Hauketo/Øvre Prinsdal - Pent og tiltalende rekkehus m/solrike uteplasser *Hage*Garasjeplass*V.v/fyring inkl*Fjordutsikt 

Kort om eiendommen

Velkommen til Rugdeberget 36! Dette er et meget praktisk og pent rekkehus med god planløsning. Boligen har beliggenhet rett ved marka. Rekkehuset har 3 flotte uteplasser. 1 koselig plass ved inngangspartiet, en solrik, vestvendt balkong med flott fjordutsikt, og en skjermet terrasse med hageparti på baksiden. Garasjeplass følger boligen ved salg. Velkommen til visning!

Innhold

1. etasje:
P-rom: 51kvm som inneholder: Entré, gang, disponibelt rom, kjøkken, stue m/trapp

Underetasje:
P-rom: 39kvm som inneholder: Bad/vaskerom, trappegang, 2 soverom
S-rom: 6kvm som inneholder: Bod/garderobe

Tilleggsopplysninger:

- En bod på ca. 3 m2
- Biloppstillingsplass i garasjebygg. Plassen er merket med nr. 114.
- Balkong på ca. 13 m2 og terrasseplatting lagt på grunn på ca. 16 m2. Terrassert inngangsparti på ca. 12 m2.
- Stort lagringsloft som rommer masse på en organisert måte. Luke med trapp fra stua, foran inngangen til kjøkkenet.
- Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via luftespalter i vinduene.
- Sentralvarmet varmtvann.
- Markise over balkongen
- Garderobeskap på et soverom. Skyvedørsgarderobe i bod/garderobe
- Kabel-TV og internett fra Canal Digital.
- Varmtvann/fyring inkl i felleskostnadene
- Solrik balkong med flott fjordutsikt
- Gjennomgående god standard i rekkehuset
- God planløsning
- Veldrevet og populært borettslag med god økonomi
- Marka med turstier og lysløyper som nærmeste nabo!
- Nye vinduer i 2011/2012.
- Lave kjøpsomkostninger - Ingen dokumentavgift!

Standard

Entrè:
Lys og koselig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. God plass til oppheng av yttertøyet. Fra entrèn har man tilgang til et oppbevaringsrom som ligger i åpen løsning.

Stue:
Lys, moderne og romslig stue med god utforming. Her har man god plass til en større tv-krok og en stor spisegruppe for familien. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og utsikten over grøntarealer har man i hele oppholdsrommet. Utgang til vestvendt, solrik balkong på ca 13kvm med fjordutsikt..

Kjøkken:
Koselig kjøkken som innehar rikelig med benk - og skapplass. God plass til en koselig sittegruppe hvor frokosten kan nytes. IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt keramisk vaskekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Takhøye overskap. Ventilator over kokeplass. Opplegg for oppvaskmaskin. I 2014 ble følgende gjennomført: Nytt kjøleskap og ny komfyr, tapetsert vegg, satt inn ekstra kontakter og innstallert nytt blandebatteri.

Bad/Vaskerom:
Meget romslig baderom med god utforming. Innredet med klosett, dobbel servant på innredning, speilskap med lys og kombinert badekar/ dusjkabinett med jetmassasje fra 2014. Opplegg for vaskemaskin. Nye baderomsmøbler fra 2015.

Soverom:
2 lyse og romslige soverom. Rikelig med garderobeplass. Hovedsoverommet har utgang til solrik terrasse med hageparti. Boligen har også et innredet rom(tideligere bod) som benyttes som gjesterom/kontor. Dette er ikke godkjent til varig oppholdsrom.

Vinduer:
Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2012.

Dører:
Entrédør med glassfelt. Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2012, med utgang fra stuen
og fra et soverom i underetasjen. Foldedør til diponibelt rom. Formpressede innvendige dører med 3-speil.

Gulv:
Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
1. etasje: Gulv med laminat og fliser.
U. etasje: Gulv med laminat og fliser.

