SAKSVIK - Stor familiebolig med spektakulære utsiktsforhold - Gode solforhold - Dobbeltgarasje - Leieinntekt på 14.000,-

Beliggenhet

Velkommen til visning på Auntrøa
En velholdt og innholdsrik bolig på toppen av Saksvik, i en fredelig og familievennlig blindvei. Et populært, veletablert og rolig boligområde. Beliggenheten er grensende til marka og med trygg skolevei for store og små. Det er lekeplass i umiddelbar nærhet fra boligen.

Nærhet til dagligvare og restauranter
Det er en kort kjøretur til flere dagligvarebutikker. De nærmeste vil bli Bunnpris, Rema 1000 på Vikhammer eller Coop Prix på Vikhammersenteret. Vikhammersenteret kan også by på Pizzabakeren, apotek og frisør. Bunnpris på Hundhammeren kan skilte med søndagsåpen Brustadbu. Av restauranter i nærheten finner du La Perla og Napolitana som tilbyr tyrkisk og italienskinspirert mat, og Mu Dan Ge som serverer kinesisk mat.

Skoler og barnehager
Boligen har gangavstand til Saksvik barneskole og Saksvik barnehage, i tillegg til flere andre barnehager i området. Skoleelever går 1-7 trinn på Saksvik skole og 8- 10. trinn på Vikhammer ungdomsskole. Det er gangvei til skolene. Videre er det også gangavstand til Malvik VGS som kan tilby elektrofag, helse-og oppvekstfag, idrettsfag og studiespesialisering.

Servicefunksjoner
Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim som ligger på låven like nedenfor boligen, treningsstudioet Fitnesspoint og Saksvik legekontor. En kort kjøretur unna finner du også 3T Leangen og Lillesand treningsstudio. Mellom Saksvik skole og barnehagen er det nylig etablert en flott kunstgressbane som er flittig brukt både i skoletiden og på fritiden. Horisont frisør har også nylig åpnet rett nedenfor boligen.

Nærhet til byen
Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Kun 10-15 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersenteret. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Flere tur og naturmuligheter
Boligen ligger som nærmeste nabo til marka hvor man kan ta turen rett inn på stien til Solemsvåttan for en trivelig gåtur eller tøffere joggetur. Her oppe er det også flere gode sykkelmuligheter. Malvikmarka kan by på mange turstier sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper fra Stavsjøen helt inn til Jervskogen. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Kanskje ønsker du å ta med deg barnebarna til Fjølstadtrøa husmannsplass hvor formålet er å vise vår generasjon hvordan levevilkårene hos husmannsfamilier og småbrukere var på atten- og nittenhundretallet.

Fine badeplasser
Nærområdet på Saksvik har fine områder langs sjøen. Her får du tidlig vår og maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Nærmeste lokale badeplass kan by på gode bademuligheter og solforhold. Om du ikke ønsker å ta turen dit, kan du følge sykkelveien et par km mot Trondheim. Da kommer du til Væreholmen som er et populært tilholdssted på sommerstid. Tar man turen østover kommer man til fine plasser som både Stasjonsfjæra, Vikhammerløkka, Storsand Camping og det nye friluftsområdet på Midsandtangen.

Bebyggelse

Hovedsakelig eneboliger.

Adkomst

Du kjører gamle E6 ut av Trondheim forbi Ranheim og Reppe. Ta av midt på Væresletta like etter bommen der det står skiltet Væretrøa og Bostad. Følg veien ca. 2 km til toppen før du tar til høyre inn på Auntrøa. Kjør ca. 160 meter og du vil finne boligen på din venstre side. Det vil bli godt skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 921 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Enebolig m/utleie. Boligen er på tre plan som er innredet til boligformål, fordelt på underetasje/sokkelplan, 1. etasje og 2. etasje. Støpt plate og støpte yttervegger/grunnmur i underetasjen med liggende kledning i frontvegger. Over underetasjen er yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Saltak med betongstein.

