Enebolig m/​3-roms utleiedel sentralt på Raufoss. Stor og solrik tomt.

Beskrivelse

Østvollvegen 17A er en murvilla fra 1952, og dagens eier har forvandlet denne boligen til et flott moderne hjem. Huset har en praktisk velfungerende planløsning og fremstår som romslig og luftig.
Første etasje inneholder stue med spisestue og utgang til terrasse, TV-stue/soverom, kjøkken med spiseplass, hall, vaskerom, wc og vindfang. Andre etasje inneholder tre soverom, to av de med eget tilstøtende garderoberom, videre finner du bad og wc samt en liten balkong.
I kjelleren er det innredet godkjent utleieleilighet som kan gi en god ekstrainntekt. Utvendig finner du en stor hage med noe skjermende vegetasjon rundt. Hekken er ung men vil bli 2 meter høy når den vokser til. Inntil huset ligger hellelagte terrasser for de varme dagene. Boligen har to frittstående garasjer hvorav en er plassert i hagen og benyttes som bod.

Innhold

Boligen inneholder:
Kjeller: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, vaskerom, wc og adskilt trapperom.
1.etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, vindfang, tv-stue/soverom og wc.
2.etasje: Bad, gang, 3 soverom, 2 omkledningsrom og wc.

Standard

Stor murvilla fra 1952 som er betydelig oppgradert og modernisert innvendig de senere år. Boligen er svært romslig og har fult innredet kjeller. Kjelleretasjen består av gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, vaskerom, trapperom og wc. Kjelleren er godkjent som utleieenhet og gir en leieinntekt på ca. kr. 6 000 eks. strøm.

Badet i kjelleren har fliser med varmekabler på gulv, fliser og umalt trepanel på veggene og umalt trepanel i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, overskap, speil og belysning. I tillegg finnes dusjhjørne med glass vegger og dusjgarnityr.

Vaskerommet i kjeller har betong på gulv og malt puss/mur på vegger og i himling. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

I tillegg finnes separat wc-rom med vegghengt servant og gulvmontert toalett.

Kjøkkenet i kjeller har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket beslag. Plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kitchenboard mellom benk og overskap. Nisje til kjøleskap.

I 1.etasje finner vi hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, vindfang, tv-stue/soverom og wc.

Vaskerommet i 1.etasje har sveiset belegg på gulv, malte plater på veggene og malt trepanel i himling. Rommet har vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Wc-rom i 1.etasje har gulvmontert toalett, baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil og belysning.

Kjøkken i 1.etasje har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og nedsenket beslag. Fliser mellom benk og overskap. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap. Ventilator er montert over komfyr.

2.etasje rommer bad, gang, 3 soverom hvorav 2 har egne garderoberom, samt wc.

Badet i 2.etasje har fliser på gulv med varmekabler, fliser på veggene og malte glatte flater i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter som gir et moderne utrykk. Innredningen har heldekkende servant, samt overskap og speil. I tillegg rommer badet dusjhjørne med glassvegger og dusjgarnityr, samt stråleovn.

Også i 2.etasje finner vi eget wc-rom med vegghengt servant og gulvmontert wc.

Overflater kjeller:
Gulv: Laminat med varmebabler, kork, parkett og fliser med varmekabler.
Vegger: Malt trepanel, malte plater og malt puss/mur.
Himling: Malt puss/betong, samt malt og umalt trepanel.

Overflater 1.etasje:
Gulv: Parkett, varme i gang, kjøkken og stue. Skiferfliser i vindfang og belegg på toalett og vaskerom.
Vegger: Malte glatte flater, malt strie og tapet.
Himling: Malte glatte flater og malt trepanel.

Overflater 2.etasje:
Gulv: Fliser med varmekabler, parkett og heltre.
Vegger: Fliser, malte panel plater og malte glatte flater.
Himling: Malte glatte flater og takess.

Beliggenhet

Østvollvegen 17a ligger på Raufoss` solside. Dette er et veletablert og rolig nabolag med eneboliger og rekkehusbebyggelse. Eiendommen ligger solrikt og åpent på en relativt flat tomt. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og stort nytt kjøpesenter med alt du måtte ønske deg av innhold. På Raufoss har du nesten uendelige turmuligheter sommer som vinter, det er godt fiske i oppover elva som renner gjennom Raufoss og det er kort vei til Toten Golf som ligge ved Sillongen noen kilometer østover. Oslo ligger et par timer sørover, Gardermoen 1,5 timer samme vei. Og siden vi er inne på avstander er det 10-15 minutters kjøring til Gjøvik.

Tomt

Relativt flat eiet tomt på 1 391 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Solrikt.

Garasje / Parkering

Det er to enkle garasjer på eiendommen som er i daglig bruk, men ikke tillagt eiendommen verdi. Ellers parkering på gårdsplassen.

Ligningsverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 602 116 pr. 28.03.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 685 923 pr. 28.03.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 202 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, vaskerom, trapperom og wc.

1. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, vindfang, soverom og wc.

2. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, 3 soverom, 2 omkledningsrom og wc.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen fyres med elektrisitet og ved.
Åpen peis og ovn i stue. Varmekabler på bad, gang og stue i kjeller, bad i 2.etasje, samt kjøkken og stue i 1.etasje.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Driftskostnader/Strøm.
Vedlikeholdskostnader.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsplan med navn Kortabakken med formål boliger datert 04.09.2003. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.