HOVSETER/RØA | Gj.gående 4-roms endeleilighet | Balkong | Garasjeplass | Rolig og attraktivt område | Kort vei til offen

Beliggenhet

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid.
På Bogstad gård er det aktiviterer for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.
Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter tbane stasjon ligger ca. 5-6 minutter unna,
hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheateret på ca. 11 min.
Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Et godt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Røa senter ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt sushirestaurant.
På Røa er det også tannlege, fysioterapaut, kiropraktor og osteopat. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og en nyåpnet Rema 1000 butikk.
På Huseby, rett ved Hovseter t-banestasjon vil du blant annet finne et legesenter og Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen.
Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Et meget hyggelig og barnevennlig borettslag:
Meklenborg borettslag fremstår som et hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt! Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området. Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Tomt

39 100 kvm eiet tomt. Stor, relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater.
Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Adkomst

Adkomst til Hovseterveien fra Landingsveien. Med kollektivtransport; T-bane til Hovseter.
Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmegling visningsskilt ved fellesvisninger.

Inneholder

Entré, bad, toalett-rom, 3 soverom, stue og kjøkken. Ihht. tilstandsrapport.

Boder

Det følger disposisjonsrett til bod på bakkeplan.

Standard

Gjennomgående og lys 4-roms beliggende i blokkens 4. etg. vendt mot nordvest. Leiligheten kort fortalt:

- Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter
- 3 soverom med god plass til seng og garderobeløsninger
- Pent flislagt bad fra 2008 med gulvvarme
- Separat wc-rom fra 2008 med gulvvarme
- Stor stue med flere møbleringsmuligheter og utgang til innglasset nordvest-vendt balkong med ettermiddags - og kveldssol
- Kjøkken fra 2008 med god skap - og benkeplass, gulvvarme og plass til spisemøblement
- Varmefolie/varmeplater på alle gulv; soverom, entré, stue og spisestue
- Disposisjonsrett til bod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Tidsmessig kjøkkeninnredning fra 2008, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, kullfilter
vifte over integrert koketopp/ovn, integrert micro, 1 ½ kum med ettgreps blandebatteri, opplegg
for oppvaskmaskin. Det er også opplegg for vaskemaskin i høyskap.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.

Bad/wc

Flislagt bad fra 2008 med dusjkabinett og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Downlights og gulvvarme på bad.
Separat wc-rom med veggmontert wc og servant med ettgreps blandebatteri i innredning.

Vegger

Malt strie i alle rom. Fliser på bad.

Gulv

Laminat og fliser.

Himling

Malte flater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 707,- pr. mnd. Fordelt: Felleskostnader 3.491,- Garasje 175,- Eiendomsskatt 41,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: EIKA1-152019261, annuitetslån, restsaldo: 31.681.529,- , restløpetid. 20 år 9 mnd. flytende rente på 1,95%
Lånenr: EIKA3-152108483, annuitetslån, restsaldo: 53.986.282,- restløpetid: 28 år 11 mnd. flytende rente på 1,95%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 253.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2017

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02333

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Parkering

Med leiligheten følger det disposisjonsrett til plass i felles garasjeanlegg. Mulighet for leie av ekstra biloppstillingsplass. Borettslaget har rikelig med gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det kan gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensregler.

Diverse

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.meklenborg.no
- Mulighet for leie av ekstra bodplass (når tilgjengelig)
- Bruk av elektrisk grill på balkongen er tillatt
- Mulighet for leie av ekstra parkeringsplass
- Borettslaget har en rekke fellesrom til disposisjon for beboere: Trimrom, bordtennisrom, snekkerrom, badstue, mørkerom/fotorom
- Gjesterom og møte/selskapslokale kan leies
-Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon
- Lampe over spisebord medfølger ikke

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
SAK 201617238 - Hovseterveien 20: Planområdet ønskes omregulert med større utnyttelse, med formål om å rive eksisterende bebyggelse og oppføre Omsorg+ bebyggelse med 70-95 boenheter med tilhørende servicetilbud. Ny bebyggelse planlegges med 5-7 etasjer mot nordvest (Hovseterbyen), avtrappet til 3-4 etasjer mot frittliggende villabebyggelse (gamle Hovseter). Det planlegges også etablering av parkeringskjeller under bakken. Prosjektet vil ha veiadkomst fra Hovseterveien.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Joakim Swartling