Bragernes sentralt - Totalrehabilitert, eksklusiv leilighet i en av Drammens få bevarte sjøboder. Leiligheten byr på int

Presentasjon Øvre Sund 8

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:
https://my.matterport.com/show/?m=ska4bj6fvuT

Øvre Sund 8 er en ny og helt enestående 3(4)-roms leilighet beliggende i en ærverdig sjøbod fra tidlig 1800-tallet. Beliggenheten er upåklagelig - ved elvebredden og i umiddelbar nærhet til alt av byens fasiliteter. På 1600- og 1700-tallet var det hundrevis av slike sjøboder langs Drammenselven, og her fant du byens yrende folkeliv, handel og livsåre. I dag er under ti av byens sjøboder bevart, og dette er én av de få som er totaltrehabilitert.

Leiligheten har en spennende planløsning over tre etasjer og flere halvplan. Dette gir boligen en unik dynamikk og ekstra god arealutnyttelse. De ulike nivåene er bundet sammen av en utsøkt trapp i enkelt design og med rekkverk i glass. Alle himlinger og vegger er holdt i glatt, hvit utførelse, med unntak av to flotte tømmervegger som tilfører akkurat passe nostalgi og lunhet.

Store vinduer, takvinduer og terrassedører i glass bader alle nivåene i dagslys. Takterrassen på øverste plan er på ca. 9 kvm og gir en helt privat oase med utsikt til elven. Boligen består av en tiltalende hovedstue med hems, et eksklusivt kjøkken med integrerte hvitevarer og granittbenk, samt to delikate velværebad og et separat vaskerom. Boligens to soverom er av god størrelse og har hver sin hems. Boligen har bra med lagringsplass i ulike boder, og fra nederste plan er det adkomst til integrert garasje.

Leiligheten har installert tekniske finesser i særklasse. Det er installert smarthusteknologi som kan videreutvikles ytterligere etter behov. Det er klargjort for bla. sonosanlegg og styring med ipad.

HØYDEPUNKTER
- Ny og unik 3(4)-roms over tre plan.
- Beliggende i totalrenovert sjøbod.
- Integrert garasje med inngang til entré.
- Herlig takterrasse med utsikt til elven.
- Utsøkt beliggenhet ved elvebredden.
- Gode vindusflater og takvinduer.
- Hvite vegger og pent enstavs laminatgulv.
- To tømmervegger tilfører nostalgi.
- Smarthusløsning i boligen.
- Flislagt entré med bod under trapp.
- Enkel og pen tretrapp i stilrent design.
- Eksklusivt kjøkken med granittbenk.
- Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.
- Herlig loftstue.
- Tiltalende, lys stue med romslig hems.
- To delikate velværebad, ett har boblebad.
- Helfliset vaskerom i andre etasje.
- To soverom med hver sin romslige hems.
- Lagringsplass i kott og innvendig bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Oppvarming med gulvvarme i flere rom.
- Sjelden sjanse i en av få bevarte sjøboder.

Beliggenhet

Øvre Sund har en idyllisk og særdeles sentral beliggenhet nær bykjernen i Drammen, like ved Drammenselven og med kort vei til flotte rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og et variert servicetilbud. Fra leiligheten tar det ca. 10 min å gå til sentrum, eller ca. 15 min å gå til Drammen stasjon.

Fra Øvre Storgate kommer man rett inn på de populære gang- og sykkelstiene som går langs elvebredden. Oppover langs elven vil du finne et spennende miljø med gammel trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater, butikker og grønne lunger med mulighet for både ballspill og bading.

Når elven krysses blir du tatt imot av Gulskogen gård, ett av de best bevarte eksemplene på det sene 1700- og tidlige 1800-tallets lystgårdsanlegg. På vei tilbake mot byen passerer du byens siste papirfabrikk og fine plasser for ørretfiske.

