Hovseter/Røa - INGEN FORKJØPSRETT! Sjelden anledning til 2 (3) roms. Garasje med heis direkte til etasjen. 11 kvm overby

Beskrivelse

INGEN FORKJØPSRETT - RING FOR PRIVAT VISNING!

OBOS Eiendomsmeglere presenterer denne flotte leiligheten for deg - du er velkommen til visning i Hovseterveien 68 B.

Ønsker du deg en lys og luftig leilighet. Vil du være i nærheten av butikker, hyggelige Røa sentrum med senter, kafe, bakeri, forretninger og servicetilbud. Vil du kunne gå rett ut av døren og benytte områdets grønne lunger i Merradalen og innover mot Bogstad gård, eller vil du ta turen til Frognerseten på søndager, ja da ligger Hovseterveien flott til ved foten av Holmenkollen med alt i nærheten. Har du et ønske om å ta heisen direkte fra garasjen til leilighetsetasjen. Ønsker du deg en stor balkong til å nyte både solrike dager og lune kvelder på. Dersom dette er noe av det du ønsker deg så vil kanskje Hovseterveien 68 B være noe for deg.

Eiendommen har følgende kvaliteter:
- Heis, trappefri adkomst fra inngangspartiet.
- Garasjeplass i underetasjen med heis direkte til etasjen.
- Spesielt romslig plass i garasjen til bilen.
- 2 heiser i bygget.
- Ideelt i 2. etasje.
- 11 kvm overbygget balkong i hele stuens bredde.
- Opprinnelig 2 roms, nå med ekstra åpent 3. rom som kan nyttes etter behov.

- Lave omkostninger ved kjøp.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.

- Leiligheten holder en god standard.
- Entré med hel vegg med garderobeskap.
- Hvit og delikat kjøkkeninnredning fra 2014.
- Åpen løsning mellom kjøkken og stue.
- De fleste tak malt i 2015-2017.
- Avdelt med ekstra rom i 2015.
- Særdeles romslig bad.

- Rema nærbutikk i samme gate - 1 min å gå.
- Pizzeria, frisør, grønnsakshandler mm - 1 min å gå.
- Godt kollektivtilbud, t-bane, buss, nattbuss og flybuss.
- Gode treningsmuligheter, utendørs og innendørs.
- Attraktivt og barnevennlig område.

Dette er en leilighet som passer like godt til både de yngre og de eldre, de med barn eller de som bare ønsker å bo med heis, garasje og balkong - velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i et hyggelig og populært boligområde på Hovseter. Her har du kort vei både til marka og til byen. Flotte tur- og treningsmuligheter i umiddelbar nærhet. Matvarehandelen kan tas på Rema 1000 i samme gate.

Meget barnevennlig område som har kort vei til skoler i alle trinn. Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann og flott golfbane.

Bogstad gård tilbyr café, museum og et godt utvalg av forskjellige aktiviteter for store og små. Gangavstand til Røa sentrum som tilbyr alt av servicetilbud (f.eks. bank, post, apotek, jernvare, frisør, vinmonopol, kafeer, sport -og klesbutikker m.m.). Røa torg har store utviklingsplaner og kan etter planen i
2019 tilby 7000kvm med næring og handlegate. Alternativt ligger kjøpesenteret CC vest en kort kjøretur unna, som tilbyr et bredt utvalg av butikker.

Kort vei med bil til Tryvann Skisenter som tilbyr 18 nedfarter og 11 heiser. I tillegg til Oslo vinterpark tilbyr også Tryvann Oslo sommerpark, som åpnet i 2012 og som er en av Skandinavias største klatreparker.

Gressbanen og Holmendammen er en kort spasertur unna.

Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med bl.a. T-banen fra Hovseter og busslinje fra Landingsveien.
Med T-banen fra Hovseter er det 7 minutter til Majorstuen, 10 minutter til Nationaltheatret og 12 minutter til Jernbanetorget.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Setra borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Setra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950474084, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:
Hovsetervn 64-66-68
Hovsetervn 82-84

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Hovseterveien 68 B
Med t-bane: Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som tar ca. 11 min. til Nationaltheateret.
Med buss: Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47).
Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Byggemåte

Bygningen er oppført i betongkonstruksjoner og er forblendet med fasadeplater. Betongskillende vegger mellom leilighetene. Leilighets skillende dekker i betong. Bygningene er fundamentert på faste eller komprimerte masser. Flate tak tekket med Sarnafil/ papp. Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1974 og 1988. Brannklassifisert entredør i finert utførelse. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1988. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Thorvald Wahl for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

2/3 roms andelsleilighet i Sætra borettslag som inneholder: Entre, 1 (2) soverom, bad, kjøkken og stue.