Innhold

PROA Eiendomsmegling ved Ole H. Tegnander og Kristoffer Menne har gleden av å presentere denne store eneboligen med høy standard og leieinntekter på 14.000,- . Boligen ble bygget i 2001 og går over tre plan med god planløsning og høy kvalitet. Eiendommen ligger på en høyde med gode solforhold og nydelig utsikt over området og fjorden. Boligen har dobbeltgarasje med gode lagringsmuligheter på loft, samt stor gårdsplass. Fra garasjen er det det skiferbelagt trapp, med varmekabler, opp til terrassen. Stor markterrasse med gode solforhold og en lun sofakrok. Terrassen er på hele 150 m2, og er et perfekt sted å tilbringe ettermiddagene. Perfekt sted å tilbringe ettermiddagene. På terrassen har familien satt opp et lekehus. Dette er fra 2015.

Velkommen inn
Man kommer inn i en romslig skiferbelagt entré med behagelig gulvvarme og godt med lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Allerede på turen inn vil du få et inntrykk av den utsikten boligen byr på. Videre kommer man inn til en romslig hall på ca. 21 kvm med samme stilfulle gulv, varmepumpe og downlights i tak.

Bad og vaskerom
Praktisk plassert ved inngangen er både vaskerom og bad. Badet har ny innredning, behagelig gulvvarme, praktisk dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Vaskerommet er på ca. 7 kvm med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Her er god plass til tørkestativ og benkeplass for å brette klærne.

Luftig og lys stue med store vindusflater og fantastisk utsikt!
Gjennom dobbeltdørene kommer man inn på stuen. Stuen har store vinduer og utsikten er fantastisk! Stuen er på ca. 21 kvm med en åpen løsning mot spisestue og kjøkken. Her er det mange gode møbleringsmuligheter. Behagelig vedfyring for kalde høstkvelder. Selger har i tillegg valgt å bruke soverom på 15 kvm i hovedetasjen som en ekstra stue/gjesterom.

Kjøkken i åpen løsning
Det stilfulle kjøkkenet fra HTH er nytt fra 2012. Kjøkken og spisestue er på 30 kvm med mye skap- og benkeplass og stilig kjøkkenøy. Integrert kaffemaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin fra Siemens. Fritthengende kjøkkenvifte fra Røroshetta gir et moderne uttrykk. God plass til spisebord.

2.etasje
I 2.etasje er stuen på ca. 40 kvm. Her er det behagelig gjennomlys fra store vindusflater og en herskapelig utsikt over Vikhammer og fjorden. Peisovn fra 2013 med glassfront skaper en god stemning. Balkong med gode solforhold og utsyn over terrassen. Her oppe er det perfekt å lage til en egen avdeling for barna og ungdommen i huset. Tre store soverom med skyvedørsgarderober og flislagt bad med pen ny innredning, plassbygd dusj og badekar. Downlights i tak.

Sokkelen
Etasjen består av en hybelleilighet og en utleieleilighet. De holder en god standard, og er per nå utleid for 6.500,- og 7.500,- De har ett soverom hver og er perfekt for både studenter og et par. Se vedlagte leiekontrakter i salgsoppgave for mer informasjon.

Fine uteområder
Utvendig kan boligen by på flere fine utplasser på alle sider av boligen, enten det er hagen eller terrassen. Mye lagringsplass i hems over garasjen.

Høres dette ut som noe for deg? Velkommen til en hyggelig visning!

Areal

Primærrom: 292 kvm, Bruksareal: 307 kvm, Bruttoareal: 345 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 3 vindfang, 3 stuer, 2 bad, 2 bad/vaskerom, vaskerom, 3 kjøkken, wc, spisestue, gang m/garderobe, stue i 2. etasje og 6 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:
Underetasje- sokkelleilighet: 51 kvm
Underetasje - hoved m/tillegg: 50 kvm
1.etasje: 114 kvm
2.etasje: 92 kvm

Megler har selv ikke foretatt oppmåling av boligen. Arealangivelse er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Underetasje, utleiedel:

Vindfang:
Flis på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling, gulvvarme.

