Landås - 2-roms leilighet med sentral beliggenhet. Altan med fri utsikt. Bybanestopp like ved.

Beliggenhet

Meget populær beliggenhet på Slettebakken. Leiligheten ligger i 1.etg. Rolig boligområde med kort vei til gode bussforbindelser. Eget
bybanestopp på Slettebakken, 5 minutters gange fra blokken. Reisetid til Bergen sentrum utgjør ca. 13 minutter. Sykkelavstand til Lærerhøyskolen, Odontologen og Haukeland sykehus. Gangavstand til Sletten Senter med alle daglige servicetilbud og ca. 5. min til Kiwi. Flotte idrettsanlegg på Slettebakken med flere fotballbaner, flerbrukshall og Bergenshallen. Samt treningssenter tilknyttet Bergen tennisarena, som ligger like ved bergenshallen. Ellers fine turmuligheter i nærområdet bl.a. Tveitevannet og Nattlandsfjellet.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 63 kvm
Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm

Primærrom:
1.etg: Gang, kjøkken, bad, soverom og stue. 58 kvm.

Tilhørende leiligheten er en bod i underetasjen samt en på terrassen, disse er på henholdsvis cirka 1,5m² og 2m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.05.2017 utført av Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Meget lys og trivelig 2 roms brl. leilighet i høy første etasje med stor solrik altan. Fri utsikt. Av kvaliteter kan nevnes laminat på gulv, lyse fargevalg på vegger, praktisk kjøkkeninnredning med god skapplass, helfliset bad med varmekabler, luftig stue med utgang til altan med bod, romslig soverom etc.

God bodplass i underetasje. Felles vaskeri - det er også lagt opp til vaskemaskin i hjørnet på kjøkken. Alt av hvitevarer medfølger boligen om ønskelig.

Oppvarming:

Radiator i stuen, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen har iht. våtromsrapport Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Etasjeskille i betong. Bærevegger/skillevegger av betong. Ytterveggene er oppført som bindingsverk. Ytterveggene er vindtettet og utlektet utvendig, ytterkledning av fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takbelegg.

Selger har fått utarbeidet en våtromsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2: Bad. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av dokumentasjon, bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere flise

Våtromsrapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Slettebakken Borettslag disponerer 162 nummererte parkeringsplasser, 97 for høyblokk og 65 for lavblokk. Borettslaget disponerer også 83 garasjeplasser. Garasjeplass og parkeringsplasser fordeles etter venteliste. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Felles tomt på 24.147 kvm hvor det meste av eiendommen er bebygget. Parkeringsplass, ellers lett opparbeidet og lett beplantet eiendom med gangveier, lekeplasser og uteområder. Tomtearealet er fellesareal for laget og er delvis eiet og festet, Bergen kommune er bortfester. Borettslaget tar seg av det praktiske rundt festekontrakten.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Årstad. Gnr 160 bnr 917, Vilhelm Bjerknes' vei 62, reguleringsendring ikrafttrådt 22.03.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.760,- pr. mnd. og inkluderer: Eiendomsskatt, kommunale avgifter, husforsikring, dugnad, strøm vaskeri, kabel-tv og internett (grunnpakke).
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 372,-
Avdrag kr 557,-
Felleskostnader kr 2.831,-

Nåværende eier har ikke oppgitt strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett (grunnpakke) og dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 9.877,- pr. 02.05.2017
Andel fellesgjeld er kr 133.490,- pr. 02.05.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 69.566.951,- pr. 02.05.2017 og lånevilkårene er:

Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2017: 1.62% pa.
Saldo per 02.05.2017: 11 916 756
Andel av saldo: 22 920
Forventet nedbetalt: 30.12.2032

Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2017: 1.62% pa.
Saldo per 02.05.2017: 7 344 744
Andel av saldo: 13 815
Forventet nedbetalt: 30.12.2032

Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2017: 4.6% pa.
Saldo per 02.05.2017: 50 305 451
Andel av saldo: 96 755
Forventet nedbetalt: 30.06.2035

Adkomst

Fra sentrum, følg riksvei 585 Natlandsveien mot Landås, ta av til høyre i lyskryss v/Hagerupsvei. Kjør deretter opp til venstre ved den tidligere Shell bensinstasjon. Passer Slettebakken skole og Bergenshallen. Følg veien helt til endestopp for bussene og sving opp bakken til venstre. Armauer Hansens vei 13 er første høyblokk når du kommer opp bakken og har inngang på venstre side. Vennligst benytt gjesteparkering ifm. visning.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF