Barcode - Unik 3-roms terrasseleilighet i prestisjebygget "The Carve" med høy standard, ink. garasje, og egen takterras

Velkommen til visning!

Rostockgata 7 er en særdeles lekker 3- roms terrasseleilighet med egen takterrasse, beliggende i fjortende etasje med heisadkomst direkte til leilighetsplan, og parkering i felles garasjeanlegg. Leiligheten ligger høyt og fritt i anerkjente og eksklusive "The Carve", med panoramautsikt mot havnepromenaden, deler av byen og Oslofjorden. Beliggenheten er etterspurt, her ligger alt til rette for at du skal kunne kombinere komfort med luksus i en hektisk hverdag.

Den arkitekttegnede terrasseleiligheten har en sjelden beliggenhet i Oslos nyeste bydel, Barcode. Det marmorkledde terrassebygget anno 2013 er tegnet av A-lab Arkitekter, og vant klassen for beste boligprosjekt under verdens største arkitekturfestival i Singapore i 2014. Bygget er anerkjent som følge av materialvalg, konstruksjon og utforming. Leiligheten byr på høy standard, store vindusflater, generøs takhøyde og ikke minst stor, privat takterrasse med spektakulær utsikt.

Heisen tar deg fra garasjeanlegget og direkte opp til leilighetsplan i fjortende etasje, og innenfor en felles oppgang venter et delikat interiør med lyse fargepaletter og eksklusivt materialvalg. Leiligheten innehar entré med skyvedørsgarderobe, gang, bad/wc, og soverom med skyvedørsgarderobe. Videre finner vi et himmelsk masterbedroom med omkledningsrom, og eksklusiv tilgang til ytterligere et bad/wc, samt et sosialt allrom bestående av kjøkken og stue med store vindusflater/skyvedører for åpning i begge sider og utgang til privat tak terrasse på 43 kvm.


- Strøken 3-roms med eksklusiv standard.
- Heisadkomst direkte opp til leilighetsplan.
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
- Stor takterrasse med spektakulær utsikt.
- Terrassen har sol fra rundt 07.30 - 19.30.
- Tiltalende entré med skyvedørsgarderobe.
- Kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stue med utgang til solrik utsiktsterrasse.
- To lekre bad/wc med eksklusiv innredning.
- Opplegg for vaskemaskin på det ene badet.
- To soverom med gode garderobeløsninger.
- Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller.
- Stor innelåst sykkelparkering.
- Varmtvann/fyring inkludert i felleskostnader.
- Kabel-tv/internett inkludert i felleskostnader.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde i Bjørvika/Barcode. Bydelen som også blir kalt Opera Kvarteret, er herlig sammensatt av boliger, kontorer, serveringssteder, kulturtilbud, og Oslos nye finansdistrikt. Området er hipt, og beliggenheten ved det spennende havneområdet vil med tiden by på praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter. Ønsker du sjø og badeliv, kan du spasere ned til Sørenga sjøbad, eller ta Oslobåtene ut til fjordens mange øyperler.

Tre av Oslos Michelin restauranter ligger som din nærmeste nabo - Nodee Barcode, Vaaghals og Maaemo. Vesper Gastrobar ligger i byggets første etasje, og byr på stemning med spennende cocktails, småretter og underholdning. Du finner også Bambus Sushi og Mind The Body, med sunn og næringsrik take-away. Kaffeelskere kan nyte morgenkaffen på Joe & The Juice og Espresso House, med et stort utvalg drikke og småretter i avslappende omgivelser. I nærheten av leilighetsbygget ligger også Best of Me med gode spaopplevelser og unike AmoRosa kvalitets blomster/planter og macroner. Videre finner du Kunsthall Oslo med "Munch i bevegelse" som har varierende utstillinger.

Området har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder ved Klosterparken, Middelalderparken og idylliske Ekeberg med skulpturpark og ærverdige Ekebergrestauranten. Ytterst på Sørengautstikkeren finner du sjøbadet som byr på ekte sommeridyll, der du kan hoppe i sjøen, rett fra bryggekanten.
Badeplassen er delvis flytende med sandstrand, stupebrett og sittebenker.

Vålerenga med sjarmerende trehusbebyggelse og koselige stamkafeer ligger heller ikke lang unna, og det er gangavstand til Grønlands yrende folkeliv og særpregede butikker. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Fra Akerselva er det også tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Bjørvika og Meny Oslo City. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Østbanehallen med variert restauranttilbud og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, t-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Bjørvika ca. 100 m fra leiligheten. Med bil fra Bjørvika tar det ca. 2 min til Gamlebyen, 2 min til Oslo S, 4 min til Grünerløkka, 6 min til Majorstuen og 31 min til Oslo lufthavn.

Leiligheten har gangavstand til Gamlebyen barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Jordal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Bygningen er på totalt 15 etg. og inneholder div. kontorer og 41 boenheter.

Byggemåte

Bygning oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål. Støpt betongsåle og peler, fundamentert til fjell. Yttervegger oppført med betongelementer, bindingsverk og stål, utvendig kledd med hvit marmor og laminerte fasadeplater.

