LØREN | Moderne 3-roms med solrik terrasse mot parkmessig atrium. Garasjeplass, felles takterrasse og unikt Pluss-konsep

Beskrivelse

Silje Dammen ved Eie Løren har ønsker velkommen til Vekslerveien 1. Dette er en lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet, med meget attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets andre etasje, men oppleves som første på grunn av utgang til markterrasse. Terrassen vender inn mot felles, lukket atrium og har svært gode solforhold. Videre medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg og heis til leilighetsplan. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Felleseiendommen er meget pent opparbeidet og byr også på felles takterrasser med vidstrakt utsikt. Leiligheten er en del av et unikt Pluss-konsept der beboerne kan nyte godt av en rekke fordeler. Bygget har resepsjon lokalisert over hovedinngangen til Løren Torg som gir en behagelig hotell-følelse ,inkludert tilgang til felles oppholdsrom med kaffemaskin/te, PC, TV og sittegrupper, treningsrom, mulighet for leie av gjesterom og selskapslokale, samt tilbud om en rekke arrangementer gjennom året som skaper god trivsel.

Innvendig har leiligheten parkett i alle rom og vegger malt i delikate farger. Badet er flislagt og har adkomst fra både hovedsoverom og entré. Videre har leiligheten en innbydende stue med plass til spisebord og et trivelig kjøkken i eget rom, med innholdsrik innredning og koselig spiseplass ved vindu. Det er rikelig med lagringsplass i to skyvedørsgarderober, et garderobeskap, innvendig bod, bod på terrassen og i disponibel kjellerbod på ca. 5,5 kvm.

Kort fortalt:
- Lys, velholdt og moderne 3-roms.
- Bolig i unikt Pluss konsept.
- Heisadkomst opp til leilighetsplan.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- Sørvestvendt markterrasse på 15 kvm.
- Terrassen vender inn mot lukket atrium.
- Entré med parkett og skyvedørsgarderobe.
- I entré er det dørcalling med video.
- Kjøkken i eget rom med spiseplass.
- Fin kjøkkeninnredning og hvitevarer.
- Pen stue med plass for spisebord.
- Delikat bad med vegghengt toalett.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Plass til tørketrommel over vaskemaskin.
- To soverom med garderobeløsning.
- Innebod, utebod og kjellerbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvann og oppvarming inkludert.

Servicefasiliteter:

LørenPluss gir deg ekstra komfort og service inkludert, samt en rekke tjenester til attraktive og konkurransedyktige priser. Yvonne er serviceområdets vert og tar deg gledelig imot.

- Få hjelp til å vanne plantene når du er på ferie.
- Romslig lounge m/ kaffe, te, aviser, tv og internett.
- Treningsrom med moderne utstyr åpent kl. 06-24 .
- Pent "hotellrom" for inntil 4 personer til leie.
- Flott utleielokale til 40 personer m/ storkjøkken.
- Møt naboer og ta med besøkende for ekstra hygge.
- Servering av middag. Eller hold av til du kommer hjem.
- Få renset og strøket skjortene til en rimelig sum.
- Bestill turer, renhold, butler og hjulskift i garasjen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Løren i Oslo, et moderne boområde med alle tenkelige fasiliteter i kort avstand. Løren er omkranset av Hasle, Sinsen, Refstad og Økern. Tross den sentrale beliggenheten oppleves beliggenheten stille og rolig.

Det kollektive transporttilbudet er meget bra, med blant annet T-banestrekning og underjordisk stasjon som tar deg direkte til sentrum. I tillegg er det sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien.

Løren har også parkanlegg som ligger i umiddelbar nærhet, med Peer Gynt statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Andre grønne lunger i gangavstand er blant annet Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin.

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.
Servicetilbud

Dagligvarehandel
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er Løren Torg et hyggelig nærsenter med dagligvare, apotek, kafé og velværetilbud. Løren har også flere handlegater. Ta turen innom den nyåpnede kafeen Nord, videre åpner Kaffebrenneriet på hjørnet ovenfor Løren Torg samt Løren spiseri. I tillegg er det gangavstand til Økern Sentrum hvor det er vedtatt at et av Oslos største kjøpesenter skal bygges sammen med badeland, kino, boliger og kultur.

Kollektivtranspport
Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Løren T-banestasjon ligger kun 300 meter unna, med underjordisk stasjon.

Tidsavstander med bil
Med bil fra Løren Torg tar det ca. 2 min til Sinsen,
2 min til Økern,
5 min til Alna Senter,
6 min til Oslo S,
29 min til Oslo lufthavn.

Skole/barnehage:
Eiendommen har gangavstand til Løren barneskole og Refstad barneskole. Løren skolen har kun 1. - 3. trinn skoleåret 2016/2017, og vil utvide med ett trinn for hvert år fram til og med 7. trinn. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående, samt et godt utvalg av barnehager.

Uteområde
Leiligheten har en romslig, usjenert markterrasse på ca. 15 kvm, med svært gode solforhold på grunn av sin sørvestvendte beliggenhet. Terrassen er hellelagt og skjermet av hekk mot flott opparbeidet felles atrium. Videre er det overbygg over store deler av terrassen, utebelysning og bod for enkel lagring av puter og utstyr. På markterrassen har du sol store deler av dagen. I sommerhalvåret kan du nyte solen fra ca. kl 10.00-12.00 og igjen fra 14.00-20:00.

Felles atrium har gode plenarealer, plassbygde benker og vakker beplantning. I tillegg disponerer beboerne en felles takterrasser med vidstrakt utsikt, og en hel rekke andre fasiliteter.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 6939 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Inneholder

2. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken og bod.
Annet: Utebod ved uteplass og disponibel kjellerbod på ca. 5,5 kvm.

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Entré
Leiligheten har en lys og trivelig entré med parkett på gulv, i likhet med øvrige oppholdsrom. Det er god plass til å henge av seg yttertøy i en skyvedørsgarderobe, og entreen har i tillegg plass for kommode eller annet møblement. Videre er det montert speil på veggen, alarmpanel og dørcalling med video. Entreen ble malt i 2017.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom og har en hyggelig spiseplass ved vindu. Innredningen har godt med skap og skuffer, deriblant sokkelskuffer. Videre er det gode arbeidsflater som gjør det enkelt å lage mat. Innredningen har hvite rammefronter, vitrineskap og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum.

Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr med keramisk platetopp. Det er fliser over benk og belysning under overskap.

Stue
Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater ut mot terrassen. Med dør ut til terrassen blir den en forlengelse av stuen på varme dager. I stuen er det parkett på gulv og malte veggflater i delikat gråtone. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Stuen er malt i 2017.

Baderom
Badet er romslig og har adkomst fra både hovedsoverom og entré. Rommet er holdt i en delikat, klassisk stil, med fliser på gulv og vegger. Videre er det gulvvarme, avtrekk i himling, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Innredningen har heldekkende servant på skap med hvite fronter, veggskap, speil med belysning og høyskap med frostet glassdør. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom som ligger hendig adskilt i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet har en stor, flott skyvedørsgarderobe med flere speilfelt, samt direkte adkomst til bad. Det andre soverommet har adkomst fra entreen og er utstyrt med garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, en innvendig bod, bod på markterrassen og en disponibel bod i felles kjeller.

Oppvarming - teknisk
Boligen har oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er gulvvarme på bad/vaskerom. Videre har leiligheten balansert ventilasjonsanlegg, sikringsskap med automatsikringer og callinganlegg med video. Utvendig er det belysning og strømstikk.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Lørenveien 44C og Vekslerveien 1 med tilhørende fellesarealer, garasje og utomhus datert 16.07.2008. Det er registrert midre vesentlige mangler som ikke er til hinder for slik tillatelse. Merknader er som følger:
- Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt. Sluttrapporten for avfallshåndteringen må innsendes til behandling.
- Ved nybygg med egen adresse må sort/hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted.
- Det forutsettes at produkter som er benyttet i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning, at produktet tilfredssliller gjeldende norske forskiftskrav og at produksertifikatet samsvarer med de produktene som faktisk har blitt montert.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer og vannbåren gulvvarme i baderommene. Hafslund leverer fjernvarme til eiendommen.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2017: 0,-

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Skattesatsen er pt. 3 promille av skattegrunnlaget (Ligningsverdi*4*0,8) fratrukket bunnfradrag på 4 millioner kr. For borettslag tilskrives eiendomsskatten til selskapet som så fordeler dette etter den fordelingsnøkkel som fastsettes.

Ihht forretningsfører er det de leilighetene som utløser den, som betaler eiendomsskatten.

Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 331,-
Herav:
Felleskostnader 1.856,-
Serviceavgift 1.052,-
Akonto strøm 364,-
Felleskostnader 660,-
Kabel-tv 399,-

Det betales i tillegg kr. 1 000,- i garasjeleie pr kvartal til Løren Torg Parkering AS.

Faste løpende kostnader

Eventuell oppgradering av internett- og TV-abonnement, innboforsikring og garasjeleie. Enkeltinnbetaling for utskiftning av filter i ventilasjonsanlegg à kr 310,- i juni og desember.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har pr. 01.08.2016 to lån gjennom Obos med flytende rente på 2,1 % og 12 årlige terminer.

Lånene:
1) Restsaldo kr. 494 373,- med gjenværende avdragstid på 4 år 9 mnd.
2) Restsaldo kr. 43 215 362,- med gjenværende avdragstid på 41 år 8mnd.

Det er IN-ordning i borettslaget.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS
v/ Jan Edvin Blomkvist
Tlf. 02333

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Borettslaget har ikke vedtektsfestet forkjøpsrett.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Parkering

Garasjeplass 32 i felles lukket garasjeanlegg er knyttet til leiligheten. Kvartalsleie kr. 1 000,-. Det vil også være mulig å leie plass av øvrige andelseiere og i næringsdel gjennom Q-park. Borettslaget disponerer 2 gjesteplasser som betjenes av servicevert.

For øvrig er det offentlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Garasjeanlegget har gnr 424 bnr 3 og eies av Løren Torg Parkering AS. Det er tilknyttet bruksrett til garasjeplass 32 til denne andelen som kun kan selges sammen med boligen. Dersom andelshaver ikke benytter sin plass, oppfordres det til å leie denne ut til annen andelseier i borettslaget.

Daglig drift og vedlikehold i anlegget forestås av Løren Driftsentral. Tlf. 41798100 / lorendrift@selvaag.no. Dersom det er behov for el-billading må driftsentralen kontaktes og kapasitet på el-anlegget kontrolleres. Skap med mulighet for lading av inntil 20 elbiler er montert i mai 2016. Eierne av ladeplass deler på samlet strømkostnad.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, allmennyttige formål (treningssenter, galleri) og bevertning iht. vedlagte reguleringskart.

Løren er en del av satsningen på Hovinbyen med flere spennende pågående og planlagte prosjekter, deriblant utvikling av Økernbyen. Det foreligger pågående utbygging og planforslag for eiendommer i nærheten. Se http://www.planinnsyn.oslo.no/ eller kontakt megler for mer informasjon.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Joakim Ian Tangen

Mobil: 93 49 39 33
E-post: jit@eie.no