Hovseter/Røa - #NYOPPUSSET OG #LEKKER 3- ROMS. FLYTT RETT INN! Kort vei til t-banen. Garasje. BØR SEES!

Beliggenhet

Lys, gjennomgående 3- roms som ligger i 2. etg. Svært barnevennlig beliggenhet i et etablert boområde på Hovseter. Stille og rolig med fine gangveier og lekeplasser uten trafikk.

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til både Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Fine gangveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol og apotek og Elixia Bad.

Kort vei er det også til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-banen på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som bruker ca. 13 min til Nationaltheateret. Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og nattbuss). Flybuss ved Huseby skole.

I umiddelbar nærhet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadområdet. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini. Her finner man noe for de fleste.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 101 kvm
Totalt bruksareal: 93 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

Bruksareal:
Leilighet 93 kvm

Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 80 kvm: Entré, bad/wc, 2 soverom, stue, kjøkken, vaskerom

Sekundærrom:
Leilighet:
2. etasje 13 kvm: Innglasset balkong, bod

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En i fellesareal på ca. 3 kvm og en kjellerbod på ca. 1.8 kvm.
Garasjeplass nr. 2040 i byggets kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 01.06.2017 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Leiligheten i 2. etg er gjennomgående og pusset opp i 2016 med blant annet 1-stavs laminat på gulvet og malte flater i alle oppholdsrom med delikate og lyse farger. Alt av røropplegg i leiligheten fra 2016. Her kan man flytte rett inn!

Entré: Lys og innbydende entré med inngangsdør fra 2016. Herfra er det inngang til innredet bod med god garderobeløsning. Her har man god plass til å henge av seg jakker og sko.

Hovedsoverom: Romslig soveorm som har godt med skap skapplass. Det er montert to skyvedørsgarderober. Vinduer er skiftet i 2015/2016.

Soverom 1: Romslig soverom som har god plass til dobbelseng.

Vaskerom: Delikat vaskerom med innredning med heldekkende benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 117 L fra 2013.

Bad/wc: Flott og lekkert bad som er tidsriktig innredet med lyse fliser på gulv og varmekabler fra 2016. Store fliser på veggen. Badet består av dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt regnfall dusjhode. Lyst skap med skuffer og servant. Speil og lys over servanten. Vegghengt toalett med integrert hylle i veggen over.

Delvis åpen stue/kjøkkenløsning: Flott og lyst kjøkken med slette høyglans fronter. Svært godt med benkeplass. Belysning over laminat benkeplate, samt naturlig belysning fra vindu. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, mikro og stekeovn. Avtrekksvifte over induksjonstopp. Det er montert waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet. Åpent mot spiseplassen. Her er det god plass til langbord

Stuen: Romslig stue som har god plass til sofagruppe. Mye gulvplass og muligheter til større møbler. Store vinduer ut mot balkongen som gir godt med naturlig lys!

Fra stuen er det utgang til nordvest-vendt innglasset balkong pa ca. 10 m2. Balkongen er dekket med fliser på gulv fra 2016, og har ifølge selger sol fra ettermiddagen til sen kveld.

Oppvarming:

Varmekabler på badet og vaskerommet. Ellers panelovner hvor det er montert opp. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen har iht. vedlagt tilstandsrapport bærende konstruksjoner med vegger ig dekker i prefabrikert betongelementer og firlagt singel i fasadene. Flatt tak betongkonstruksjon, antar tekket med papp/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen beskriver leiligheten som godt vedlikeholdt og som har en arealeffektiv planløsning. Leiligheten har fått tilstandsgrad 1 på alle punkter.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Borettslaget har garasjeplasser under blokkene og et eget garasjehus, samt gjesteparkeringsplasser utendørs. Leiligheten disponerer en garasjeplass (plass nr. 2040) i byggets kjeller.
Månedlig leie for garasjeplass er kr 175,- og dekkes igjennom fellesutgiftene. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 39 200 kvm som tilhører borettslaget. Store åpne områder i med sittegrupper, sykkelparkering og beplanting. Nyere og flotte lekeplasser med både husker, klatrestativ og sklie og sandkasser. Et flott område for barna.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1733 datert 03.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.01.1972. Den overordnede reguleringsplanen er Kommuneplan 2015: Oslo mot 2030 - Smart,trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.240,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, garasje, felles byggforsikring, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert opp 3 % fra 01.03.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 3.061,-
Garasje kr. 175,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.10 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. Her kan man selv velge å betale ekstra dersom man ønsker det. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 42.183,- pr. 31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 224.429,- pr. 31.12.2016

Total fellesgjeld for boligselskapet er 85.667.811 ,- fordelt på 2 lån og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Lån 1: 1,95% Flytende. Lån 2: 1,95% Flytende
Lånets løpetid: Lån 1: 20 år 9 mnd. Lån 2: 28 år 11 mnd.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.