Dalsløkka/​Storhamar v/​Domkirkeodden. Solid, velholdt og stilfull villa. Usjenert, vakker have. "Spa-avd." med velfungere

Adresse

Reinert Svendsens gate 39
2316 Hamar

Velkommen til Reinert Svendsens gate 39, på Dalsløkka!

- Spa-avdeling i underetg. med svømmebasseng.
- Attraktiv beliggenhet i Storhamar rett ved vakre Domkirkeodden.
- Kort vei til sentrum med shopping, restauranter og kultur.
- Nydelige turområder langs Mjøsa.
- Gjennomgående god standard. Solid bygg.
- Varmekabler i gulv i begge etasjene.
- Dobbelgarasje.
- Usjenert, vakker have med underjordisk vanningsanlegg.

Beliggenhet, adkomst

I Reinert Svendsens gate 39 vil du bo på Dalsløkka's veletablerte omgivelser, kun et stenkast unna Hamars sentrumskjerne, og samtidig tilbaketrukket fra sentrums hektiske hverdag. Rett utenfor inngangsdøren finnes det flotte og varierte turområder langs Mjøsa.

Adkomst:
Fra Hamar stasjon. Følg Strandgata/rv222 mor Parkgata, følg denne veien i ca 600 meter. Fortsett på Storhamar i ca 500 meter. Kjør inn på Aslak Bolts gate følg denne veien i ca 1 km gjennom 2 rundkjøringer. I rundkjøringen ta 3.avkjøring ut på fv74. Sving deretter til høyre inn på Reinert Svendsens gate og følg veien i ca 140 meter, eiendommen ligger da på høyre hånd.

Nærområdet

Eiendommen ligger i et meget populært og sentralt område med kort avstad til det meste. Kort vei til flere handlesentere (Maxi, CC, Toghjørnet).
Greveløkka skole, Storhamar skole, Storhamar videregående like i nærheten, samt private og offentlige barnehager i nærområdet.

Fritidsaktiviteter.
Hamar og omegn har gode forhold for friluftsliv, med turstier og lysløyper på Ankerskogen, Furuberget og Gubbestua. Mjøsa tilbyr flotte rekreasjons- og turmuligheter sommer som vinter. Nydelige badestrender i nærheten (bla. Koigen). Hamar idrettslag tilbyr et mangfold av indrettsgrener bla. bandy, skøyter, fotball, tennis, svømming, friidrett, kunstløp, turn og pistolklubb. Ankerskogen svømmehall.

Hamar har flere kallenavn; mjøsbyen, idrettsbyen, festivalbyen og jernbanebyen. Byen var en av vertsbyene under OL på Lillehammmer i 1994. Hamars bosetningshistorie går nærmere fire tusen år tilbake i tid. Fra 400-tallet var storgården Åker i Vang et maktsentrum og tingsted, Heidsævistinget (Eidsivating) hvor lov og dom for hele mjøsregionen ble satt. Landets andre jernbanestrekning ble åpnet fra Hamar til Grundset. Hamar vokste sterkt som by mot slutten av det nittende århundre, godt hjulpet av næringsmiddelindustrien og verkstedindustri tilknyttet det viktige landbruket i distriktet.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1979

Bygninger og byggemåte

Enebolig over to plan; hovedetasje og kjeller. Planløsning tilrettelagt også for barnefamilier.

Bygget på grunn med betongfundament med drensledning i grunnen.
Yttervegger med betonggrunnmur med 7,5 cm Siporex-Ytong. Fullisolerte bindingsverksvegger, kledd utvendig med skifer og tømmermannspanel.
Vinduer med tre lag isolerglass og utenpåliggende løse sprosser. Kjellervindu i glassbyggerstein. Blyglassvindu i hovedinngang og i kjøkkenvegg mot terrasse.
Selvbærende valmtakkonstruksjon med forenklet undertak, tekket med betongtakstein.

Garasje fundamentert på isolert betongplate, og lettklinkerblokker i nedre delen av tre vegger. Isolert bindingsverksvegger kledd innvendig med panel og utvendig med tømmermannspanel i samme stil som boligen. Valmet selvbærende tak tekket med Zanda betongtaktstein.

