Raufoss - Lys og innbydende enebolig med nyere kjøkken og bad. Gode solforhold og pent opparbeidet hage i populært og b

Beskrivelse

Knut Hamsuns veg 42 er en enebolig fra 1960-tallet. Den er imidlertid godt vedlikeholdt og omfattende oppgradert de siste årene. Boligen har tre bruksetasjer, men det meste skjer på de to øverste. Første plan inneholder kjellerstue, vaskerom, wc, entre og to boder. På andre plan finner du stua, spisestua og kjøkkenet. Toppetasjen frister med tre soverom og et moderne bad.
Hele boligen er lys i overflatene, romfølelsen er god og det er en praktisk planløsning.
Utvendig kan du slå deg løs på den flate plenen bak huset eller kose deg på verandaen og nyte utsikten mot Rafoss og åsene bak.

Innhold

Denne lyse og lekre eneboligen inneholder:

u.etg: flislagt hall med gulvvarme, kjellerstue / gjesterom, vaskerom, wc, og bod.
1.etg. vinkelstue med utgang til stor veranda, kjøkken og trapperom.
2.etg: trapperom, gang, 3 soverom og bad.

Standard

Bad: lekkert flislagt bad fra 2010 med varme i gulv. Dusjkabinett og separat innbydende boblebadekar. Vegghengt wc. Dette bade er stilfult innredet med tidløse farger og moderne design.

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2013 med integrerte hvitevarer og profilerte fronter. Induksjonstopp nedfelt i laminert benkeplate. Dette er et stor kjøkken med god plass til egen spisegruppe, og er et naturlig samlingspunkt for hele familien i en travel hverdag. Dør ut til hage. Det er godt med benkeplass, og vinduene slipper inn mye dagslys, noe som gjør dette til et funksjonelt og praktisk kjøkken for hele familien!

Standard ellers i boligen: stort sett nyere overflater i de fleste rom med hovedsaklig laminatgulv og tapet/malt panel / malt gips på vegger. Innbydende og tidsriktige farger i store deler av boligen.

Beliggenhet

Knut Hamsuns veg strekker seg gjennom den absolutte indrefileten på Raufoss! Dette er et veletablert og rolig nabolag med stort sett eneboliger. Stort mer barnevennlig enn dette blir det ikke. Eiendommen ligger solrikt og åpent til på østsiden av Raufoss. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og stort nytt kjøpesenter med alt du måtte ønske deg av innhold. På Raufoss har du nesten uendelige turmuligheter sommer som vinter, det er godt fiske oppover elva som renner gjennom Raufoss og det er kort vei til Toten Golf som ligger ved Sillongen noen kilometer østover. Oslo ligger et par timer sørover, Gardermoen 1,5 timer samme vei. Og siden vi er inne på avstander er det 10-15 minutters kjøring til Gjøvik.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Her er det en flittstående utebod med plass til f.eks. gressklipper og hageredskap. Det er god plass til lek og moro på baksiden av boligen, og dagens eiere har bl.a. lekestativ der. Gruset gårdsplass med 3-4 biloppstillingsplasser.

Garasje / Parkering

Gruset gårdsplass med 3-4 biloppstillingsplasser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 481 095 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 347 067 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.

Boligens areal

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 154 kvm, Bruttoareal: 170 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entre/vindfang, kjellerstue, vaskerom og wc.

1. etasje:
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: stue/spisestue, kjøkken og trapperom.

2. etasje:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: trapperom, gang, 3 soverom og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Vedfyrt peisovn i stue, varmepumpe luft til luft fra 2011, varme i gulv på bad og i entre.

Løpende kostnader

Månedlig internettilknytning (fiber) via Canal Digital utgjør kr 529 ,-
Kabel-tv fra Canal Digital . kr. 469,- pr. mnd.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.