HOVSETER, Lys og moderne 3(4)-roms - Pent fislagt bad - Separat vaskerom - Solrik balkong vendt mot Mærradalen - Garasje

Beliggenhet

Attraktiv 3-roms i populære Meklenborg borettslag. Borettslaget består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med pent opparbeidede grøntarealer, grillplass og lekeplasser. Skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene rett utenfor boligen. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann og idylliske Bogstad gård med café, samt aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Det er også kort vei til ; Elixia og Røa bad, SATS Njårdhallen og EVO på Røa.
En liten biltur unna ligger Wyllerløypa/Tryvann vinter-/sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Røa bad åpnet i 2015.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 5 Østerås/Vestli tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt to sushirestauranter. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, bl.a. Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger. Se ellers tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 90 kvm
Alle arealer er hentet i fra takstmann Jon Rivø, datert 15.05.17.

Innhold

Lys og gj.gående 3-roms beliggende i 2. etasje i populære Meklenborg borettslag.
Leiligheten inneholder: entré/hall, kjøkken, stue med spiseplass, 2 soverom, bod, separat praktisk vaskerom og pent flislagt bad/wc.
Hyggelig usjenert balkong på 10 kvm med nydelig fritt utsyn vendt mot store grønne fellesområder og Mærradalen.
Leiligheten fremstår som meget velholdt med pent kjøkken og pent flislagt bad/wc.
Meget praktisk og arealeffektiv planløsning.
Egen fast garasjeplass i felles lukket anlegg under blokken med adkomst via trapp.
Meget sentralt nær offentlig kommunikasjon og alle servicetilbud. Umiddelbar nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer
som vinter.

Kort fortalt:
- 300 m til buss
- 500 m til T-bane
- 500 m til nærmeste dagligvare
- Flere barnehager innenfor en radius på 100 m
- Skoler for alle alderstrinn innenfor gangavstand
- Borettslag med mange fasiliteter
- Kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter

Leiligheten inneholder:

Entré: Direkte adkomst til praktiskbodmed skyvedørsgarderobe.

Kjøkken: Velholdt hvit kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Integrert koketopp, ovn og oppvaskmaskin. Delvis åpen løsning mot hyggelig spiseplass.

Stue: Lys og trivelig stue med store vindusflater og gode lysforhold med plass til sofa, tv-møblement samt flere sitteplasser. Direkte utgang via takhøy, stor skyvedør til nordvestvendt usjenert balkong på 10 kvm.

Soverom I + II: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Begge soverom har skapinnredning.

Vaskerom: Fliser på gulv. Opplegg for vaskmaskin på vaskerom og stålkum. Gulvvarme.

Bad/wc: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Pent flislagt bad/wc. Dusjplass. Servant med skapinnredning. Originalt støpegjernsluk. Gulvvarme.

Standard

Attraktiv, lys og fin gjennomgående 3(4) roms leilighet i Meklenborg borettslag. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget. Trevinduer og balkong skyvedør med tolags isolerglass fra 2007. Vinduer mot øst fra 2015.
Originalt sikringsskap med skrusikringer i trappegang.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på vaskerom og bad/wc.

Parkering / Garasje

Leiligheten disponerer en garasjeplass (plass 2049) i byggets kjeller med direkte adkomst via trappeoppgang. Månedlig leie for garasjeplass
er kr 175,- og dekkes igjennom fellesutgiftene. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Fra ring 3, ved Smestadkrysset: opp Sørkedalsveien mot Røa. Ta av til Hovseter, forbi t-banestasjonen. Første vei til venstre, Landingsveien. Ta neste til venstre Hovseterveien. Det vil bli skiltet under visning.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Meklenborg borettslag fremstår som et veldrevet og hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt! Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si at
bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

1986/42939-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.07.1986
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Innhentet ferdigattest.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 103 689,- og som sekundærbolig kr 3 090 329,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1733 datert 03.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.01.1972. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Felleskostnadene er kr 3.240,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, garasje, felles byggforsikring, trappevask,
nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel.


Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist
justert opp 3 % fra 01.03.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 3.065,-
Garasje kr. 175,-

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 199 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Internett er via GET kr 299 pr mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon avborettslagets lån og vilkår:

EIKA1-152019261
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 20 år, 9 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 1,95 % flytende rente.

EIKA2-152056824
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 28 år, 11 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 1,95 % flytende rente.

Total andel fellesgjeld for andelen er kr. 222.000,- pr. 01.05.2017.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.