Romolslia - Velholdt og meget stilig 2-roms | Alt inkl. i f.kostn. | Fantastisk utsikt | Heis

Meglers vurdering

Pen 2-roms B/L leilighet i 5.etg i høyblokk på Romolslia. Leiligheten holder gjennomgående god standard hvor det er nylig lagt helt nytt gulv på stue, entreen og kjøkken. I tillegg er listverk skiftet på gulvnivå. I leiligheten er stuen bla. er bygget ut og himlingen har fått en unik utførelse. Stuens utforming gjør den fleksibel med tanke på møblering. Her er det plass til både spisebord, sofaseksjon og godstol/kontorhjørne. Videre er det et pent, moderne kjøkken med profilerte kjøkkenfronter med rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Fra kjøkkenet kan du nyte den flotte utsikten når mat lages. Pent flislagt bad med opplegg til vaskemaskin.

Her har du heis i bygget, og felleskostnader med det meste inkuldert og dekker bla. varmtvann, a-konto strøm, kabel-TV/Internett og kommunale avgifter!

Kort vei til grøntområder, bussforbindelser, dagligvarehandel, samt barneskole og barnehage like ved. I borettslagets nærområde finnes i tillegg åpent lekested, frisør, restaurant, idrettsanlegg/kunstgressbane, grendahus for utleie m.m.

Borettslaget er veldrevet, og er de siste årene rehabilitert. Det er god standard på både uteområder og bygningsmasser i hele borettslaget.

Velkommen til en trivelig fellesvisning! Passer ikke tidspunkt for fellesvisning? Ta kontakt for å avtale privatvisning.

Beliggenhet

Leiligheten har en god og attraktiv beliggenhet, med flott utsikt over Romolslia. Nærområdet kan beskrives som et barnevennlig boområdet uten gjennomgangstrafikk og støy. I umiddelbar nærhet til eiendommen har du idrettsanlegg og lekeplasser for de minste.
Kort vei til både barne- og ungdomsskole, samt barnehage. Kjøpesenteret City syd ligger en kort kjøretur unna hvor du finner de fleste fasiliteter som blant annet dagligvarebutikk, restauranter, apotek, frisør m.m.
Det er god offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til både Trondheim sentrum og Tillerbyen.

Innhold

5. Etasje
BRA. ca. 58 kvm.
P-ROM. ca. 54 kvm.: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.
S-ROM. ca. 4 kvm.: Walk-in garderobe

Leiligheten har i tillegg en egen oppbevaringsbod ned i kjelleren.

Standard

Velkommen inn til Storflata 3!
Den praktiske planløsningen gjør at leiligheten fremstår som både lys og arealeffektiv.

Entré: Her møter du et lyst og trivelig inngangsparti med helt nytt laminat gulv i grå utførelse. En praktisk walk-in garderobe i direkte tilknytning til inngangspartiet. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet og du vil ha rikelig med lagringsplass i både garderobeskap og skoskap.

Kjøkken: Moderne og tøft kjøkken som gir et stilfullt inntrykk med profilerte kjøkkenfronter og foilerte skrog. Lamintert benkeplate med flis i mellom over- og underskap. Her har du også rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet innehar store vindusflater som bidrar til rikelig med lysinnslipp inn til kjøkkenet, samt sikrer deg en fantastisk utsikt ut mot Trondheim mens

Bad: Leiligheten har et pent baderom. Badet har flis på både gulv og vegger. Her har du et praktisk dusjkabinett som sikrer direkte avrenning i sluk. Du har også opplegg til vaskemaskin som nylig er etablert i rommet. Baderomsinnredningen består av en søyleservant, speil og belysning.

Stue: Boligen oppleves som svært tiltalende med nytt laminat gulv i grå utførelse, som forøvrig passer svært godt med stuens øvrige rom som hovedsakelig er holdt i lys nyanse. Stuen er av god størrelse og innehar rikelig med plass til sofagruppe og annet møblement. Stort og luftig rom gjør at du enkelt kan innrede etter eget ønske og behov. De store vindusflatene i stuen bidrar til masse naturlig lysinnslipp og er med på å skape en trivelig atmosfære. I tillegg har stuen en praktisk forlengelse som fungerer perfekt som kontor. Legg merke til utsikten gjennom vinduene!