Går du nedover langs elven er det en kort spasertur til Bragernes torg. På veien kommer du til stilige Ypsilon bro. Gangbroen knytter byparken på Bragernes sammen med den tiltalende og urbane kunnskapsparken på Papirbredden. På Papirbredden finner du blant annet hotell, stort bibliotek, Union Scene, kaféer, butikker, samt barer og restauranter med uteservering. På veien videre mot Bragernes torg passeres Gamle Kirkeplass og ærverdige Drammen Teater.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 i Vinjes gate og Kiwi i Øvre Storgate. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger gågatene, Magasinet og Torget Vest i gangavstand. Det er også kort vei til Gulskogen med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Drammen har et godt kollektivtilbud og bussene passerer området hvert 10. minutt. Det er ca. ett kvarter å gå til Drammen stasjon som også er endestasjon for flytoget. Stasjonen har mer enn 100 avganger daglig og det tar ca. 34 min med tog til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Gulskogen, 5 min til Åssiden, 17 min til Liertoppen kjøpesenter, 42 min til Kongsberg og 40 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Øren barneskole og Børresen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Drammen- og Åssiden vgs., samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har et bredt studietilbud innenfor en rekke attraktive retninger.

Byggemåte

Opprinnelig sjøboder fra ca. 1700-tallet og fra ca. 1840. Jfr. oppreisningsperioden etter brannen i 1838, fra ca. 1840 til ca.1860. Opprinnelig konstruksjon står på granittmur/stablemur på grunnmasser av jord/steinmasser. Eier opplyste om at det er foretatt refundamentering under deler av bygget mot syd. Stedvis synlig sokkelmur i betong. Hovedbærekonstruksjon er laftet tømmer, tykkelse ca. 200 mm. Utvendig side er delvis kledd med utenpåliggende og stående malt panel mot øst, syd og vest. Innvendig side er i hovedsak tømmervegger, som er foret på og kledd med gipsplater. Det er innslag av synlig laftet tømmer. Etasjeskille av trebjelkelag er hovedsakelig rundtømmer/trebjelkelag. Siden det meste av nåværende bolig er fra ca. 2017 er det referert til byggeår 2017 selv om opprinnelig byggeår er antatt mellom 1700 tallet - 1840.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 149 kvm

1.Etasje
Bta.: 35 kvm.
Bra.: 31 kvm.
P-rom: 13 kvm.
S-rom: 18 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp.
S-rom inneholder: Garasjerom/bod.

2.Etasje
Bta.: 74 kvm.
Bra.: 63 kvm.
P-rom: 63 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, vaskerom, stue, bad og 2 soverom.

3.Etasje
Bta.: 40 kvm.
Bra.: 35 kvm.
P-rom: 35 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, bad og stue/kjøkken.

Annet

Det er god lagringsplass i en walk-in closet, flere mindre lagringsplasser og lagringsplass på vaskerom.

Standard

Entré
Leiligheten har adkomst fra bakkeplan og via inngang fra garasjen. Hovedinngangen har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvitmalte vegger og trapp til neste halvplan. Under trappen er det en praktisk lagringsbod. Garasjen ligger en halvtrapp ned fra hovedinngangen. De ulike nivåene i leiligheten bindes sammen av en trehvit trapp i et stilrent design med rekkverk i glass til hver hems.

Kjøkken og spisestue
Kjøkkenet ligger på øverste plan og har skyvedører ut til en deilig takterrasse. Rommet har skråhimling, overlys fra takvinduer, pene fliser på gulv med gulvvarme og downlights. Det er god plass for spisebord og gode muligheter for å nyte måltidene på takterrassen i sommerhalvåret. Kjøkkenet er holdt i et stilrent design som understreker boligens moderne kvaliteter.

Innredningen har hvite fronter med integrerte håndtak, benkeplate i eksklusiv granitt med nedfelt vaskekum og en smart barløsning mot spisestuen. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn i arbeidshøyde, induksjonstopp, elektrisk grill, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er mørke fliser over benk, og over kokesonen henger en lekker ventilator i børstet stål og glass.

Stue
Stuen er bygd opp over flere nivåer - en spennende dynamikk som kjennetegner boligen. Trappen mellom nivåene er holdt i heltre med glassrekkverk - i et enkelt design som understreker det stilrene uttrykket. Rommet har pent lamintagulv i enstavs utførelse og hvite veggflater med listefri overgang til hvitmalt himling.

Rommet har god plass for sofagruppe på nederste plan og andre komfortmøbler på hemsen. Vinduer i stuen, på hemsen og trappehall gir flott gjennomlys til begge plan.

