Reinsvoll - Enebolig med 3 soverom og nyere bad. Stor og flott tomt i solrike og barnevennlige omgivelser.

Beskrivelse

Nils Juls gate 3 er en funkisbolig fra 1937. Eiendommen er stor med flott opparbeidet hage og garasjebygg som har plass til to Dette er stedet du skal velge dersom du ønsker deg et sted med ro og fred. Her har du sol hele dagen til langt på kveld. Spesielt godt kan du få det på den store sørvendte terrassen. Boligen er åpen innvendig, slik at du får maksimalt med romfølelse. Første etasje inneholder stue, spisestue og kjøkken i tillegg til romslig hall. Andre etasje frister med tre soverom og et nytt flott bad. Kjelleren egner seg mest for lagring, men har potensiale for videre utvikling.

Innhold

Enebolig over to etasjer med kjeller som inneholder i 1.etasje: Kjøkken/stue/spisestue, entrè m/trapp. 2.etasje: Bad, gang, 3 soverom. I kjeller er det vaskekjeller og 3 boder.

Standard

Bolig fra 1937 hvor det er foretatt betydelig oppussing i de senere år. Dette er en koselig, lys og trivelig bolig med store rom.

1.etasje
Her kommer du inn i en romslig lysmalt hall.

Kjøkkeninnredning i tre med profilerte fronter med laminert benkeplate. Plass til kjøleskap og opppvaskmaskin. Integrert steketopp og komfyr. Kjøkken, stue og spisestue i åpen løsning.
Rommene er lyse, luftige og romslige med mye vinduer og dør ut til veranda. I stuen er det peis med innsats.

2.etasje
Nytt bad i 2014. Badet er flislagt med varmekabler. Servant med underskap og i tillegg vegghengt skap. Dusj med forheng og vegghengt wc.

3 soverom i lysmalte farger hvorav det ene har skyvedørsgarderobe. Et av de andre rommene har balkongdør og vedovn.

Kjelleren har godt med bodplasser og i tillegg et vaskerom.

Øvrige innvendige overflater laminat, fliser og tregulv. Betong i kjeller. Tapet, malt panel, panelplater, fliser på vegger. Betong, malt betong og malt panel i kjeller. I himlinger det malt panel, malte plater og i kjeller er det malte trebord.

Det er lagt fiber i boligen.

Utvendig er det renset avløpsrør i 2016. Ny sør-vest del av veranda samme år. I 2013 ble det lagt ny kledning utenpå gammel og etterisolert.

Beliggenhet

Landlig og åpent er noen av stikkordene for denne eiendommen på Reinsvoll, Vestre Toten. Nils Juls gate 3 ligger i et etablert boligområde noen hundre meter nord for Reinsvoll sentrum.
Reinsvoll ligger ypperlig til med tanke på friluftsliv. Herfra er det kort vei til turstier, milevis med skiløyper, badevann! Toten Golf ligger en rask kjøretur østover. Reinsvoll er stasjon på Gjøvikbanen, så er du uten bil kommer du deg raskt og enkelt dit du vil. På Reinsvoll får du tak i det meste du trenger i det daglige. Utover dette er det 4 km til Raufoss der du finner kjøpesenter og alle servicetjenester. Skole og barnehage finnes i nærheten.

Tomt

Eiet tomt som er flat skrånende og opparbeidet med plen, hekk, trær og prydbusker. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Garasje fra 2016 med 2 biloppstillingsplasser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 446 156 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 249 238 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 159 kvm, Bruttoareal: 176 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 48 m².

1. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken/stue/spisestue, entrè m/trapp.

2. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Varmepumpe. Vedfyring. Panelovner og gulvvarme på bad. Takstige mangler eller er ikke godkjent.

Løpende kostnader

Årlige estimerte kostnader kr. 58 000,- som inkluderer forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikeholdskostnader. Strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.