Lys og romslig 2-roms leilighet! Balkong med ettermiddags- og kveldssol | Garasje | Kort vei til off. komm. | Sentral, m

Beskrivelse

Kort fortalt:
- Innglasset balkong på ca. 10m² m/ ettermiddags- og kveldssol
- Praktisk romløsning
- Stue med god størrelse
- Godt vedlikeholdt leilighet
- Garasje i felles, lukket anlegg
- Gode lysforhold

Velkommen til en leilighet beliggende i et barnevennlig område i bydel Vestre Aker. Meklenborg er et godt driftet borettslag og fellesområdet fremstår som hyggelig og rolig med flotte parkmessige fellesarealer, stor felles grillplass og grønne omgivelser med bilfrie interne veier med mer.

Boligen er godt ivaretatt, og har blitt pusset opp jevnlig de senere år med bl.a. nytt gulv i stue, soverom, kjøkken, entré og nytt gulv/teppe på balkong, nymalte flater i stue og gang og byttet til automatsikringer m.m.

Ditt første møte med boligen er en romslig entré. Her ble det i 2008 fjernet en vegg for å få et mer åpent og luftig inngangsparti. Det er god plass til garderobeskap og kommode med muligheter for rikelig oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen er også utstyrt med callinganlegg med kamera som ble installert av borettslaget i 2013.

Fra entréen har du tilgang til et godt utnyttet bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet er av noe eldre årgang, men fremstår fint og er nymalt i 2017 med nytt dusjkabinett og fikk i tillegg installert ny vask i 2008.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2008 med ny IKEA innredning, nye integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Platetopp og stekeovn er for øvrig nytt av i år. I forbindelse med legging av nytt gulv på kjøkken i 2011 ble innredningen demontert og satt opp på nytt. Nye gulv ble også lagt på soverom, i entréen og stue. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og har en delvis åpen løsning ut mot en romslig stue. I stuen er det god plass til spisebord med plass til flere gjester. Stuen har også gode muligheter for sofamøblering og svært bra lysforhold som slippes inn via store vindusflater. Skyvedør og vinduer er nyere og ble byttet i regi av borettslaget i 2007.

Fra stuen har du utgang til en innglasset, nordvestvendt balkong med gode solforhold på ettermiddagen/kveld. På sommerhalvåret fungerer denne som en naturlig forlengelse av stuen. Det er også varmelamper i taket på balkongen som muliggjør bruk også på kaldere kvelder.

Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det ble malt med et delikat fargevalg i 2015 og har vindu ut mot balkong.

Beliggenhet

Kort fortalt:
- 500 meter til buss og bane
- Ca. 5 min gange til Røasenteret
- Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren
- Gangavstand til dagligvarehandel
- Ca. 15 minutter til sentrum
- Flere barnehager og skoler for alle alderstrinn i området
- Ca. 5 min. gange til svømmehall

Flott beliggenhet, med kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare og flotte tur- og grøntområder i Sørkedalen, Mærradalen og Nordmarka.

Borettslaget har pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, felles grillplass, flotte gressplener, bærbusker, frukttrær, bordtennisbord m.m. Borettslagets fellesområde er også bilfritt, med oppvarmede gangveier som gjør at det er isfritt om vinteren.

Fra leiligheten er det ca. 500 meter til T-bane (Hovseter) med hyppige avganger, buss og drosjeholdeplass. Det er raskt å komme seg til sentrum, T-banen bruker kun 9 minutter til Majorstuen. I tillegg er det holdeplass for flybuss og nattbuss også ca. 500 meter unna.

Fra Hovseterveien 32 er det også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og andre veien ned til Skøyen og Frognerparken.

Om vinteren er det skiløype fra Mærradalen. Fra leiligheten er det ca. 500 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skoletiden. Ballbinge finner man også ved Hovseter Ungdomsskole og i Mærradalen.

Det er flere barnehager og skoler i området, deriblant Hamborg Barnehage, Vestjordet Barnehage og Meklenborg Barnehage. Boligen sogner til Huseby barneskole. Ellers kort avstand til Hovseter skole (8.-10. klasse) og Persbråten Videregående Skole. Gangavstand til søndagsåpen grønnsakshandel og nyåpnet Rema 1000 på Hovseter.

På Røa, kun en kort gåtur unna, er det ulike matbutikker, to sportsbutikker, vinmonopol, kles- og interiørbutikker, to bokhandlere, lekebutikk, Jernia, to blomsterbutikker, parfymeri, frisører, Baker Hansen og Kaffebrenneriet.

Kort vei til treningssenter, både Elixia Røa Bad/trening, Sats Njårdhallen og Evo på Røa. På fine sommerdager kan Mærradalen også tilby en utendørs treningspark (tuftepark). For øvrig har borettslaget også et eget treningsrom og felles fotballtrening en gang i uken for de som ønsker det.

Tomt

Eiet tomt, 24091 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Balkong

Innglasset, nordvestvendt balkong med gode solforhold på ettermiddagen/kveld.

Garasje

Det følger med en garasjeplass i felles garasjeanlegg under boligblokken.

Boder

Leiligheten disponerer bod på ca. 2m² i kjeller.

Standard

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Lyst og nyere kjøkken med IKEA kjøkkeninnredning med hvite glatte fyllingsfronter, laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert stekeovn, Oras armatur, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Omløpsventilator med kullfilter.

Kjøkkeninnredningen er ny av 2008. Platetopp fra Bosch og stekeovn fra Gram er nye i år.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Bad med konstruksjoner fra byggeår. Wc, hvitt høyglanset skap med heldekkende servant, speil, vegglamper, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin.

Nytt dusjkabinett fra 2017 montert av aut. rørleggerfirma Knut Larsen A.S. Servant og servantskap fra 2008.

Vegger

Betongvegger mot naboleiligheter og innvendig vegger i bindingsverk med plater.
Overflatene består av sparklete og malte plater, og malt på tapet og glassfiberstrie.

Nymalt i stue, gang og bad (våtromsmaling) i 2017. Nymalt etter behov fra 2011 i øvrige rom.

Gulv

Parkett i stue og på soverom. Vinylbelegg i flisimitasjon i entré og på kjøkken. Originalt vinylbelegg på bad. Det ble lagt nye gulver i hele leiligheten, med unntak av bad, i 2011.

Himling

Malte betongelementer.
Nymalt i 2008.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 400,- pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 2.225,-
Garasje 175,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslagets totale lån og vilkår:
Lånenr: EIKA1-152019261
Restsaldo: 31 577 588,-
Restløpetid: 20år og 8mnd.
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,95%

Lånenr: EIKA3-152108483
Restsaldo: 53 869 955,-
Restløpetid: 28år og 10mnd.
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,95%

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS sine medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt og meldefristen er satt til 23.06.2016. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Gebyr for å benytte forkjøpsrett Kr 6250,- Kjøper, (forkjøpsberettiget)

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring AS. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene og oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Parkering

Det følger med en garasjeplass i felles garasjeanlegg under boligblokken. Plassen ligger praktisk til rett ved døren til trapperommet. Det er opparbeidet gjesteparkeringsplasser. For øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.

Diverse

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS.

Innmelding i OBOS koster kr. 500,-

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Mobil: 48 12 35 17
E-post: vg@eie.no