Stue:
Belegg på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling, gulvvarme.

Soverom:
Belegg på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling, gulvvarme, garderobeskap.

Kjøkken:
Belegg på gulv, malte plater på vegger, flis over benker, malte plater i himling, mekanisk avtrekk, gulvvarme.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling, servantskap, dusjhjørne, WC, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, gulvvarme.

Bod:
Belegg på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling, sikringsskap.

Underetasje:

Vindfang:
Flis på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling, gulvvarme.

Stue:
Belegg på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling, gulvvarme.

Soverom:
Belegg på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling, gulvvarme, garderobeskap.

Kjøkken:
Belegg på gulv, malte plater på vegger med flis over benker, malte plater i himling, gulvvarme.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling, servantskap, dusjkabinett, WC, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, gulvvarme.

Bod:
Belegg på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling.

Bod/teknisk:
Murgulv, ubehandlete plater på vegger, plater i himling, tavlerom/sikringsskap.

Trapperom:
Malt murgulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

1. etasje:

Vindfang:
Skifer på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling, gulvvarme, downlights, skyvedørsgarderobe.

Hall m/trapp:
Skifer på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling, gulvvarme, luft til luft varmepumpe, downlights, skyvedørsgarderobe i gang mot bad.

Soverom:
Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Stue:
Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling, vedovn.

Spisestue:
Parkett på gulv, malt plater på vegger, malt panel i himling, vedovn.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte plater på vegger, malt panel i himling, downlights, integrert oppvaskmaskin, koketopp, komfyr, mikro, kaffemaskin, ventilatorhette.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling, servantskap, dusjkabinett, WC, mekanisk avtrekk, gulvvarme.

Vaskerom:
Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling, skyllekar, bereder, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, gulvvarme.

2. etasje:

Stue m/trapp:
Parkett på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling, downlights, vedovn, utgang til terrasse.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling, skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling, skyvedørsgarderobe.

Soverom 3:
Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling, skyvedørsgarderobe.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malte plate i himling, downlights, servantskap, høyskap, dusjhjørne, boblebad, WC, mekanisk avtrekk, gulvvarme.

Utstyr

Varmepumpe
Opplegg for sentralstøvsuger
Seriekoplet brannvarslingssystem
Sector alarm med diverse sensorer og kamera.
Tv-uttak på stue i 2.etasje, soverom 1, soverom 2, gjesterom og stue.
Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Varmekabler på gulv på bad.
Varmekabler i yttertrapp.
Varmekabler på vaskerom.
Varmekabler i oppholdsrom i sokkel.
Varmekabler i skiferbelagt entré og hall..
Varmepumpe.
Vedovner.
Elektrisk.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Dobbeltgarasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.
Egne parkeringsplasser for hybelleilighet og leilighet.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 960 229 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 488 642 per 31.12.17

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter Kr. 26 903 pr. år. Det er fordelt på tre terminer. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.

I tillegg kommer årsgebyr renovasjon på ca. 5.600,-

Faste løpende kostnader

Strøm: ca.1.600 pr .mnd
Internett: ca. 650,- pr. mnd (Get L, 150/15)
Forsikring: ca .1.100,- pr.mnd (IF Superdekning)
Auntrøa Velforening: ca. 1.500,- pr år. (dekker bla. brøyting)

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for boligen datert 13.12.2001 og en ferdigattest for bruksendring i sokkel datert 11.05.2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen har en egen utleiedel og en hybelleilighet.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Det foreligger merknad om for kort plate foran ovn på spisestue. Selger har ikke gjort noe med dette da denne ovnen kun er brukt som et møbel i deres botid.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1999/3197-2/66 Erklæring/avtale
22.07.1999
Kjøper forplikter seg til å ta hensyn til
vannled. mv.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Aunet gård, utvidelse av stadsfestet reg.plan av 26.06.84 . Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr.21 Bnr.29 i Malvik kommune.

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal i sin helhet være innbetalt på vår klientkonto innen overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

PROA Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.