Bad
Boligen inneholder to delikate bad og ett separat vaskerom. Badet i andre etasje er lekkert, romslig og velinnredet. Rommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, mørke fliser på veggene og downlights i himling. Innredningen består av heldekkende servant på lys skuffeseksjon, stort speil, veggmontert toalett, samt en dusjnisje med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører.

Bad 2 og vaskerom
Badet i tredje etasje har behagelig overlys fra takvinduer og et delikat boblebad plassert under vinduene. Innredningen er lekker med heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil og veggmontert toalett. Badet har lyse, sandfargede fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Vaskerommet er helfliset, har sluk i gulv, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse og pene soverom - begge plassert i andre etasje, og med trapp til hver sin romslige hems hvor det god plass for eksempelvis kontor, dagseng eller lignende. Én hel vegg på hvert soverom er holdt i laftet tømmer og gir akkurat passe med nostalgi, mens den åpne himlingen sørger for en særdeles lett atmosfære.

Det er god plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning på begge soverom. Boligen har ellers en bod mellom andre og tredje etasje, bod i tilknytning til entreen og noe lagringsplass i garasjen.

Utstyr

Det er p.t. ikke inngått avtale med selskaper for tv-signaler. Det blir opp til kjøper å bestemme leverandør. Eier har brukt internett fra Telenor.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme. Elanlegget ligger skjult og sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i rom med sluk, sammen med vannmåler og stoppekran. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Boligen er utstyrt med sprinkelanlegg. Smarthusløsning er installert i boligen.

Parkering / Garasje

Det er parkering i integrert garasje og på utendørs parkeringsplass rett utenfor garasjen på kommunal grunn. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har en utsøkt beliggenhet ved elvebredden i en unik sjøbod fra tidlig 1800-tallet - en av byens få bevarte. På 1600-1700- tallet fantes det flere hundre sjøboder langs Drammenselven, hvor det var et yrende handelsliv. Man kan godt si at det var langs sjøbodene at Drammen ble skapt. I denne historiske perlen er det nå etablert en unik bolig helt i tråd med dagens standard.

Boligen har fått en herlig takterrasse på ca. 9 kvm som ligger vendt mot fredelig bakgård og har utsikt mot elven. Takterrassen har skjermende rekkverk med frostet glass på toppen, dekke i tre og god plass for utemøbler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommens servitutter:
Dagboknr.: 18625
Erklæring/avtale
Eventuell eiendomsrett til vanngrunn utenfor aktuell tomt/-er inngår ikke i salget.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1460
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 18084
Jordskifte
I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselven Lier kommune Drammen kommune - grensegang
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 114 Bnr: 1460
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 216559
Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Drammen Kommune
Org.nr: 939214895
Bestemmelse om å ikke utføre tiltak på kommunale VA-ledninger i Øvre Sund
Bestemmelse om vedlikehold av kommunal gategrunn
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens rettigheter:
Ingen registerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver fra byggeår. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Det er utstedet midlertidig brukstillatelse for rehabiliteringen. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger sørger for å få utstedet en langvarig midlertid brukstillatelse samt ferdigattest. For ytterligere informasjon kontakt Eiendomsmegler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er innhentet, men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen er registert som naust/redskapshus og har vernestatus A i Drammen kommune's kulturminneregistering.
Eiendommen er også registert i SEFRAK 06020301039.

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 - Drammen kommune Gnr 114 Bnr 1460 Snr 1.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 62/10 REGULERINGSPLAN FOR ØVRE SUND - GROPA (21.6.2005) Konsentrert småhusbebyggelse
602 62/10 REGULERINGSPLAN FOR ØVRE SUND - GROPA (21.6.2005) Bevaringsområde

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i seksjoneringsbegjæringen.

Faste, løpende kostnader

Strømforbruk er ukjent da eier har brukt byggestrøm.

Kommunale avgifter vann og avløp er ukjent da leiligheten er ubebodd.

Nåværende eier har byggeforsikring i Landbruksforsikring.

Andre utgifter:
- Det er ingen renovasjonsavtale på denne eiendommen. Kjøper tegner dette selv.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er innhentet rapport fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Begrepet totalrehablitert er benyttet flere steder i annonsen. Med begrepet totalrehabilitert menes at leiligheten er totalt oppusset og hva som er utført av arbeid ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett for sameiere.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com