Øvre Prinsdal/​Rugdeberget - Totaloppusset, meget lekker 4-roms med vestvendt balkong og mulighet for p-plass - Varmt van

Beskrivelse

PrivatMegleren Primera ved daglig leder Daniel Hernandez Berg har gleden av å presentere Rugdeberget 12 som er en meget lekker, gjennomgående 4-roms andelsleilighet i andre etasje. Boligen ligger i et ettertraktet og godt vedlikeholdt borettslag, der barna kan leke fritt på idylliske, bilfrie fellesarealer. Fra stuen er det utgang til overbygd, vestvendt balkong med utsyn til nærmiljøet. Balkongen byr på sol i rikelig monn. Det er mulighet for leie av p-plass etter ventelisteordning. Varmtvann, fyring og kabel-tv er inkludert i felleskostnader.

Innvendig ble leiligheten totaloppusset i 2015/16. Her er smakfulle fargevalg kombinert med flott, 1-stavs laminat på de fleste gulv og tidsmessige innredningsdetaljer. Boligen har en innbydende entré med åpen garderobeløsning, et elegant Ikea-kjøkken med integrerte hvitevarer, en lys og herlig stue med god plass for spisebord, og et delikat bad med dusjhjørne. Videre har leiligheten separat wc, tre pene soverom med tilhørende garderobeløsning på to, samt ytterligere lagringsplass i disponibel bod.

Kort fortalt
- Meget lekker 4-roms andelsleilighet.
- Boligen ble totaloppusset i 2015/16.
- Mulighet for leie av p-plass.
- Solrik, overbygd balkong ved stuen.
- Balkong på ca. 10,5 kvm med utsyn til nærmiljøet.
- Lys entré med åpen garderobeløsning.
- Elegant nyere Ikea-kjøkken fra 2015.
- God lagringsplass, integrerte hvitevarer.
- Herlig stue med god plass for spisebord.
- Delikat bad med dusjhjørne, separat wc.
- Det er opplegg for vaskemaskin på bad.
- Tre soverom med garderobeskap på to.
- Ytterligere lagringsplass i disponibel bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvann inkludert i felles kostnader.
- Oppvarming inkludert i felleskostnader.
- Kabel-tv er inkludert i felleskostnader.

Velkommen på visning!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Leiligheten ligger i et etablert og svært barnevennlig boligområde på Rugdeberget/Øvre Prinsdal i Oslo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er flere flotte idrettsanlegg i nabolaget med et bredt tilbud for alle aldersgrupper.

Det er kort avstand til Sloreåsen slalåmbakke, og både Hallagerjordet samt Hallager idrettsplass med fotballbaner ligger i nærområdet. Hauketo IL har to store kunstgressbaner ved Prinsdal skole, hvor den ene banen gjøres om til skøyteis om vinteren. Her finner du også tennishall og annen hall for innendørs aktivitet. Idrettsanlegget grenser til Grønliåsen som byr på herlige lysløyper og fine turveier.

En liten sykkeltur unna (ca. 3-5 km) har Fiskevollbukta, Hvervenbukta, Bestemorstranda og Katten fine badestrender langs Bunnefjorden. Her er Hvervenbukta en meget populær badeplass med deilige sandstrender, svaberg og grønne lunger.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Extra og Kiwi Prinsdal. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Holmlia på et variert utvalg. Det samme gjør Senter Syd Mortensrud med blant annet 33 butikker og helsetorg. Det er også kort vei til Kolbotn Torgs urbane oase med 60 spennende butikker og restauranter. I tillegg ligger Oslo sentrum godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Nebbejordet og ligger ca. 130 meter fra boligen. Fra Hauketo stasjon tar toget deg inn til Oslo S på 10 min. Med bil tar det ca. 5 min til Nordstrand, 5 min til Mortensrud, 11 min til Oslo S, samt 40 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvorav en i umiddelbar nærhet.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består hovedsaklig av lavblokker.

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/ mur. Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong (cellekonstruksjoner). Fasader med malt betong og utfyllende bindingsverkskonstruksjoner med liggende kledning. Vinduer og balkongdør med treramme og isolerglass fra 2013.
Kjøkkenet er flyttet inn i stuen. Styret er informert om dette, men det er gjort for selgers egen risiko.
Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.
Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

2.Etasje: P-rom: Entré/gang, bad, 3 soverom, stue/kjøkken og wc. Alle rom inngår som P-rom.
Annet: Utover dette disponerer leiligheten en bod i felles eksternt bodareale på ca 4 kvm.

Standard

Entrè
Entreen gir et særdeles godt førsteinntrykk av leiligheten og er pent innredet med 1-stavs laminat på gulv, hvitmalte vegger, samt integrerte led-downlights i himling. Det er montert åpen garderobeløsning, skoskap og dørcalling. Rommets smakfulle farge- og materialvalg harmonerer godt med øvrige deler av boligen.

Stue og kjøkken
Leiligheten har en lys og herlig stue i åpen løsning med et elegant, nyere Ikea-kjøkken fra 2015. Stuen har gode lysforhold fra sjenerøse vindusflater og terrassedør mot overbygd balkong. Vindusflatene byr på frodig, grønt utsyn. Det er lagt 1-stavs laminat på gulvet og veggene er holdt i hvitt, pent alternert med fondvegg i en mørkeblå fargetone. I himling er det integrert led-downlights. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Det tidsmessige kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har takhøye overskap, hvite, profilerte fronter, hvite fliser over benk, og mørk, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i antrasittgrå kompositt. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, mikrobølgeovn, keramisk topp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Det er også installert komfyrvakt. Kjøkkenet har 1-stavs laminat på gulvet og integrerte led-downlights i himling.

