BJERGSTED - Sentrumsnær toppleilighet med unik sjøutsikt - 2 soverom og 2 balkonger - Fast parkering i lukket anlegg

Ansvarlig megler

Svein Magnus Melgaard
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Notar v/Lillian Tunge har gleden av å presentere Veritashammaren 33, en sentrumsnær toppleilighet med en fantastisk panorama sjøutsikt. Leiligheten har en populært beliggenhet tilbaketrukket i et av Stavangers mest ettertraktede boligområder.

Gjennomgående og lekker leilighet med en god planløsning fordelt på et plan. Leiligheten holder en god standard med lys enstavs parkett i de fleste rom samt lyse vegger og tak gjennomgående i hele boligen. Nydelig kjøkken fra Drømmekjøkkenet som ble oppgradert i 2006. Kjøkkenet er velutstyrt med god skapplass, integrert platetopp og stekeovn, samt side by side kjøleskap med vann- og isbitfunksjon som medfølger handelen. Fra kjøkkenet er det utgang en skjermet og sørvestvendt balkong med gode solforhold.

Helfliset bad som ble oppgradert i 2006 hvor det bla. ble lagt marmor-fliser. Badet har varmekabler i gulv og er innredet med flotte baderomsmøbler. Ved siden av badet har du bod/vaskerom. Her har man valgt en genial løsning hvor rommet delvis er avdelt, slik at den ene delen av rommet blir brukt til vaskerom, og den andre delen blir disponert til bod.

Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverom er av romslig størrelse. Her er det god plass til både dobbeltseng og stor garderobe. Soverom nummer to er i dag benyttet som gjesterom.

Stuen er lys, åpen og romslig med god plass til å innrede med både sitte- og spisegruppe. Her er det store vinduer som gir en nydelig panoramautsikt over Byfjorden. De store vindusflatene kombinert med den flotte sjøutsikten gjør at man får en meget god romfølelse. Her får man også optimal tilførsel av naturlig lys, samtidig som man kan nyte den flotte utsikten fra både middagsbordet eller sofakroken. Fra stuen har man utgang til en koselig, flislagt balkong med skjermet plassering. Her kan man nyte morgensolen og følge med på cruiseskipene som går like utenfor.

Ellers har leiligheten egen sportsbod og fast parkering i lukket garasjeanlegg i underetasjen.

Alt i alt er dette en gjennomført og lekker leilighet med en attraktiv beliggenhet og en fantastisk sjøutsikt. Rett og slett noe man ikke kan gå glipp av!

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Veritashammaren 33 har en populær beliggenhet ved sjøen i maritime omgivelser ved Bjergsted. Leiligheten har kort avstand til de fleste servicetilbud og fasiliteter, samt. gåavstand til Stavanger sentrum. Her finner vi som kjent et fantastisk utvalg av tilbud og opplevelser. På denne korte turen kan man nyte både Bjergsted parken, Stavangers flotte konserthus, Gamle Stavangers avslappende atmosfære eller de maritime omgivelsene langs Vågen og den Blå Promenade.

Ellers i nærmiljøet finner man både dagligvare, lekeplasser og idrettsanlegg, og for den som ønsker å ta shoppingen innendørs ligger Tastasenteret i en kort kjøretur unna.

Innhold

Boligen inneholder:
4. etasje: Entrè, kjøkken, gang, 2 soverom, bad, vaskerom/bod og stue.

Ellers har boligen 2 balkonger og egen fast parkering i felles garasjeanlegg, samt sportsbod i garasjen.

Standard

Veritashammaren 33 er en toppleilighet oppført i 1987 og fremstår som velholdt med god standard.

Det kan blant annet nevnes:
- Bad fra 2006. Helfliset med marmorfliser
- Badet har varmekabler i gulv fra 2006
- Vaskerom med flislagt gulv
- Kjøkkenet er fra Husebykjøkken malt i heltre eik fra 2006 med 30 års garanti. Marmorfliser mellom overskap og benk
- Platen på kjøkken er den eksklusive granitten 'Galaxy'
- Side by side kjøleskap med vann- og isbitfunksjon som medfølger handelen
- Varmtvannsberederne ble skiftet i alle leiligheter i hele bygget ca. 2004-2005
- Hele det elektriske anlegget og spotlys ble oppgradert til EU-standard i 2006
- Nytt ventilasjonsanlegg på kjøkken, bad og vaskerom 2006.
- Ny himling i gang mellom kjøkken og stue i 2006
- Enstavs parkett fra 2006
- Lyse vegger og tak gjennomgående i hele leiligheten
- To balkonger som sikrer gode solforhold
- Unik og fantastisk panorama sjøutsikt fra stue og den ene balkongen

Oppvarming

Elektrisk.

Følgende rom har oppvarming:
Bad: Varmekabler på gulv

Areal

Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:
4. etasje 80 kvm: Entre, kjøkken, gang, 2 soverom, bad, vaskerom/bod, stue

* Bod i fellesanlegg er ikke medregnet under areal beregningen.
** Garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg er ikke medregnet under areal beregningen.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Bygningsinformasjon

Bygget antas oppført i betong og bindingsverk i tre.

Parkering

Fast parkering i lukket garasjeanlegg i underetasjen. Det er heis fra garasje opp til nabooppgang. Gjesteparkering i underetasjen.

Tomten

Tomten er bebygd. Ellers pent opparbeidet fellesområde for beboerne i sameiet med plen og prydbusker.

Regulering

Området er regulert til bolig- og blokkbebyggelse, boliger med tilhørende anlegg, felles grøntanlegg og lekeareal for barn, park og friområder, anlegg og drift av kommunalteknisk virksomheter, kontor, næringsbebyggelse, parkeringsplass og felles gangareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc.

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Løkkeveien, ta andre avkjørsel i rundkjøringen ved Bensinstasjonen Shell. Ved neste rundkjøring ta siste avkjørsel og følg veien. Ta inn til høyre på Asjeveien og hold veien rett frem til du kommer til Veritashammaren 33 i enden av veien.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Lånebetingelser fellesgjeld

Evt. gjeld på sameiet er iflg. forretningsfører kun kortsiktig leverandørgjeld med kort forfall.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr. 3 590 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 9 300,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 690 302,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 6 500,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.