Privat bud akseptert, beklager til alle interessenter!

Velkommen til ditt nye hjem!

Rugdeberget 6 er en lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med gjennomgående planløsning og normal, god standard. Eiendommen ligger i et veletablert borettslag på barnevennlige Øvre Prinsdal, og det er kort vei til gode kollektivtilbud og grunnskoler. Boligen har en romslig, sørvendt balkong med meget gode solforhold, og det er også tilgang på flotte fellesområder. For øvrig medfølger det biloppstillingsplass i garasjeanlegg, og oppvarming, akonto strøm samt kabel-tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Innvendig har leiligheten en tiltalende stue med plass for spisebord, et romslig kjøkken med tidsmessig innredning og et pent bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Videre har boligen et separat wc, to gode soverom med garderobeløsning på ett samt øvrige gode lagringsmuligheter, med bl.a. innvendig bod innenfor badet og disponibel bod i garasjeetasje.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et etablert og svært barnevennlig boligområde på Øvre Prinsdal/Hauketo i Oslo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er flere flotte idrettsanlegg i nabolaget med et bredt tilbud for alle aldersgrupper.

Det er kort avstand til Sloreåsen slalåmbakke. Hauketo IL har to store kunstgressbaner ved Prinsdal skole, hvor den ene banen gjøres om til skøyteis om vinteren. Her finner du også tennishall og annen hall for innendørs aktivitet. Idrettsanlegget grenser til Grønliåsen som byr på herlige lysløyper og fine turveier. Den 5 kilometer lange rundløypa starter ved Burud gård i nord; følger randsonen av skogen forbi industriområdet på Bjørnerud og videre i utkanten av Bjørndalsjordene, og klatrer deretter oppover i retning det gamle branntårnet. Like oppunder Grønliåsens høyeste punkt bøyer den så av, og faller nedover mot idrettsbanen før den så fortsetter i lett skogsterreng nordover mot utgangspunktet. Denne rundløypa er preparert som skiløype på vinterhalvåret og har lys på kveldstid. På Prinsdal gård finner vi et av bydelens mest populære samlingssteder for hesteinteresserte. Noen hundre meter fra boligen ligger Burud gård, som har hester på beite.

En liten sykkeltur unna (ca. 3-5 km) har Fiskevollbukta, Hvervenbukta, Bestemorstranda og Katten fine badestrender langs Bunnefjorden. Her er Hvervenbukta en meget populær badeplass med deilige sandstrender, svaberg og grønne lunger.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Istanbul Mat(søndagsåpent), Rema 1000, Coop Extra og Kiwi Prinsdal. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Holmlia på et variert utvalg. Det samme gjør Senter Syd Mortensrud med blant annet 33 butikker og helsetorg. Det er også kort vei til Kolbotn Torgs urbane oase med 60 spennende butikker og restauranter. I tillegg ligger Oslo sentrum godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Nebbejordet og ligger ca. 70 meter fra boligen. Fra Hauketo stasjon tar toget deg inn til Oslo S på 10 min. Med bil tar det ca. 4 min til Nordstrand, 5 min til Mortensrud, 11 min til Oslo S, samt 40 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole, via bilfri snarvei gjennom skogen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt
- Lys, tiltalende og velholdt 3-roms.
- I barnevennlig og etablert område.
- Biloppstillingsplass i garasjeanlegg.
- Veletablert borettslag med flott tomt.
- Umiddelbar nærhet til skog og mark.
- Sentral beliggenhet med gode kollektiv tilbud.
- Bilfri gangsti til skoler og barnehager.
- Romslig balkong med gode solforhold.
- Kjøkken med tidsmessig innredning.
- Tiltalende stue m/gode vindusflater.
- To soverom, hvor ett med garderobe.
- Innvendig bod, og disponibel bod.
- Fying og kabel-tv/bredbånd inkludert.
- Ingen dok. avg. gir lave kjøpsomkostninger.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.

Uteområde
Fra stuen er det adkomst til en sørvendt balkong på ca. 10 kvm, hvor man kan nyte meget gode solforhold. Balkongen er godt skjermet med tak og vegger, og har god plass for koselig sittegruppe. Videre er det tilgang på en stor felleseiendom med flotte utearealer. Tomten er opparbeidet med bl.a. plenarealer, lekeplasser, trær, prydbusker, annen beplantning og bilfri interne veier.

Parkering
Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Planløsning
3. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, wc, 2 soverom og bod.
Annet: Bod på ca. 3 kvm i garasjeetasje.