Bad/Wc/Vaskerom
Boligen inneholder et delikat bad og separat wc, begge oppusset i 2015/16. Badet er innredet med fliser i duse gråtoner på gulv og vegger. Videre er det montert mosaikkfliser på gulv og vegger i dusjsone, samt på cisternekasse. Rommet har gulvvarme, led-downlights, mekanisk avtrekk, speilskap, og heldekkende servant på servantskap. I tillegg finnes det veggmontert toalett, dusjhjørne med overdusj og innfellbare dusjvegger, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre lyse og pent oppussede soverom med tilhørende graderobeløsning på to. Boligen har for øvrig god lagringsplass i disponibel bod i eksternt fellesareal.

Oppvarming - Teknisk
Boligen er oppvarmet via fjernvarmeanlegg til radiatorer og forsyning av varmt tappevann, samt elektriske varmekabler på bad og wc. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnader. Felles mekanisk avtrekksventilasjon fra bad og wc. Tilluft via spalteventiler i vinduer. Sikringsskap plassert i felles trappegang med automatsikringer og jordfeilbrytere. Videre har boligen callinganlegg i entré, kabel-tv inkludert i felleskostnader og utebelysning.

Eiendommens historie

Følgende arbeider og vedlikehold er utført i borettslaget:
- Borettslaget har i 2013 gjennomført montering av nye verandadører og isolerglassvinduer samt skiftet noen utvendige kledningsbord og malt alle fasader.

Oppvarming

Radiatorer og varmt vann tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på bad og wc.

Parkering / Garasje

Det er mulighet for leie av p-plass etter ventelisteordning. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren Primera. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leiligheten har utgang fra stuen til en lun, overbygd og vestvendt balkong på ca. 10,5 kvm. Balkongen har terrassebord på gulv, rødmalt rekkverk i tre med hvitmalt håndløper, samt god plass for utemøblement. Her ute kan solen nytes i rikelig monn. Videre er det montert utebelysning, noe som legger forholdende til rette for anvendelse også etter at solen har gått ned.
Boligen ligger i et trafikkstille og svært barnevennlig bomiljø, der asfalterte internveier er avsperret med bom. Felleseiendommen er dels naturtomt og dels pent opparbeidet med velpleide gressplener og frodig beplantning, samt lekeapparater og felles sittegrupper for et sosialt miljø.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Ingen rettigheter registrert.

Servitutter

26.01.1983 2647 Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

26.01.1983 2648 Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

18.07.1986 43853 Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

15.12.1986 82294 Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Offentlig vei, interne gang- og stikkveier ifølge tilstandsrapport.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligblokken fra 1988.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 658 153,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 842 829,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er hovedsaklig regulert til boligformål, friområde, spesialområde (bevaring), friområde og tomt for offentlig bygning(barnehage).
Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i prospektet.
Ny kommuneplan fra 23.september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdatering av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til dugnader o.l.

Velkommen til Rugdeberget borettslag
- Borettslaget består av 157 andeler.
- USBL er forretningsfører.
- Dyrehold er tillatt, men må godkjennes av styret.
- Borettslaget har egen hjemmeside www.rugdeberget.no
- Hauketo Sameie er et driftssameie eid av Rugdeberget og Nebbejordet borettslag.
- Christiania Vedlikehold AS utfører vaktmestertjenester i regi av Hauketo Sameie.
- Renhold i blokkopgangene utføres ukentlig av vaskebyrå.
- Felleslokalene i Grendehuset kan leies ut til beboere i Rugdeberget og Nebbejordet borettslag for privat arrangement.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 234,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmt vann, fyring, kabel-TV, vaktmester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld mm.
Tot. innev. måned: 4.234,-
Felleskostnader 3.085,-
Canal Digital 327,-
Trappevask 111,-
Brensel 711,-

Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA(polisenummer 78329007)
Den oppgitte forsikringen er borettslagets felles forsikring.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Løpende kostnader

Selger har ikke opplyst kostnaden for innboforsikring pr. år. Dette er en kostnad som må påregnes av ny eier.
Selger opplyser at kostnaden for internett er 250,- i året.
Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.

Energiforbruk

Selger har opplyst å bruke ca. 5600 kwh pr. år.
Dette utgjør ca. 5000,- pr. år i strømkostnader.
Energiforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har 2 lån:

Lånenummer: 12125646288, DnB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.03.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 01.03.2017: 11.435.551,-
Andel av saldo: 67.068,-
Neste termin/avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2033 )

Lånenummer: 12133102378, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.03.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 01.03.2017: 4.408.818,-
Andel av saldo: 25.857,-
Neste termin/avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2036 )

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt for inntil 3 år, dersom eier selv har bebodd boligen i minst ett av de to siste år. Se borettslagsloven og vedtekter. Det kreves samtykke fra styret.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten blir parallellavklart i forbindelse med salget. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. / Det kreves styregodkjennelse av ny eier. Risikoen for at styret godkjenner kjøper som ny eier, bæres av kjøper selv.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.