HOVSETER - Stor 4-roms med garasje. Fantastisk beliggenhet helt inntil skogen. Vestvendt balkong på 11 kvm. Oppussing må

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etg. og inneholder:

Romslig entre. Stort kjøkken med spiseplass og fransk balkong. Stueløsning med utgang til herlig, usjenert balkong vendt mot skogen. Tre gode soverom, alle innredet med garderobeskap. Stort bad med opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten disponerer en praktisk bod i trappeoppgang og en bod i kjeller.

Standard

Lys og romslig 4-roms leilighet med meget god planløsning og masse "sjel". Leiligheten har hovedsakelig en eldre standard og oppgraderinger må påregnes.

Leiligheten er gjennomgående og lys strømmer fint gjennom leiligheten.

Det store kjøkkenet passer godt for moderne bruk. Fint utsyn fra kjøkken. Store vindusflater og fransk balkong. God plass til spisebord. Mye skap- og benkeplass. Løse hvitevarer medfølger.

Du kan sitte helt usjenert på den 11 kvm store vestvendte balkongen. Her kan du lytte til fuglesang istedet for motorlyd.

Badet er flislagt og innredet med badekar, klosett, servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet varmes opp med stråleovn.

Elektrisk anlegg med 40A hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Kostnaden vil variere med strømpris og forbruk.

Beliggenhet

Denne lyse leiligheten ligger rolig og fredelig til helt inntil skogen. Butikker på torget rett utenfor. Kun 5 minutter å gå til T-bane, som bruker ca 12 minutter til sentrum. Det er få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er en populær grønnsakshandel og nyåpnet dagligvareforretnig 100 m fra leiligheten.

Her vil du oppleve en fin kombinasjon av sentral og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Hovseter. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor leiligheten, både sommer og vinter. Flotte turstier. Spenn på deg langrennsskiene rett utenfor døren og benytt deg av de preparerte skiløypene langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann. Flott golfbane på Bogstad og idylliske Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Nye Røa bad åpnet i 2015.

Kort vei til barnehager og skoler i alle trinn.

Adkomst

Adkomst fra Hovseterveien via asfalterte stikkveier. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt ved annonsert visning.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen, ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Tomten

Pent opparbeidede fellesarealer beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte og asfalterte internveier.

Borettslagets tomt består av flere bnr og er på totalt 11 000 kvm.

Parkering

Leiligeten disponerer 1 garasjeplass. Gjesteparkering på området. Hver leilighet har mulighet til å ha to gjesteparkeringskort. Ellers vanlig gateparkering etter områdets regler.

Hovseter Parkering har gått konkurs. For garasjeplassen i Hovseterveien 70-72 er det en leieavtale til 2025. Det ble på ekstraordinær generalforsamling 01.12.16 vedtatt å kjøpe parkeringsanlegget i Hovseterveien 70-72. Kjøpet lånefinansieres, innenfor en låneramme på kr 34.760.000. Dette vil medføre økning av andel fellesgjeld.

Diverse

I tilstandsrapport har leiligheten oppnådd tilstandsgrad 1 på:
- Overflater på innvendig himling
- Overflater på innvendige vegger

Tilstandsgrad 2 er gitt for:
- Vinduer, grunnet alder.
- Ytterdører, grunnet alder.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner, grunnet alder og sprekkdannelser i servant.
- Kjøkkeninnredning, grunnet alder og stedvis slitt innredning.
- Overflater på innvendige gulv, grunnet slitte overflater samt noe skader i parkett etter fuktlekkasjer fra kjøleskap og blomsterpotter.
Luftbehandling, pga at naturlig avtrekk og kullfiltervifte gir TG 2. Dette til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for eldre boliger, og kan fungere tilfredsstillende.