoppsigelig

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

1949/7918-1/106 Erklæring/avtale
09.09.1949
Bestemmelse om felles dråpefall iflg. målebrev.

1986/4452-2/106 Bestemmelse om bebyggelse
10.02.1986
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

1988/32001-1/106 Bestemmelse om kloakkledn
16.09.1988
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på nybygg i kommunens arkiver. Dette grunnet eiendommens alder.
Det finnes ferdigattest på tilbygg, datert 20.11.1989.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 875 044,- pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 450 124,- pr. 31.12.15
Ifølge Skatt Vest.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med planid. 7340000.
Hensynssoner iht. reguleringsplanen:
Bevaringsområde. Berøringsgrad: 100 %.

Iht. kommunedelplan med planid. 15780000 er arealformålet boligområde.
Iht. kommuneplan med planid. 60910000 er arealformålet sentrumsformål.
Hensynssoner iht. kommuneplanen:
Kulturmiljø: Senter - Sentrum og Sandviken. Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5. Berøringsgrad: 100 %.
Båndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner, jfr. bestemmelsene § 27.4.3. Berøringsgrad: 100 %.
Dette innebærer i praksis at Byantikvaren skal uttale seg om eventuelle tiltak på eiendommen. Generelt er det lurt å søke råd hos Byantikvaren før man eventuelt planlegger tiltak. Det må påregnes restriksjoner på endringer på eiendommen.

Fare:
Brannsmitteområder. Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.6. Berøringsgrad: 100 %.
Gul sone luftkvalitet. Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17. Berøringsgrad: 100 %.

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid. 64310000. Bergenhus. Gnr 165 Bnr 574 m.fl., Nøstegaten. Status: Planlegging igangsatt.
Planid. 63850000. Bergenhus. Gnr 165 Bnr 555 m.fl., Dikkedokken. Status: Planforslag.
Dette er et planforslag til utnyttelse av området rundt og hovedsakelig nord for den såkalte Dikkedokken, som ligger nedenfor eiendommen. I planen er det foreslått hus på 4 og 5 etasjer med hovedsaelig boliger. Det har kommet innsigelser mot forslaget blant annet fra fagetaten og hvordan endelig utforming blir er derfor usikkert.

Planid. 10330000. Bergenhus. Nøstet - Vestre Nordnes. Ikrafttrådt: 18.08.1948.
Planid. 9020001. Bergenhus. Verftsgaten, forlengelse, mindre vesentlig endring. Ikrafttrådt: 08.12.1997.
Planid. 10090000. Bergenhus. Nordnes, østre del av Nordneshalvøya. Ikrafttrådt: 24.09.1946.
Planid. 4060000. Bergenhus. Strøket Holbergsallmenningen - Nykirkeallmenningen, Ytre Markeveigrenden. Ikrafttrådt: 06.05.1976.
Planid. 4000000. Bergenhus. Strøket Nykirkeallmenningen - Tollbodallmenningen. Ikrafttrådt: 24.06.1976.
Planid. 18740000. Bergenhus. Kommunedelplan Bergen havn. Ikrafttrådt: 14.05.2012.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100 %.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 10 944 pr. år
Kommunale avgifter har 4 terminer per år.
Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11
Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.
Forsikring i Gjensidige 5 244
(polisenummer 80336576)
Strøm etter forbruk, på dette huset vil det kunne være svært individuelt.
Årlig festeavgift kr. 3 075

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 3 075,- Uoppsigelig festeavtale

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen tilfredsstiller i stor grad ikke dagens krav til måleregler i bygg. Oppgitt areale søker å gi et realistisk bilde av husets størrelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon i forbindelse med overdragelsen. Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.