HOLMENKOLLENS SOLSIDE - Denne lekre endeleiligheten må bare oppleves ! - Topp moderne standard - 2 store, solrike terras

Høydepunkter

- Lekker gjennomgående endeleilighet
- Lys og delikat med vinduer på 3 kanter
- Spektakulær panoramautsikt fra Sørkedalen til Oslofjorden
- Moderne god standard fra 2011 / 2012
- 2 lekre flislagte bad
- 2 soverom. Enkelt å tilbakestille til opprinnelig planløsning med 3 soverom
- 2 solrike terrasser på hhv. 7 og 12 kvm med tilhørende boder.
- Låsbar garasjeplass
- Bod i kjeller
- Felles sykkelrom i kjelleren
- Godt med skap-/garderobeplass

Her er det bare godt å bo !

Beskrivelse

Velkommen til Holmenkollens solside og denne lekre endeleiligheten. Her bor du i trafikkstille og idylliske omgivelser omkranset av grøntområder og Marka like utenfor døra.

Leiligheten har en meget god standard med lekre farge- og materialvalg. Boligen er gjennomgående med vindusflater i tre himmelretninger, som bidrar til et lyst og vennlig inntrykk.

Stor vestvendt og solrik terrasse (ca. 12 kvm) med utgang fra stuen. Her kan en glede seg over en spektakulær panoramautsikt fra deler av byen og indre Oslofjorden, over Fossum og Bærumsmarka, Bogstadvannet med Bogstad golfbane til langt inn i Sørkeldalen. Her kan en virkelig nyte fantastiske solnedganger og gode sosiale lag til langt inn i de sene kveldstimer.

Ut fra spisekjøkkenet har man en romslig innglasset (skyvbar) terrasse på ca. 7 m2 med hyggelig utsyn mot flott opparbeidete fellesarealer, lekeplass for barna og grøntarealer.

Leilighetens planløsning er effektiv og smart og inneholder to soverom (hvorav ett med direkte inngang til hovedbadet), et flott spisekjøkken, en romslig lys stue, to lekre moderne bad og en flislagt gang/entré.

I tillegg til bod på begge terrasser disponerer man også en god kjellerbod, samt en låsbar garasjeplass i et felles garasjeanlegg under bygget..

Standard

(Utdrag iht. tilstandsrapport - Ikke uttømmende)

Vinduer/dører:
Isolérglassvinduer i treramme datert bl.a. 2008 og 2011. Både fast karm og hengslede vinduer. B30 brannsertifisert entrédør fra år 1981. Verandadør med isolérglass fra 2011. Terrassedør i stue med isolérglass fra 2011. Innvendige profilerte slagdører.

Gulv:
Gulvflater består av nyere antatt parkett, eldre parkett og fliser på baderom.

Innvendig tak:
Himlinger består av malt betong og sparklede/malte gipsplater. Himlingshøyde målt til 2,38m i stue.

Innvendige vegger:
Mur-/betong- og trevegger. Veggflater består av malte plater, malt betong, fliser. Glatt listverk.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er fra 2005 består av profilerte fronter med stålhåndtak, heltre benkeplater, to stålkummer med blandebatteri, integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr med induksjonstopp.

Baderom:
Baderom mellom hovedsoverom og kjøkken inneholder: Veggmontert wc, bred servant med underskap. Stor dusjnisje og elektrisk håndkletørker. Oppusset rundt (ca.2011/2012)

Baderom ved entré inneholder: Wc, veggmontert servant og dusjkabinett. Overflateoppusset baderom (ca. 2011/2012)

Terrasse/balkong:
Terrasse med adkomst fra stuen. Delvis overbygget og utstyrt med hensiktsmessig markise. Støpt dekke og blomsterkasse. Praktisk utebod på terrassen. Nyere epoxymaling på gulv.
Innglasset balkong med adkomst fra kjøkken. Skyvbare glassfelt. Overbygget. Utebod på terrassen

EL:
3 automatsikringer og resten skrusikringer i el.skap i oppgangen. Inntaksledning fra byggeåret. Jordfeilbrytere. 2x35 Amp hovedsikring iflg. anvisning i skap. Utenpåliggende og skjult ledningsnett.

Beliggenhet

Naturskjønn og nydelig beliggenhet inntil Markagrensen på Holmenkollens vestside. Her har man flotte frilufts- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter i umiddelbar nærhet. Det er gode bademuligheter i både Bogstadvannet og Strømsdammen på sommerstid.

På vinteren går det flotte skiløyper i nærområdet. Ca. 5 km til Tryvann. Kort vei til Bogstad golfbane og Bogstad Gård som er et populært utfartssted med café og med diverse aktiviteter for barn.

Et meget barnevennlig område med skoler (Bogstad og Grindbakken) og flere barnehager. Det er kort vei til Kiwi på Bogstad (også søndagsåpent). Ellers et bredt servicetilbud med forretninger, Vinmonopol, caféer, bank, apotek, postkontor m.m. på Røa.