Det er montert belysning av byggets front under taket med automatisk på/av styring.
Gangvei rundt bolig og garasje er utstyrt med 6 stk kobberlamper.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 4, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 8

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 249 kvm, Bruttoareal: 260 kvm

Kjeller: Trapperom, teknisk-rom, kjellerstue/gjesterom, toalettrom, dusj/badstue, svømmehall med peisstue.
1.Etasje: Vindfang med adkomst gjestewc, entré, gang, vaskerom m/grovkjøkken, kjøkken med spiseplass/spisestue, soverom (opprinnelig 2 soverom), bad, 2 soverom og stue m/ utgang til overbygget terrasse og hage.

Dobbeltgarasje med to vippeporter, den ene fjernstyrt, samt sidedør i oljet teak.

Standard

Solid bygningsmasse med god standard; både på materialer og utførte arbeider. Boligen er generelt meget godt vedlikeholdt. Svømmebasseng i kjelleren fungerer godt.
Garasje oppført i samme stil og av samme gode kvalitet.

Beskrivelse av hovedrommene:
Kjeller:
Stue: stor kjellerstue med eget toalett-rom med servant og wc.
Svømmehall: Meget pen og delikat svømmehall/spa-avdeling med hyggelig peisestuedel. Svømmebasseng av størrelse 8x5 meter. Dusj og badstue ved bassenget i spaavdelingen.

Hovedetasje:
Kjøkken: Stort, innholdsrikt kjøkken med masse skap- og benkeplass. God plass til spisegruppe. Grovkjøkken med vaskemaskin.
Stue: Stor stue med store vindusflater som gir mye lys. Flott skiferbelagt peis. Fra stuen er det fra skyvedør utgang til solrik og overbygget terrasse samt hage.
Soverom: Tre (fire) soverom av god størrelse. Bra plass til dobbeltseng, garderobeskap og skrivepult. Soverommet som i dag fungerer som kontor kan enkelt gjøres om til to soverom.
Bad: Meget romslig baderom med servant i innredning, wc og dusjhjørne.
Toalettrom: Wc og servant.

Oppvarming

Primæroppvarming med luft til luft varmepumpe med kanaler til alle rom.
Varmekabler i gulv i alle rom i begge etasjer, unntatt soverom og soverom/kontor.
Peis i stue, kjellerstue og basseng-rom/spaavdeling.

Varmtvannsbreder og egen installasjon for vann til svømmebasseng.

Parkering

Dobbeltgarasje og en biloppstillingsplass ved ved siden av, samt parkering ellers på gårdsplass foran huset.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet hage med hellelagte gangveier rundt både garasje og bolig.
Det er montert underjordisk vanningsanlegg for hele hagen, med sentralenhet i garasjen med sonevanning.

Tilliggende fasiliteter

Meget kort vei til "alt", som barne og ungdomsskole, kjøpesentra, legekontor, bussholdeplass mm.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsanlegg.
Hamar kommune har skiftet hele nettet for vann/avløp/overvann siste året. Veien skal asfalteres i 2017.
Private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers regning. For ytteligere informasjon om stikkledninger, ta kontakt med kommunen.

Reguleringsplan

Regulert til boligformål. Del av kommuneplan for Hamar kommune.

Prisantydning

4 950 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Bygningsingeniør Morten M. Haugom / Morten M Haugom
Takstdato : 06.10.2016
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 727 000,-
Teknisk verdi : 5 727 000,-
Ligningsverdi : 1 104 429,-
Sekundær ligningsverdi : 3 107 329,-
Ligningsverdi pr. : 20.03.2018

Forsikring

if
Polisenummer: 8065380
Premie: 2222

Kommunale avgifter

Kr. 17 000 pr. år
Inkluderer renovasjon, vann og avløpsavgifter, feiing og eiendomsskatt. Avgifter varierer noe iht forbruk.

Leieinntekter

Ingen leieforhold per i dag, men eier står fritt til å leie ut etter eget ønske. Eiendommen er et meget godt utleieobjekt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er ledig for overtagelse.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.