1 kjellerbod, fellesrom i kjeller, stor balkong (ca 11 kvm), heis direkte fra garasjen til etasjen, kabel-tv og port-telefon med døråpner. Trappefri adkomst, heis direkte til etasjen. Uteområder med lekeplasser og sittegrupper til felles benyttelse for alle andelseiere i borettslaget.

Areal

Leiligheten er målt til: 67 kvm primærrom, 67 kvm bruksareal og 74 kvm bruttoareal. Overbygget veranda er måtl til 11 kvm.

Oppvarming

- Boligen er elektrisk oppvarmet.

Tomten

Andel i 11.000 kvm eiet tomt for hele borettslaget. Pent opparbeidet tomt beplantet med busker og trær. Store tilstøtende friarealer. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Postboks 6666 St. Olavsplass, 0129 OSLO, tlf. 02333

Borettslaget

Setra borettslag.

Forkjøpsrett

Rask avklaring av forkjøpsretten. Meldefrist for medlemmer 16.06.2017 kl. 2400.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

16.06.2017

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Fra husordensreglene: Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag".

Forsikring

Bygningsmassen er forsikret i OBOS Skadeforsikring, polisenr. 10469.

Alle beboere må ha egen innboforsikring.

Ligningsverdi

Kr. 954.136,- som primærligningsverdi for ligningsåret 2015 iflg. Skatt Øst.
Kr. 2.671.579,- som sekundærboligverdi for ligningsåret 2015 iflg. Skatt Øst.

Felleskostnader

3.769,- pr. mnd. Inkl. blant annet garasje i underetasjen, varmtvann, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, vask av fellesarealer, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslaget og nedbetaling lån.

Felleskostnadene økte med 20 % 01.01.2017, samt en ytterligere økning på 10% f.o.m 01.07.17 på kr. 377,- pr mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 93.000,- pr. 01.06.2017.
Andel fellesformue kr. 22.864,- pr. 31.12.2016.

Lånevilkår

Setra borettslag har 4 felleslån pr. 07.06.2017.
1. Til OBOS med restsaldo på kr. 8.500.000,-. Resterende løpetid på 11 mnd. Det betales 12 terminer pr år og har flytende rente på 2,10 %. Avdragsfritt til 01.12.2017.
2. Til OBOS med restsaldo på kr. 3.750.000,-. Resterende løpetid på 24 år og 10 mnd. Det betales 12 terminer pr år og har flytende rente på 2,10 %. Avdragsfritt til 01.12.2019.
3. Til OBOS med restsaldo på kr. 7.813.783,-. Resterende løpetid på 21 år og 9 mnd. Det betales 12 terminer pr år og har flytende rente på 2,10 %.
4. Til OBOS med restsaldo på kr. 444.370,-. Resterende løpetid på 6 mnd. Det betales 12 terminer pr år og har flytende rente på 2,10 %.

Det er ikke IN ordning på lånene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

- 1976, ferdigattest på Hovseterveien 68.
- 1997, ferdigattest på nye balkonger i Hovseterveien 68.
- 2013, ferdigattest på bygningstekniske installasjoner.
- 2005, ferdigattest på bruksendring.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Vaktmester: Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral. Sentralen har kontoradresse i Hovseterveien 68, og kan kontaktes på telefon 22 14 15 85 eller e-post hovvakt@online.no. Åpningstiden er hverdager kl. 09:00 til 10:00 og kl. 13:00 til 14:00.
Vaskeri: Fellesvaskeriet er i Hovseterveien 68 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Kort og nøkler fås kjøpt hos Hovseter Vaktmestersentral.
Kabel-TV og bredbånd: Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.

Styrets arbeid:
Styrets arbeid er beskrevet årsmeldingen. Det er også sendt ut flere informasjonsskriv fra styret. Forøvrig vil vi nevne at:
- Velferdskomiteen arrangerte i 2015 og 2016 en trivelig tenning av julegran, med korpsmusikk, servering av gløgg og julekaker, samt rundturer med hest og kjerre for de minste.

Vedlikehold/rehabilitering:
- Borettslaget iverksetter rehabilitering av vann- og avløpsledninger, vedtatt på ordinær generalforsamling
2015. Dette har planlagt oppstart 2017.
- Borettslaget er i gang med å bygge om næringslokaler til leiligheter.
- Vedørende flere av fremtidige prosjekter se i salgsoppgaven.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

I møte 02.03.2016, sak 57, forkastet bystyret de fremlagte forslag om detaljregulering for Hovseterveien 70 og 72. Dermed ble det stans i planer om bygging av en høyblokk som ville skyggelegge torget og stenge utsyn fra leiligheter i Hovseterveien 68. Styret har engasjert seg i saken.

Overtagelse

- Rask overtagelse kan avtales om ønskelig.
- Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

- Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring. Se egenerklæring i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 09.06.2017 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: boliginformasjon, egenerklæring, takst, tegninger og øvrig informasjon.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen