Bergheim Amfi - Flott selveierleilighet med fabelaktig utsikt over by, fjord og fjell - 11. etasje med endebeliggenhet -

Innhold

Velkommen til Bergheimsvegen 28 - En flott selveier med fantastiske sol- og utsiktsforhold

Leiligheten ligger pent og usjenert til i enden av 11. etasje på Bergheim Amfi. Bygget ble oppført i 2002 og er kjent for et meget godt bomiljø og beliggenhet i rolige omgivelser, men med kort vei til sentrum.
Leiligheten fremstår i god stand og kan skilte med fantastisk utsikt fra en romslig og fin balkong. Solforholdene er upåklagelige med sol fra tidlig på dagen og helt til den går ned sent på kvelden sommerstid. På balkongen sitter man i stor grad skjermet for innsyn.

Innvendig finner man et romslig hovedsoverom, gjesterom/disp.rom, et stort bad med mulighet for badekar, og en stor stue i delvis åpen løsning til et godt utstyrt kjøkken. På stua strekker vindusflatene seg fra gulv til tak og gir svært gode og naturlige lysforhold.
Leiligheten ligger på enden av 11. etasje og man er derfor skånet fra støy og trafikk fra svalgangen bak bygget. Bilen parker du i moderne parkeringskjeller og heisen tar deg helt opp i 11. etasje hvor leiligheten nås fra svalgang på baksiden av bygget.

Totalt sett en lettstelt og pen leilighet med utmerket beliggenhet og fantastiske sol- og utsiktsforhold. En sjelden sjanse!

Kort oppsummert:

- Endebeliggenhet i 11. etasje
- Balkong med fantastiske sol- og utsiktsforhold
- Kjøkken og bad med TG 1 fra takstmann
- Balansert ventilasjon
- Heis
- P-kjeller
- Bod i kjeller
- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet
- Velkjent og godt bomiljø

Standard

11. etasje

Stue
Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovner. Utgang til veranda.

Kjøkken
Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap.

Soverom 1
Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2
Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Adkomst til rørfordelingsskap og ventilasjonanlegg.

Bad
Flis på gulv og flis på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad med servant, servantskap, wc, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er opplegg for badekar.

Gang
Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Beliggenhet

Bergheim Amfi har en attraktiv beliggenhet med gode solforhold på Moholt. God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass rett utenfor hovedinngangen. Her bor man sentralt men samtidig tilbaketrukket med mulighet for flotte naturopplevelser både sommer og vinter med Estenstadmarka i umiddelbar nærhet. Mange av byens beste dagligvarebutikker er samlet innenfor en radius på 1 km og kun noen få hundre meter til den nærmeste. Kort vei til Moholtsenteret med bl.a. apotek, frisør, Meny matvareforretning m.m. Gangavstand til NTNU Dragvoll og fin sykkelavstand til Trondheim sentrum.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av leilighetsbygg.

Adkomst

Følg Jonsvannsveien fra Moholt mot Dragvoll, passer rundkjøring ved Shell, og ta til høyre i lyskryss opp Bergheimsveien. Følg skilting til nr. 28.
Det vil bli skiltet i regi av Aktiv Eiendomsmegling under felles visning. Velkommen!

Byggemåte

Leilighet beliggende i ellevte etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, bindingsverk og stål, og er kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass.

Areal

11 etasje
Bruksareal (BRA): ca. 78m².
Primærareal (P-rom): ca. 78m².

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no

Utstyr

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med bl.a. asfalterte/steinbelagte veier, gjesteparkering og plener. Grøntarealer er beplantet med prydbusker.

Parkering

Egen plass i felles garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig, med private stikkledninger.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er ikke omtalt i verken borettslagets vedtekter eller husordensregler.

Forsikring

Gjensidige forsikring
Polisenummer: 83054298
Enkelte sameier har felles bygningsforsikring evt. felles forsikring for deler av bygningsmassen. Andre har ikke inngått felles forsikringsavtale.
Hver enkelt seksjonseier må skaffe egen innboforsikring.

Felleskostnader

Fellesutgifter kr. 1.901,- per måned. Fellesutgiftene inkluderer kabel-TV, internett, filterpakke og driftsutgifter, herunder felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og renhold fellesareal.

Fellesutgiftene inkluderer følgende:
Felleskostnad driftsdel kr. 1.441,-.
Tilleggsytelser: Tillegg Kabel-TV (herav bredbånd kr. 159,-) kr. 407,-
Tillegg Filterpakke kr. 35
Tillegg for avløpsrens kr. 18,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 2.347,90,- for første termin 2017.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.02.2003.

Utleie

Eiendommen kan leies ut.

Diverse

Kabel-TV og bredbånd:
Boligselskapet har inngått kollektiv avtale for kabel-TV og bredbånd.

Årets resultat:
Regnskapet for 2016 viser et resultat på kr. 98.466,-
Årets resultat er kr. 11.320,- lavere enn budsjettert.
Dette skyldes i hovedsak større utgifter til personalkostnader og strøm enn budsjettert.
Egenkapitalen i sameiet utgjør per 31.12.2016 kr. 1.395.864,-
Endring i disponible midler i 2016 er kr. 170.142,-
Totale disponible midler per 31.12.2016 er kr. 783.411,-

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringskart med gjeldende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet av disse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 52 Bnr. 125 Snr. 129 i Trondheim kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.