RØA/HOVSETER - Meget lys og trivelig 3-roms med stor solrik balkong på 11 kvm - Hyggelig beliggenhet med nærhet til mark

Innhold

3-roms: Entré, kjøkken, bad/wc/ vaskerom, stue og 2 soverom. Adkomst til balkong fra stue, størrelse ca. 11 m².
Leiligheten disponerer to boder, en i kjeller og en i trappegangen med størrelse hhv. ca. 3,5 og 2 m².

Standard

Velkommen på visning til en lys og trivelig 3-roms på Hovseter i grønne og trafikkstille omgivelser. Leiligheten har en stor solrik balkong på hele 11 kvm. Her kan det dekkes til grillfest med spisebord og lounge. Leiligheten er gjennomgående med lyse vegger og god planløsning. Det medfølger en egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Lys stue med kontrastvegg og store vinduer. God plass til sofa og utgang til flott balkong mot sydvest. Kjøkkenet har masse skap og benkeplass og det er stor plass til spisebord, slik at venner og kjente kan komme på middagsbesøk. Praktisk skyvedør i frostet glass mellom kjøkken og entre. Fra stuen til kjøkkenet er det lagt et lyst pent gulv. Alle hvitevarene medfølger, så som komfyr, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Heltre benkeplate i eik og fliser over benk. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Soverom nummer to er noe mindre og fungerer godt til barnerom, gjesterom eller kontor. Stort pent bad som ble pusset opp i 2005. Det er flislagt, med varmekabler i gulvet, dusjkabinett, servant, wc, boblebad og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett, servant og speil ble byttet i 2016. Hyggelig entre med skoskap og skyvedørsgarderobe i speil.

Ingen forkjøpsrett!!!

Beliggenhet

Populært beliggende i rolig og veletablert boligområde på Hovseter, et populært boligområde i Bydel 7, Vestre Aker - nordvest for sentrum ved foten av Holmenkollen. Borettslaget er parkmessig opparbeidet, meget barnevennlig og bilfritt, og har flere lekeplasser og sittegrupper. Oppkjørte skispor i Mærradalen som tar deg videre innover i Sørkedalen og Nordmarka. Her kan man spenne på seg skiene rett utenfor døren. Wyllerløypa og Tryvann skisenter kun noen minutters biltur unna. Ellers flotte turmuligheter til Bogstad gård og badeplass ved Bogstadvannet. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Elixia Røa åpnet 2015 og tilbyr nye treningslokaler og badeanlegg med velværeavdeling og barnebasseng. 5 minutters gangavstand til Voksen flerbrukshall og kunstgressbane.

Hovseter Torg ligger i umiddelbar nærhet, med matvarebutikk og frukt- og grønthandel. Alternativt Røa med et bredt servicetilbud i kjøpesenter med bl.a. vinmonopol, parfymeri, bokhandel, stor MENY-butikk etc. Nærmeste handlesenter er CC-Vest.

I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 5-6 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nasjonalteateret på ca. 11 min. Bussholdeplassene Jarbakken og Orebakken er fem minutter unna, og buss 45, 46 og 47 deg går til Majorstuen, Røa, Ullerntoppen eller Bogstad / Voksen Skog. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Alle skoletrinn i gangavstand fra borettslaget (Huseby barneskole, Voksen barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten vgs. og Steinerskolen)

Gangveiene fra utgangsdøren til blant annet dagligvarebutikk, T-bane, barnehager, barneskoler, ungdomsskole, videregående skole, kirke, lysløype, Bogstadvannet og Mærradalen er bilfrie.

Felleskostnader

5 818. Inkluderer varmtvann, akonto strøm, kommunale avgifter, forretningsførsel, TV/bredbånd og vedlikehold.

Herav:
Fellesutgifter: 4 775,-
A-konto strøm: 650,-
Leie bilplass: 393,-

Etasje

2 etasje

Tomt

Opparbeidet med grøntareal med beplantning. Sitteplasser. Det er anlagt plass til grilling. Lekeplasser. Asfalterte internveier og adkomster til oppgangene. Disponerer parkeringsplass i felles avlåst parkeringsgarasje.

Garasje / Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i et parkeringshus som borettslaget leier. Borettslagets leieavtale gjelder til 2025.

Ligningsverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 061 660 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 972 649 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Elektriske panelovner.

Løpende kostnader

NRK lisens, strøm, felleskostnader, innboforsikring m.m

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Omkringliggende område er regulert til friområde, byggeområde for bolig, tomt for offentlig byging/allmennyttige formål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

- Boligen er en del av Kollektivet borettslag. Borettslaget har flere tilbud/aktiviteter og fellesrom for sine beboere;
- Camilla er serverings- og festlokalet i Kollektivet. Her serveres det middag 3 dager i uken, men det kan også leies til bursdager, konfirmasjone, etc.
- 16 hybler/suppleringsrom i høyblokkene. Hyblene er på ca. 16 kvm og har bad, liten entré og soverom.
- Trimrom med diverse treningsapparater og badstue (500,- pr. år pr. husstand)
- For seniorer i borettslaget arrangeres det "12-treffet" annenhver mandag
- Felles sykkelbod
- Flotte takterrasser på begge høyblokkene
- Det er vaskerier i begge høyblokkene og ett i Hovseterveien 100A.
- Borettslaget har lokaler som brukes til barnehagedrift. Barnehagen drives nå av Barnas barnehager AS. Beboernes barn har fortrinnsrett ved opptak.
- Utenfor vaskeriet i Hovseterveien 98 er det bordtennisrom.
- Borettslaget har hjemmeside: www.brlkollektivet.no
- Normalt er det forkjøpsrett når en leilighet selges i borettslaget. Denne er nå avklart.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 114758568, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.05.2017: 2.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 18.05.2017: 20 119 145
Andel av saldo: 147 427
( siste termin 01.03.2033 )

Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.05.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 110
Saldo per 18.05.2017: 21 154 728
Andel av saldo: 155 015
Neste termin/avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2044 )

Boligselskapet har ikke IN-avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.