Det er vinduer med 3-lags isolerglass i trerammer, med aluminiums beslag på utsiden. Det er montert innvendig avskjerming på vinduer mot nabobygg. Det er montert skreen/solavskjerming på skyvedører mot terrasse, med fjernbetjening.

Videre er det Flatt tak i betongelementer som er antatt tekket med papp/folie.

Ellers er det hulldekkelementer i betong i etasjeskille. For mer informasjon se tilstandsrapport for detaljer.

Arealer og fordeling per etasje

BTA 115 / BRA 96 / P-ROM 96 kvm

Innhold

14. Etasje
Entré, 2 bad/wc, gang, 2 soverom, kjøkken og stue.

Annet
Leiligheten disponerer garasjeplass i lukket garasjeanlegg, kjellerbod og felles sykkelparkering.

Standard

Entré
Via heisadkomst direkte til leielighetsplan, kommer vi inn i leilighetens innbydende entré. Rommet har enstavs eikeparkett med gulvvarme, hvitmalte veggflater, og downlightsbelysning. Entreen har plass for yttertøy og sko i garderobeskap og romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er montert dørcalling med video. Interiøret er av tidløs karakter med lyse fargetoner og eksklusivt materialvalg, noe som harmonerer med det vi får presentert i øvrige rom.

Kjøkken/stue
Det klassiske kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, og sammen utgjør de et sosialt allrom med panorama utsikt og utgang til takterrasse i sørvest. Allrommet har heltre eikeparkett med gulvvarme, hvitmalte veggflater, og downlightsbelysning. Det lyse og luftige oppholdsrommet åpnes mot takterrassen med en stor skyvedør som bringer uterommet og utsiktsbildet inn i leiligheten. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, og spisebord som kan dekkes til hverdags og fest.

Kvalitetskjøkkenet har profilerte fronter, og benkeplate i lys granitt med nedfelt oppvaskkum. Innredningen har godt med over- og underskap, glassplate og belysning over benk, og en stilren ventilator i stål utførelse. Videre har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående side-by-side kjøleskap med vanndispenser og isbitfunksjon.

Bad/wc/vaskerom 1
Boligen inneholder to delikate bad/wc, hvorav ett med opplegg for vaskemaskin. Det ene badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet, og har sandfargede gulvfliser med varmekabler, lune veggfliser, og downlightsbelysning. Baderomsinnredningen fra Sigdal har profilerte fronter, og Silestone benkeplate med nedfelt porselensvask. Videre har badet veggmontert toalett, bidé, speil med sidebelysning, dusjhjørne med regnfallsdusj og skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad/wc 2
Det andre badet har sandfargede gulvfliser med varmekabler, veggfliser, og downlightsbelysning. Også her finner vi baderomsinnredning fra Sigdal, og Silestone benkeplate med nedfelt porselensvask. Videre har badet veggmontert toalett, speil, samt dusjhjørne med regnfallsdusj og skyvedører.

Soverom og garderobe
Utsiktsleiligheten har to luftige soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter, og på masterbedroom finner vi både skyvedørsgarderobe og omkledningsrom med plassbygget skapinnredning fra Sigdal. Leiligheten har for øvrig god lagringsplass med skyvedørsgarderobe og garderobeskap i entré, samt disponibel kjellerbod.

Utstyr

Det er balansert ventilasjon i bygget med luftspalter i gulv mot skyvedører til terrasse, og leiligheten har sikringsskap med automatsikringer. Det er montert innvendig avskjerming på vinduer mot nabobygg, og screens med fjernbetjening på skyvedører mot terrasse. Videre har leiligheten Gira system for styring av lys, dørcalling med video, kabel-tv med muligheter for bredbånd, og personheis.

Eiendommens historie

Den spektakulære beliggenheten i "The Carve" er en opplevelse i seg selv. Det hvite, vakre bygget som er kledd i marmor mottok prisen "Best recidential project" under World Architecture Festival 2014. Samme år var bygget også finalist i klassen for beste boligprosjekt under den internasjonale eiendomskonkurransen MIPIM Awards. Arkitektene som står bak er A-lab i samarbeid med DARK og MVRDV.

Dette bygget er blant de mest spektakulære, som følge av konstruksjonen, utformingen og materialene som er benyttet. Fotavtrykket utgjør ikke mer enn 21 x 105 meter og strekker seg over 15 etasjer i høyden, hvorav1.-8. er kontorer og 9.-15. er leiligheter. Midt i bygget i 9. etasje finner du en stor, felles terrasse på 750 kvm. Den er gjennomgående, går på det meste over fire etasjer i høyden og er skåret ut som et karakteristisk hull i bygget, derav navnet "The Carve".

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet via sentralvarme med vannbåren gulvvarme, og varmekabler på begge bad/wc.

Parkering / Garasje

Leiligheten har parkeringsplass i felles garasjeanlegg - en romslig garasjeplass med mulighet for noe oppbevaring. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Den unike leiligheten er dedikert med en solrik utsiktsterrasse i sørvest. Takterrassen har utgang fra stuen via en stor skyvedør som åpner opp mellom oppholdsrom og uterom. Det fantastiske uterommet er på hele 43 kvm, og fremstår med panoramautsikt mot havnepromenaden, deler av byen og Oslofjorden. Her oppe på "byens tak" kan man nyte solrike dager i en luftig atmosfære med plass for loungemøblement, og spisebord for sosiale sammenkomster.

