LØREN - Arealeffektiv 2 roms selveier med balkong - Byggeår 2009 - A-konto strøm og v.v. inkl. - Fyring inkl. - Lave fel

Beliggenhet

Et populært nyetablert boligområde på Løren i Oslo, med umiddelbar nærhet til off. kommunikasjon, kjøpesenter, butikker, servicetilbud. Løren ligger mellom Hasle og Refstad samt Økern og Sinsen. Lørenparken med skulpturer, lekeapparater og barnehage ligger også i umiddelbar nærhet. I
gangavstand ligger både barne- og ungdomsskole og flere barnehager. Gode kommunikasjonsmuligheter med t-bane og buss.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av 2-, 3- og 4-roms leiligheter med balkonger. Leilighetene har tilgang til to felles takterrasser med sol og utsikt. Bygget er på 5 etasjer med en høy første etasje hvor det er næringsarealer.
Se tilstandsrapport for ytterligere info.

Tomt

Fellestomt, 2537 m²
Tomten er flat og har gode sol og lysforhold. Fellesarealene mellom bygningene er opparbeidet som et gårdsrom med beplantning, benker og lekeapparater.

Adkomst

Kjør til Økern på Ring 3, ta Lørenveien mot vest. Etter ca 500 m krysser Peter Møllers vei, ta til venstre inn denne. Nr 5B ligger på venstre hånd inne i gårdsrommet til venstre fra Peter Møllers vei.
Det blir skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Gang/Kjøkken, bad/vaskerom, stue, soverom. Utgang til balkong på ca 5 kvm fra stuen.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller. Beboere har tilgang til en felles takterrasse.

Heis i bygget.

Standard

Praktisk og arealeffektiv sydvendt selveierleilighet på to rom og kjøkken. Kjøkkenet deler areal med gangen. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 5 kvm. Soverommet har to skyvedører med tilgang til begge sider av dobbelsengen. Soverommet er innredet med mange skap.
Bygget er fra 2009 og det samme er innredning, vinduer, bad og kjøkken samt overflatebehandlingen på alle yter. Vegger og himlinger har malte, slette flater og gulv er belagt med parkett. Badet har fliser på gulv og vegger samt nedforet slett himling, fallog fuktforhold ble målt til å oppfylle krav. Kjøkkenet har en innredning med slette malte fronter, platetopp og ovn, oppvaskkum med ettgrepsblandebatteri og plass for oppvaskmaskin samt kjøle-fryseskap.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette malte fronter.
Laminat og heltre benkeplater.
Integrert enkel oppvaskkum og platetopp.
Plass for oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og ovn.
Ettgreps oppvaskbatteri med stengeventil for oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator.
Kjøkken har normal bruksslitasje.

Bad/wc

Baderomsinnredning med underskap og speil med overlys.
Dusjhjørne med forheng.
Nedsenket dusjsone i gulv.
Dusjgarnityr med hånddusj.
Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Varmekabler gulv.
Gulvfestet toalett.
Fordelingsskap for vann i tak.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Bystyret har vedtatt et bunnfradrag for boliger på fire millioner kroner. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn fire millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen.

Fordeling felleskostnader

Fjernvarme 265,-
Felleskostnader 923,-
Strøm/Varmtvann 199,-
Kabel-tv 259,-

Faste løpende kostnader

Innboforsikring, felleutgifter m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har pt. ingen lån.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Parkering

I gate etter gjeldende bestemmelser. Plasser kan leies via Qpark for kr. 1 525,- pr. mnd.

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Diverse

Sameiet består av 85 seksjoner, hvorav 83 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, med tilhørende takterrasse og uteareal.

Styret har e-post styret@lorenlunden.org. Se sameiets hjemmeside på www.lorenlunden.org for ytterligere informasjon.

Det betales a-konto beløp, som tillegg til felleskostnader, for strøm og varmt tappevann. Techem står for avlesing av avregning, mens oppgjør vil komme på giro for felleskostnader.

Større vedlikehold og rehabilitering
2013 Videoovervåkning
2012 Nytt elektronisk låsesystem

Integrert platetopp og ovn medfølger av hvitevarer.
Fatmontert garderobeskap medfølger.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Megler / Partner Ali Hashmi

Mobil: 98 44 78 66
E-post: ali@eie.no