Vegger:
Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
1. etasje: Vegger med malte plater, malt strie, tapet, mdf panelplater og malt brystningspanel.
U. etasje: Vegger med tapet, mdf panelplater og malt tapet

Himling:
Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
1. etasje: Himlinger med malte plater og malte mdf takbord.
U. etasje: Himling med malt strie, malte plater og mdf takbord.

Terrasse/Balkong:
Balkong i trekonstruksjoner på ca. 13 m2. Bjelkelag med terrassebord. Rekkverk av tre.
Terrasseplatting lagt på grunn på ca. 16 m2. Terrassert inngangsparti på ca. 12 m2 med ny platting og plantekasser i 2016.

Fyring/Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med radiatorer via fjernvarmeanlegg. Gulvvarme på bad.
Fjernvarme til varmtvann og oppvarming inkl. i leien.

Beliggenhet

Rugdeberget borettslag er et tilbaketrukket, rolig og meget populært boligområde, som grenser til marka. Parkering i utkanten av borettslaget og bilfri adkomst både til barnehager, skoler, idrettsanlegg og marka, hvilket gir et svært barnevennlig, populært og trygt boligområde.

Av foreninger i nærområdet kan nevnes Hauketo IF (fotball, håndball, orientering, badminton, innebandy og bordtennis). Prinsdal sangeri, Prinsdal skolekorps, Prinsdal tennisklubb har tennisbaner ved Prinsdal Idrettspark. "Låven", er en av landets eldste fritidsklubber.

Nærmeste skoler er Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole. Det er ca 5-8 minutters gange på bilfri skolevei til skolene, som ligger idyllisk til i markagrensen ved Grønliåsen. Like bak skolene ligger Prinsdal Idrettspark med kunstgressbane, idrettshall, tennisbaner samt Stall Prinsdal nær grensen til Oppegård kommune. Området har et godt utvalg offentlige og private barnehager. Nærmeste barnehage er Hauketo barnehage, som ligger i gangavstand.

Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi eller Coop Extra.
Prinsdal torg har flere butikker og serveringssteder med take-away muligheter. For ytterligere servicetilbud er det få minutters kjøring bl.a. til Holmlia Kjøpesenter, Senter Syd på Mortensrud, Lambertseter senter og Kolbotn torg, alle med et stort og variert utvalg av butikker og tjenester.

På Grønliåsen er det lysløype og turstier, som benyttes hele året og er meget populært for mange beboere i og utenfor bydelen. Grønliåsen er også meget velegnet for terrengsykling/stisykling. Fra dette området er det stier og løypenett til Sørmarka og Østmarka. Det er kort avstand til Oslofjorden med flere populære badeplasser som Hvervenbukta, Fiskevollbukta og Ingierstrand. Sloreåsen slalåmbakke er 5 min unna med bil.

Det er ca 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Nebbejordet) - linje 77, som bl.a. går til Hauketo st. Det er ca 10 minutters gange til Hauketo st. På Hauketo st. finner man tog, flere busslinjer.

Kjøretider
Oslo sentrum ca. 15-20 min.
Hvervenbukta ca. 5 min.
Østmarka ca 6 min.
Gardermoen ca. 45 min.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen.

Parkering

Biloppstillingsplass i garasjebygg. Plassen er merket med nr. 114.

Byggemåte

Rekkehus bygget i 1984. Bygningen antas fundamentert med betong til faste masser. Grunnmur av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med plater (ikke besiktiget).
- Type/mengde isolasjon er ikke kjent, med antas å være oppført etter byggeårets normer og krav.

Se ytterligere informasjon i tilstandsrapporten som ligger vedlagt i prospektet.

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12125646288, DnB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.05.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 03.05.2017: 11 291 055
Andel av saldo: 73 712
Neste termin/avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2033 )

Lånenummer: 12133102378, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.05.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 03.05.2017: 4 363 280
Andel av saldo: 28 485
Neste termin/avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2036 )

Energimerking

Energimerke F og oppvarmingskarakter grønn

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Stort tomteareal tilhørende borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plener, benker og lekeplasser som er godt vedlikeholdt og driftet av borettslaget.