Fellesarealet er opparbeidet med felles sittegrupper, beplantninger og felles sykkelparkering. En karakteristisk åpning gjennom bygget i niende etasje utgjør en felles takterrasse, og det er flotte fellesområder på begge sider av bygget.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2013/1071773-2/200 Best. om adkomstrett
10.12.2013
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 534 Bnr: 3
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 534 Bnr: 5
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1071773-1/200 Bruksrett
10.12.2013
Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 534 Bnr: 3
Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 534 Bnr: 5
Bruksrett til sjakter/tekniske rom merket nr 1-7 i kartbilag.
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/116892-2/200 Erklæring/avtale
08.02.2013
Gjensidig rett til å benytte rømningsvei og gjensidig plikt til å holde rømningsveien skiltet og fri for hindringer
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 234 Bnr: 89
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/509908-1/200 Erklæring/avtale
25.06.2012
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 534 Bnr: 3
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 534 Bnr: 5
Bruksrett til plan 0/K1, K2, K3.
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 234 Bnr: 89
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/959930-6/200 Erklæring/avtale
14.12.2009
Rett til bruk av grunn for vedlikehold og reperasjon
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 234 Bnr: 89
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/959930-2/200 Best. om adkomstrett
14.12.2009
Døgnåpen gangpassasje for allmennheten
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 234 Bnr: 89
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig, kontor og næringsbygg, datert 04.12.2013.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 287 723,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 605 624,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert etter plan S-4356, vedtatt 27.02.2008. Planen gjelder Bjørvika felt B10,1 - B13 og B22. Utdrag fra planen:
Fra boligfasade med vinduer skal det være minimum 12 meter avstand til nabobygg. For alle byggefelt med boliger skal det sikres leke- og rekreasjonsutstyr/anlegg i form av sandlekeplasser, huskeanlegg, etc. til barn og unge i ulike aldre på felles uteoppholdsareal. Innenfor planområdet skal det være en boligandel på minimum 23 %. Det tillates forretningsarealer inntil maks. 50 % av 1.etasjes bruksareal innenfor hvert felt. Maksimal utnyttelse 138 000 m² T-BRA, beregnes for 1. og 2. etasje ut fra en gjennomsnittlig brutto etasjehøyde på 4,0 meter og for øvrige etasjer på 3,65 meter. Se vedlegg til salgsoppgaven for nærmere detaljer.

Iht. planinnsyn er det omfattende pågående byggesaker i Bjørvika. Under følger et utdrag av det som skjer:

- Trelastgata - Oppstillingsplass for buss for tog - Sagtannsløsning
- Dronning Eufemias gate 15 - Forgraving og ramming av spunt - Bispevika felt B2
- Dronning Eufemias gate 15 - Utgraving av kjeller - Bispevika nord - Felt B2
- Bispevika nord felt B3 - Oppføring av boligblokk
- Rostockgata mellom Dronning Eufemias gate og Bispekilen - Etablering av veioverbygning opp til underkant dekke og anlegg for teknisk infrastruktur
- Dronning Eufemias gate - Bispevika nord - Felt B2 - Oppføring av boligbygg, forretning og bevertning
- Dronning Eufemias gate 15 - Utgraving av kjeller - Bispevika nord - Felt B2
- Felt B7 - Bispevika nord - Oppføring av boligbygg
- Bispevika nord, felt B7A - Oppføring av bolig- og forretningsbygg - Eufemias plass
- Bispevika nord, felt B7b - Oppføring av kontor- og forretningsbygg - Eufemia
- Bispekaia - Riving av deler av Bispekaia sør på Stasjonsallmenningen - Etablering av ny kaikonstruksjon for havnepromenaden
- Bispevika felt B6a - Oppføring av boligbygg, næringslokaler, garasjekjeller med mer

Beskrivelse av sameiet

Barcode 89 Eierseksjonssameie er et eierseksjonssameie stifet i 2013. Sameiet består av 4 næringsseksjoner og 41 boligseksjoner. Forvalter og forretningsfører er Malling & Co Forvaltning AS. Sameiet har sitt forretningskontor i Oslo Kommune.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 548,- pr. Mnd.
Felleskostnader inkluderer administrasjonshonorar til forretningsfører, honorar til teknisk forvalter av bygget, fjernvarme, drift og vedlikehold av brannvarslingsanlegg, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold av heis(er), renhold av fellesarealer, renovasjon, filberlinje (tv/internett) og kommunale avgifter.

Andre faste utgifter:
Strøm: Selger brukte ca. 3000 kWh i 2016.
Forsikring i Tryg Forsikring (polisenummer 6260653) (inkl. i felleskostnadene).

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Selger opplyser at følgende medfølger leiligheten:
- Side-by-side kjøleskap.
- Kombinert vaske/tørkemaskin.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon/odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.