Strømsø Sentrum- Vil du bo midt i byen m/​umiddelbar nærhet til Drammen Togstasjon for pendling i alle retninger i en rom

Presentasjon Doktor Hansteins gate 8

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:
https://my.matterport.com/show/?m=KbBdQzKCFsz

Doktor Hansteins gate 8 er tiltalende 3-roms selveierleilighet beliggende i fjerde etasje på Strømsø i Drammen. Boligen ligger meget sentralt til med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og sentrumsfasiliteter på begge sider av elven.

Leiligheten har en stor overbygd veranda med flislagt dekke og disponerer en utendørs bod på ca. 5 kvm. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnader. Til å være så sentralt oppleves området som overraskende stille og behagelig da veranda er vendt mot bakgård.

Innvendig har leiligheten en fin stue med åpen kjøkkenløsning, noe som gir plass til både sofa og spisebord. Herfra er det også utgang til verandaen som har gode solforhold ettermiddag og kveld. Det er to fine soverom, hvorav ett med garderobeløsning, samt et pent bad med gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Videre er det en praktisk entré med garderobeskap og ekstra lagringsplass i en innvendig bod.

HØYDEPUNKTER:
- Tiltalende 3-roms selveierleilighet
- Heisadkomst opp til leilighetsplan.
- Flislagt og overbygget veranda.
- Ettermiddags- og kveldssol.
- Veranda vendt mot bakgård.
- Entré med garderobeløsning.
- Stue med åpen kjøkkenløsning.
- Plass for spisebord i stue/kjøkken.
- Pent bad med dusjkabinett.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- To soverom, ett med garderobe.
- Innvendig bod og utendørs bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvann og fyring er inkludert.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen kommune. Området har umiddelbar nærhet til god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Videre er det kort vei til skoler, barnehager og flotte Marienlyst med fotball- og skøytebane. Drammenshallen og populære Drammensbadet ligger også like ved.

Drammenselven og byens populære elvepromenade er kun en kort spasertur unna, og byr bl.a. på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Tollbugata og Kiwi Strømsø. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Strømsø og Bragernes torg, samt Gulskogen - Buskeruds største kjøpesenter. Strømsø Senter er et moderne nærsenter med en fin mix av butikker.

Boligen har umiddelbar nærhet til Drammen stasjon med buss, tog og flytog avganger. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 62 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Selveierleilighet beliggende i fjerde etasje.

Byggemåte

Leilighetsbygg bygget over 4 etasjer, med heis. Parkeringsplasser på bakkeplan under bygningen. Ikke parkeringsplass til denne leiligheten. Bærende vegger og yttervegger av stål/betong. Fasadene er kledd med fasadeplater og med teglsteins forblending. Etasjeskille av betong. Vinduer og terrassedør av tre med to-lags glass. Flatt tak, tekket med takpapp/folie.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 82 kvm

4. Etasje
Bta.: 82 kvm.
Bra.: 76 kvm.
P-rom: 72 kvm.
S-rom: 4 kvm.
P-rom inneholder: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Annet

Det er god lagringsplass i en innvendig bod og en utendørs bod.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via felles heis og trappeoppgang. Entreen har stort garderobeskap som gjør det enkelt å rydde unna yttertøy og utstyr. I tillegg er det montert et skoskap. Rommet har parkett på gulv og lysmalte veggflater, noe som er gjennomgående i leiligheten for øvrig. Videre er det downlights i himling og dørcalling med video.

Stue og kjøkken
Leiligheten har en fin stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til overbygget veranda. Stuen har parkett på gulv og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Mellom benkeplate og overskap er det belysning. Videre er det ventilator over kokeplass, opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et stort og pent bad. Badet har blå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegger og downlights i himling. Innredningen består av heldekkende servant på underskap og speilskap med belysning. Videre er det gulvmontert toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har mekanisk ventilasjon.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to fine soverom, hvor hovedsoverommet har ekstra god romstørrelse. Det er garderobeløsning på det ene rommet, samt i entré. For øvrig er det lagringsplass i innvendig bod og en utendørs bod på ca. 5 kvm.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer, samt elektrisk gulvvarme på bad. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Videre er det mekanisk ventilasjon på bad, og i entré er det dørcalling med videokamera.

Parkering / Garasje

Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Om man har eller kjøper månedskort med toget kan man, med et tillegg i måneden, benytte pendlerparkeringen tilknyttet Drammen Stasjon etter gjeldende regler. Mulighet for å leie garasjeplasser og biloppstillingsplasser i området. Kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda med ettermiddags- og kveldssol, noe som gjør det ekstra hyggelig å sitte ute på kvelden. Verandaen har flislagt dekke og tett rekkverk i teglstein, slik at privatlivet opprettholdes. Videre er det utebelysning, samt god plass for både utemøblement og grill.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Eiendommens servitutter:
Dagboknr.: 24033
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 546 Snr: 42
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 546 Snr: 43
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 925 Snr: 1
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 925 Snr: 2
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 925 Snr: 3
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 925 Snr: 4
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 925 Snr: 5
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 925 Snr: 6
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 925 Snr: 7
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 925 Snr: 8
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 925 Snr: 9
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 925 Snr: 10
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

Dagboknr.: 24034
Erklæring/avtale.
Rettighetshaver: Drammen kommune til å få overdratt et areal vederlagsfritt til offentlig veiformål.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr.: 24033.
Erklæring/avtale.
Rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 928 Snr: 1 til Snr: 16.
Rett til å ha avfallshåndteringssystemer,biloppstillingsplasser og sportsboder.
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til det uteareal som er etablert på bnr. 546.
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge Drammen kommune. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunen kunne ikke finne kopi av ferdigattest i sine arkiver.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 659 908,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 847 742,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET:
Kommune 0602 - Drammen kommune Gnr 110 Bnr 928 Snr 9.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til sentrumsformål - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 59/5 REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003) - Gate med fortau
602 59/5 REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003) - Bolig/Forretning/Kontor

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer planforslag som berører eiendommen.
602 374 Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate.

Reguleringsplan for Drammens stasjon og Tollbugata Nord ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er planer om utbygging av jernbane og hotell i området.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 349,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, vedlikehold, kabel-TV, internett, bygningsforsikring, varmtvann, fjernvarme, renovasjon, kommunale avgifter, trappevask og forretningsførsel.

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 9 000 kwh.

Felles bygningsforsikring via Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86380487.

Andre utgifter:
- Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12126550365, DNB Bank ASA - Sameie
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 02.05.2017: 3,85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 02.05.2017: 78 122
Andel av saldo: 4 883
Neste termin/avdrag: 30.12.2016 (siste termin 30.06.2019)
Flytende rente

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett for sameiere.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com