Soverom: Leiligheten har ett soverom på henholdsvis 8,5 kvm. Her har du god plass til en romslig seng, og langs den ene veggen på soverommet har du god plass til en garderobeløsning dersom du skulle ønske dette. Soverommet har en lun og behagelig fondvegg som bidrar til å gi rommet dybde.

Adkomst

Følg E6 ut av sentrum til første lyskryss etter Lerkendal. Ta av til høyre inn i Tempeveien og følg denne til Sluppen bro. Følg skilting videre mot Heimdal. Ta derettet av til Romolslia like etter Bilskadesenteret på høyre hånd. Følge veien som etter hvert svinger mot venstre. Etter å ha passert butikken så kommer høyblokkene på høyre hånd.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling AS på visningsdagen.

Byggemåte

Høyblokk oppført over 12 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak antas tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Parkering

Felles biloppstillingsplass. Muligheter for å søke garasjeplass og disse tildeles etter ansienitetsprinsippet.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomtebeskrivelse

Høyblokkene på Storflata ble etablert i 1973. Borettslaget består av en godt isolert bygningsmasse med betongkonstruksjon. Boligtunet er pent opparbeidet med flotte og frodige plenarealer, diverse beplantning, lekeplass og gangstier til de flere sittegruppene. Her bys det på hyggelige omgivelser for å nyte en utendørs kaffekopp eller nyte et utendørs måltid.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig.

Ferdigattest

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse i mappene fra byarkivet eller i elektronisk arkiv. Dette var ikke vanlig for eiendommer oppført før 1997 i Trondheim Kommune. Informasjon om dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Borettslaget har et eget treningsrom m/badstue som andelseierne kan benytte seg av om ønskelig. I tillegg kan du også få tilgang til snekkerbod dersom du ønsker å benytte deg av denne. Skulle du ønske å invitere venner og kjente har borettslaget også et eget hobbyrom du kan benytte deg av.

Det er også et felles vaskerom i kjelleren, men det er satt inn vaskemaskin som følger med leiligheten.

Borettslaget har gitt generell tillatelse til å eie kjæledyr, katt og/eller hund. Forutsatt at ingen i oppgangen eller etasjen kan dokumentere allergier ved hjelp av legeattest. Se salgsoppgavens vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond for sikkerhet mot tap knyttet til ubetalte felleskostnader fra andelshavere. Leverandør av denne forsikringen er Borettslagenes sikringsordning AS.

Regnskapet for 2015 viser et overskudd på kr. 6 301 353,-
Endring disponible midler i 2015 er kr. 221.698,-
Totale disponible midler per 31.12.2015 er kr. 7 179 355,-
Borettslaget har god kontroll på økonominen.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 146024344, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.05.2017: 1.51% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 12.05.2017: 3 790 484
Andel av saldo: 19 622
Neste termin/avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2018 )

Lånenummer: 65572-81, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.05.2017: 4.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 12.05.2017: 8 823 265
Andel av saldo: 45 676
Neste termin/avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.12.2035 )
Nibor-lån, fastrente til 30.09.2020

Lånenummer: 90517247048, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.05.2017: 4.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 88
Saldo per 12.05.2017: 11 631 488
Andel av saldo: 60 214
Neste termin/avdrag: 30.06.2009 ( siste termin 31.03.2039 )

Felleskostnader inkluderer

Betjenting av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, strøm (a-konto), varmtvann, kabel-TV, internett, felles strøm, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr hjemmelsdokument p.t. kr 430,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 430,-
- Forhåndsprøving av forkjøpsrett kr. 6 556,-
- Boligkjøperforsikring, kr. 3 750,- (Frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 11 166,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Ansvarlig megler

Mikkel Presterud
Eiendomsmegler MNEF