Entré
Boligen har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det kort vei til gode garderobemuligheter i bod innenfor badet. Entreen er holdt i lyse farger som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig og trivelig, og innehar tidsmessig, takhøy innredning med god benke- og lagringsplass. Innredningen har glatte, finerte fronter, vitrineskap, benkebelysning, lys kitchenboard og laminert benkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer og har induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Rommet har også kullfilterventilator, samt plass for et hyggelig frokostbord.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue hvor det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har blant annet parkett på gulv, lysmalte vegger og gode vindusflater som supplerer bra med naturlig lys. For øvrig er det utgang fra stuen til den romslige og solrike balkongen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et pent bad og et separat wc. Baderommet er utstyrt med lyse fliser på gulv og vegg. Innredningen består av enkel servant nedfelt i laminert plate med hvitt underskap, diverse hylleløsninger, speilskap med belysning og dusjkabinett. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Soverom og garderobe
Andelsleiligheten har to gode soverom med tilhørende garderobeløsning på ett. Boligen har også øvrig god lagringsplass, med bl.a. innvendig bod innenfor badet og disponibel bod i garasjeetasje.

Oppvarming - Teknisk
Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, og varmtvann, samt kabel-tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, og det er mekanisk avtrekk fra bad og wc. Kullfilterventilator på kjøkken. Sikringsskapet innehar skrussikringer og jordfeilbryter, og er plassert i felles oppgang. For øvrig har boligen blant annet husbrannslange i badet.

Adkomst
Med Bil: Fra Ljabruveien ta av inn på Bjørnerudveien, ta av til venstre i rundkjøringen på toppen. Parker på borettslagets gjesteparkering.
Med Kollektiv: Ta buss 77 til Nebbejordet.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet med Privatmegleren skilter ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligblokk i betongkonstruksjoner med utfyllende konstruksjoner av bindingsverk. Saltak i
trekonstruksjoner, sannsynligvis tekket med papp. Fundamentert på betong på ukjent grunn,
men sannsynligvis fjell/faste masser.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

3.Etasje: P-rom 74 kvm. som inneholder: Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom, wc.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

26.01.1983
1983/2647-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

26.01.1983
1983/2648-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

18.07.1986
1986/43853-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

15.12.1986
1986/82294-2/105 Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse

For mer info, se vedlagte servitutter i prospekt.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig til privat vei. Offentlig vann og avløp

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest fra Oslo kommune foreligger og er datert: 12/02-1988.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 684 554,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 916 750,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.
Følgende er innhentet fra reguleringsbestemmelser S-2616 i Oslo kommune.
Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Gnr.186 bnr.1 - Hauketo i Bjørndal
som reguleres til byggeområde for boliger - offentlig bygning - friområder - spesialområde og
trafikkområde
Vedtaksdato: 09.08.1982
Vedtatt av: Miljøverndepartementet

For mer info, se vedlagt reguleringsplaner i prospekt.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold. Dette må søkes om, og godkjennes av styret

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): NEI

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter
gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine
felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 401,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, Canal Digital, trappevask, felles forsikring, kommunal avgifter, drift og vedlikehold.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 3 000,-
Forsikring i / Gjensidige Forsikring (polisenummer 78329007)
Andre utgifter: Innboforsikirng, alarm. Utgifter avhenger av avtaler ny eier inngår med tilbydere av de nevnte tjenester.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12125646288, DnB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.05.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 03.05.2017: 11 291 055
Andel av saldo: 67 659
Neste termin/avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2033 )

Lånenummer: 12133102378, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.05.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 03.05.2017: 4 363 280
Andel av saldo: 26 146
Neste termin/avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2036 )

Annen nyttig informasjon

Bygningen ble oppført i 1984. Store deler av boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på den tiden.
Dette innebærer bl.a. at varmeisolering og ventilasjon er dårligere enn i en bygning oppført etter dagens byggeforskrifter.
Enkelte skjevheter og ujevnheter i konstruksjonsdelene må påregnes og ses på som normalt da
dette er et eldre bygg.

Vedrørende feil/mangler/ tilstand etc. se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Rapporten viser tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) for følgende deler av boligen:

TG2:
Balkonger, terrasser ol.
Bad - Leilighet i 3. Etasje
Kjøkkeninnredning
Overflater på innvendige gulv

TG3:
Ingen bemerkninger med TG3

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Vedlagte plantegninger kan avvike noe fra faktiske forhold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.
Styregodkjennelse: Ja, kjøper må godkjennes av borettslaget. Styregodkjenningen kan ikke nektes uten sakelig grunn


Forkjøpsretten blir forhåndsavklart slik at man får en raskere avklaring. Hvis Usbl mottar meldingen om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan man ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten.
Den som tar forkjøpsretten i bruk trer inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig innen fristen. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett.
Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i Usbl. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til Usbl på telefon 08725.

Meldefrist forkjøpsrett: 09.06.2017 kl: 10:00
https://usbl.portal.bbl.no/forkjop

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.