Norges Eiendommer opplyser:
Grunnkrets: Grindbakken
Valgkrets: Grindbakken skole
Skolekrets: Grindbakken skole

Felleskostnader

Kr. 4.286,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Trappevask, varmtvann, kabel-tv, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold m.m.

Herav utgjør:
Eiendomsskatt 53,-
Kapitalkostnader lån: 1.622,-

Styret vurderer en økning av felleskostnadene i løpet av 2017. Styreleder informerer muntlig at det er snakk om 10-15% økning.

Etasje

Boligen ligger i byggets 3. etg.

Tomt

Areal: 8 407 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er fellesareal for beboerne.

Fellesarealene i området er noe som bør oppleves. Borettslaget har et stort fokus på grøntområdene rundt blokkene, som er flott opparbeidet med vakker beplantning, lekeplass for barna og sittegrupper for sosialt samvær. Det er rett og slett hyggelig og komme hjem til slike omgivelser.

Garasje / Parkering

Selger disponerer en låsbar garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er også godt med gjesteparkeringsplasser i dette anlegget.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret datert 19/12-1979. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 108 kvm

3. etasje:
Primærrom utgjør 89 kvm som omfattes av: Entré/gang, bad 1, bad 2, kjøkken, stue og to soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Panelovner på vegg.

Løpende kostnader

I tillegg til kostnader som nevnt i dette prospekt må ny eier beregne kostnader for medlemsskap i OBOS, eiendomsskatt, innboforsikring m.m.

Utstyr

-Dørcalling
-Kabel-tv / bredbåndstilknytning
-Manuell terrassemarkise

Adkomst

Olaf Bulls vei tar av fra Ankerveien ved Bogstad Camping. Det vil bli godt skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Borettslaget består av 86 andelsleiligheter. Voksenskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr.: 950441550, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Olaf Bulls Vei 1-5 med Gårdsnr. 33 og Bruksnummer 2629.

- Get er leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral.
- Styret har e-post adresse : voksenskogen@styrerommet.net.
- Grilling på terrasse er tillatt ved bruk av elektrisk grill eller gassgrill.
- Dyrehold er tillatt forutsatt godkjenning fra styret.
- Hjemmeside: www.voksenskogen.no.
- Det foretas to felles dugnader per år. Mulig gebyr ved å ikke møte opp.

Nye eiere skal godkjennes av Borettslagets styre (styregodkjenning også for leietakere). Det er påkrevd OBOS medlemskap for medlemmer i borettslaget (kr. 500,- per person)

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget har lån i Obosbanken.

Restgjeld: 25.990.649,- resterende løpetid: 24 år 5 md. Antall terminer per år: 12 Rente: Flytende 2,25%.

Borettslaget har en totalt låneramme på 12,5 million som knytter seg til arbeider ifbm. betongarbeidene på balkong og i garasje-anleggene. I dag er det tatt opp lån på ca. 9 millioner. Det er foreløpig uvisst om hele rammen skal tas opp. Ny eier må påregne en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader dersom lånet skal utbetales i sin helhet. Se pkt. "hva skjer i gården" for kommende arbeider som skal tas i gården.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Velholdt borettslag med stort fokus på vedlikehold av bygningsmasse og fellesarealer.

Borettslaget planlegger:
-Vedlikehold av tak i samtlige blokker - 2017/2018 (kostnad uvisst)
-Oppgradering av elektrisk anlegg, utskiftning av el-skap 2017/2018 (kostnad uvisst)
-Installasjon av uttak for ladning av el- og hybridbiler 2017/2018 (kostnad uvisst)

Av større arbeider gjennomført kan det nevnes:
2016/2017:
-Betongarbeider i garasjeanlegg og på balkonger (pågående arbeid). Siste garasje er blitt forespeilet ferdigstilt innen en måneds tid.
-Borettlaget jobber med etablering av EL-bil ladestasjon(er) i garasjeanlegget. Eventuelle kostnader for dette, samt løpende kostnader for strøm vil faktureres de som har EL-bil.
2015:
- Installasjon av nye sensorer til varmekabler
- Montert tilbakeslagsventiler på varmtvannsrør
- Utbedring av uteareal bak nr. 5
- Nytt rekkverk og belysning bak nr. 5.
- Utbedring av mur mellom nr. 1 og nr. 3.
2013:
- Installert brannvarslingsutstyr, brannslukningsapparater og skilt i fellesarealer.
- Skiftet 5-trinnsregulator i ventilasjonsanlegg på taket i blokk 5.
2012:
- Ferdigstillelse av påbegynte arbeid rundt utskifting av dører/vinduer.
- Utbedring av sikkerhet på lekeplassen.
2011:
- Utskifting av dører/vinduer samt ny isolasjon og panel på vegg mot terrasse og balkong.
2010:
- Nye inngangsdører.
- Ny lekeplass.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven, eller kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Byggemeldte tegninger ligger ikke ute til innsyn via oslo kommune sine nettsider og foreligger ikke.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.