VISNING AVLYST - RINGSAKER/​MOELV - Unik, innholdsrik og nydelig eiendom på stor tomt. Flere bruksmuligheter.

Beskrivelse

Eie har gleden av å presentere Åshøgdvegen 577, som går under navnet Bastubakken. Eiendommen er bebygd med en enebolig, garasje-/verkstedbygg med anneks, drivhus og lysthus.

Beliggenhet

Eiendommen har en rolig og landlig beliggenhet ca. 5 km sør for Moelv sentrum. Eiendommen har meget god solgang og utsikt over Mjøsa. I Moelv finnes de fleste service- og fasilitetsfunksjoner. Ca. 2,7 km til Lia barnehage og 2,7 km til Skarpno barneskole. Ungdomsskole i Moelv sentrum. Det bygges ny ungdomsskole og flerbrukshall, med svømmeanlegg osv. Gode turmuligheter i området. Ca 40 minutter kjøring til Sjusjøen som et av Norges fineste skidestinasjoner. Holdeplass for offentlig transport i Åshøgdvegen. Tog fra Moelv stasjon til Oslo Lufthavn hver time på dag og kveld.

Tomt

Eiet tomt, 4904 m²
Tomten er pent opparbeidet med plen, trær og beplantning av duer, blåbær, kirsebær, epler, pærer, moreller, plommer, bringebær mm. Stein- og grusbelagt gårdsplass, interne gangveger og uteplasser. Det er i tillegg anlagt to vanndammer og internt vanningsanlegg med vanntilførsel fra sisterne i kjeller via egen pumpe.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen.

Inneholder

Areal og fordeling pr. etasje:

Hovedhuset:
Kjeller: 87 kvm BRA / 26 kvm P-rom
1. etasje: 116 kvm BRA / 107 kvm P-rom
2. etasje: 101 kvm P-rom / 96 kvm P-rom

Garasje/verkstedbygg/anneks:
1. etasje: 150 kvm BRA / 25 kvm P-rom
2. etasje: 54 kvm BRA / 46 kvm P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Hovedhuset:
Kjeller: Vaskerom, kjellerentré, gang/trapperom.
1. etasje: Hall, entré, kontor, kjøkken, toalettrom, spisestue, dagligstue.
2. etasje: Trapperom,/gang, 3 soverom, bad, stue.

Garasje/verkstedbygg/anneks:
1. etasje: Stue/kjøkken, entré.
2. etasje: Soverom, bad, gang, kontor/arbeidsrom.

Det er i tillegg et lysthus på 17 kvm BRA.

Standard

Unik eiendom med stor tomt, garasje-/verkstedbygg med anneks, lysthus og drivhus. Eiendommen ligger fint til i et rolig og landlig område ca. 5 km sør for Moelv. Særdeles flott parkmessig opparbeidet eiendom med flere uteområder og diverse beplantning med blant annet moreller, epler og kirsebær. På kvelden kan man trekke seg tilbake i lysthuset i glass med sitteplasser og gasspeis. Eiendommen oppleves som innbydende, med god størrelse på rommene, mye lagringsplass og et innholdsrikt uteområde. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt mot Mjøsa.

Hovedhuset er omfattende restaurert fra 2001. Mye av det opprinnelige er ivaretatt i en kombinasjon med modernisering og oppgradering til dagens standard. Annekset/garasje ble bygd ferdig i 2002.

Romslig entré med oppheng til yttertøy og hyller, samt skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Fra entreen er det adkomst til kjøkkenet og dobbeltdør inn til hallen.

Kjøkken av typen Sivesind fra 2001. Skap med laminerte skrog og finér fronter med heltre omramming. Laminert benkeplate og oppvaskkum i kompositt. Flislagt benkerygg og integrerte hvitevarer med unntak av kjøleskap. God plass til en spisegruppe på kjøkkenet. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Fra kjøkkenet er det utgang til frokostterrassen.

Romslig spisestue med peis som gir god og lun varme. Fra spisestuen er det utgang til glassveranda, med videre adkomst til hagen.

Dagligstue med god plass til en stor sofagruppe. Store vindusflater gir et godt lys til rommet.

Fra hallen er det adkomst til separat toalettrom med vegghengt servant og vegghengt toalett med underspyling. Romslig kontor som også kan innredes som soverom.

Trapp opp til 2. etasje og husets 3 soverom, badet og stue (kan brukes som soverom nr 4 i denne etasjen). Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsyn mot landbruksområder og Mjøsa.

Pent flislagt bad med vannbåren varme i gulv. Dobbel benkeservant og skap med laminerte skrog og finerte fronter i heltre omramming. Helstøpt servant og flislagt benk ved siden av servant. Dusjgrube med skyvedører i glass, samt vegghengt armatur og dusjgarnityr. Innebygd badekar med integrert tappearmatur og uttrekkbar dusj. Vegghengt klosett og bidé. Opplegg for vaskemaskin. Badstue med direkte tilknytning til badet.

Soverommene har god størrelse og skyvedørsgarderobe til oppbevaring.

I kjelleren ligger vaskerommet, diverse boder og vinkjelleren. Vaskerommet har flislagt gulv og innredning med overskap og benk. Oppvaskbenk og utslagsvask i rustfritt stål.

Garasje-/verkstedbygget med anneks har rom innredet til en leilighet, verksted og dobbel garasje med plass til 2 biler. Anneks, arbeidsrom og verksted oppvarmes via vannbåren gulvvarme. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med flislagt gulv. Soverom/hems over stue og bad med dusjhjørne med vegghengte dusjdører, gulvmontert klosett og vegghengt servant. Arbeidsrom/kontor med laminatgulv og et lite te-kjøkken

Eksempler på innvendige materialvalg:
Gulv: Heltre gulv av gran, betong, fliser.
Vegger: Panel, plater, fliser, pusset mur/betong.
Himling: Takpanel, takess.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Oppvarming

Det er installert vannbårent varmesystem i boligen basert på jordvarme. Gulvvarme i alle rom i 1, samt bad og hovedsoverom i 2. etg med egne termostater. Oppvarming av gang og stue i 2. etg skjer via varmeconverter. 2 øvrige soverom har elektriske panelovner. Garasje-/verkstedbygg har installert egen luft til vann varmepumpe med vannbåren varme og termostater i alle rom, unntatt bod og garasje. Varmesentralene er plassert i teknisk rom i henholdsvis anneks og hovedhus.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 8 579,-
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader

Selger har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 27.000,- pr. år. Dette har vært for hele eiendommen.

Parkering

Parkering på egen tomt, med plass til mange biler og evt. utstyr/maskin, eller i garasje med plass til 2 biler.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Regulering

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025" Ikrafttredelse 17.06.2015

Arealformål er LNFR-område.
I LNF - områder er det restriktiv praksis med henhold til bygging/endring/utskilling av eiendommer.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Mobil: 97 66 16 65
E-post: pb@eie.no