"Fargerik" enebolig i sentrum av Horten med nyere kjøkken og 2 flislagte bad. Terrasse og takterrasse med litt fjordutsi

Beliggenhet

Boligen ligger i sentrum av Horten med litt utsikt over Oslofjorden fra 2 etasje. Bussholdeplass rett på oversiden i Storgata med gode forbindelser til Høyskolen på Bakkenteigen og Tønsberg. Ca. 5 min. gange til Horten torv. Gangavstand også til skoler, barnehave og Horten Gjestehavn. En kort sykkeltur på ca. 5 min. til idylliske Karljohansvern med turområder, museer, kafeer m.m. Ned til den nye sykkelstien på det nedlagte jernbanesporet er det bare ett par hundre meter - her går det sykkelsti til både Borre, Tønsberg og Skoppum stasjon. Ca. 5 min. kjøring til Borre golfbane, ca. 20 minutter til Tønsberg og 30 minutter til Torp flyplass. Lyst til å flytte til Horten ? Ta en kikk på denne: www.hortenlove.no

Bygninger

Frittliggende enebolig i to etasjer og innredet kjeller. Oppført i tre på mur. Tidligere garasje er nå gjort om til uthus. Nærmere byggeskrivelse i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Morten Strøm.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 152 kvm, Grunnflate: 87 kvm

1.Etasje: 80 kvm bruksareal og primærrom
2.Etasje: 25 kvm bruksareal og primærrom
Kjeller: 27 kvm bruksareal og 25 kvm primærrom
Alle rom i 1. og 2. etasje er beregnet som primærrom. I kjeller er innredede rom og bad/wc beregnet som primærrom. Takthøyde kjeller er 1,96 meter. Mer om arealfordeling i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Strøm.

Innhold

1 etasje: Overbygget inngangsparti/terrasse mot syd, vindfang, stor, lys og gjennomgående stue med tregulv, peis/parafin-ovn, oppgang til 2 etasje og utgang til stor og overbygget terrasse mot syd. Lyst, koselig og nyere Ikea kjøkken fra 2008. Bad fra 2009 med fliser/v.kabler, dusjhjørne, hengetoalett og servant m/baderomsinnredning, ett stort soverom med skyvedørsgarderobe.

2 etasje: Trappegang med utgang til stor og solrik takterrasse på ca. 25 kvm med litt fjordutsikt, 2 soverom, stort bad med dusj, wc og servant, samt opplegg for vaskemaskin. På dette badet som er av eldre dato bør man vurdere å montere dusjkabinett. Forøvrig to nye flislagte bad i huset.

Kjeller: Egen inngang fra haven via kjellerlem mot syd. Her finner vi ett mindre kjøkken, vaskerom med v.v.tank, kjellerstue, lagerrom, nyere(2009) bad med fliser/v.kabler, dusj, wc og servant.

Tidligere garasje i haven brukes nå som redskapsbod - kan enkelt tilbakeføres til garasje igjen.

Standard

Lys, trivelig og oppusset enebolig i sentrum av Horten med gangavstand til det meste. Oppført ca. 1920. Utvendig er det variarende alder på kledning, tak og vinduer. Vinduer fra 1986/1993 og nye kjellervinduer fra 2008. Det er lagt ny utvendig drenering mot gaten og vestvegg i 2010. Eldre og noe slitt utvendig panel. Dog ble kledningen malt opp for 2 år siden. Innvendig er stort nesten alle rom pusset opp fra 2008 og frem til i år. Det er også skifet vann/kloakk-ledning ut til off. nett(2010). Delvis mod. el. anlegg med aut.sikringer. De to flislagte badene i 1 etasje og kjeller var nye i 2009. Samtidig ble kjelleren innredet og oppgradert - dog bemerkes at det ikke er søkt om dette og at det er noe lav takhøyde. Kjelleren har vært brukt som "ungdomsavd" og for gjester - men står nå tom. Koselig kjøkken med laminat gulv og lys Ikea innredning fra 2008. Stekeovn medfølger. Det er plass for kjøkkenbord. Gulvene er dels belagt med eldre tregulv, dels laminat og vinyl. Fliser/v.kabler på begge bad. Veggene er dels malt/panelt, dels tapetsert. Forøvrig henvises til avholdt tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Altibox/Skagerak Fiber. Velkommen til visning.

Oppvarming

Eiendommen oppvarmes med strøm, ved og parafin(tank med aut.løfter under terrassen).

Parkering / Garasje

Det er plass til parkering på gårdsplassen. Den opprinnelige garasjen er nå tatt i bruk som redskapsbod - men kan enkelt omgjøres til garasje igjen.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Storgata sydover mot Tveiten. Rett før Rørleggerforretningen/Låsesmeden tar man ned Salmakergata til venstre ved blokkene. Eiendommen ligger da som første enebolig på høyre side veien. Boligen er "fargerik" og merket med "til salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

I forbindelse med oppussing av huset har man også oppgradert tomten. Fin havetomt "midt i byen" med plen og beplantning. Delvis overbygget terrasse ved inngangspartiet og stor, solrik takterrasse på ca. 25 kvm mot øst, syd og vest. Tomten er inngjerdet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midl. brukstillatelse - men dette var heller ikke vanlig når eiendommen ble oppført. Kontakt eventuelt Horten kommune eller megler dersom du har spørsmål angående dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 625 358 for inntektsåret 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 751 001 for inntektsåret 2015.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er uregulert. I følge kommuneplanen fra 2016 er område avsatt til boligformål m.m. Det bemerkes at noen av naboene i Storgata på oversiden arbeider med et prosjekt med bygging av nye leiligheter. Dog er dette ikke søkt om og det foreligger ikke noe nabovarsel. Ta eventuelt kontakt hvis du har spørsmål angående dette.

Faste, løpende kostnader

Strøm ca. kr. 15.000,- pr. år basert på et årsforbruk på 15800 kilowatt.
Kommunale avgifter kr. 10.612,- pr. år.
Forsikring i Enter Forsikring kr. 6.844,- pr. år.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

15800 kilowatt pr. år i følge selger.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.