Rosenborg - Lekker og moderne selveierleilighet | Sentral beliggenhet | 3. Etasje | P-kjeller m/heis | Balkong

Meglers vurdering

Heimdal Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Stadsing Dahls gate 9!

Stadsing Dahls gate 9 er en lys og moderne selveierleilighet. Leiligheten ligger i 3. etasje og er fra 2005, og har en gjennomgående stil med lyse og klassiske farger.

Planløsningen er moderne og arealeffektiv med åpen stue- og kjøkkenløsning. Her har du behagelig oppvarming av leiligheten med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og vannbåren varme.

Fra stuen har du utgang til en usjenert og koselig innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen, her har du også gode solforhold. Videre har du en sovealkove på henholdsvis 4,5 kvm. Dersom du ønsker å bo tilbaketrukket, men fortsatt svært sentralt, kan Rosenborg Park være det perfekte sted for deg!

Verdt å merke seg:
- Nyere leilighet fra byggeår 2005.
- Leilighet med arealeffektiv planløsning.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer som bl.a. stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
- Tiltalende og pent flisbelagt baderom med opplegg for vaskemaskin.
- Oppvarming via fjernvarme, noe som bidrar til lave strømkostnader.
- Leilighet med svært god beliggenhet i feltet med vinduer vendt ut mot hage og mot gate uten gjennomgangstrafikk.
- Fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringsanlegg som medfølger leiligheten.
- Sentrumsnær leilighet, med alt av servicefunksjoner i umiddelbar nærhet.
- God offentlig kommunikasjon til alle studiesteder.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Delikat innglasset balkong med flisbelagt gulv på ca. 8 kvm med svært gode solforhold og sørvest-vendt himmelretning.
- En egen sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.

Gled deg til en enklere hverdag, gled deg til å bo på Rosenborg Park!

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende på Rosenborg, som er et attraktivt og nyere boområde med sentrumsnær beliggenhet. Få områder kan skilte med så sentrumsnær beliggenhet, men samtidig fremstå såpass skjermet og rolig. Området er tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som du kun er en kort spasertur på ca. 7 minutter ned til Nedre Elvhavn (Solsiden) og 15 minutter til Trondheim sentrum. Solsiden omtales som Trondheims Aker Brygge og er kjent for å ha et bredt utvalg av restauranter og kaféer for enhver smak. Du har også kjøpesenter på Solsiden, med butikker som blant annet Vinmonopol, apotek, Meny, frisør, klesbutikker med mer. Midtbyen innehar også de fleste servicefasiliteter.

De fleste småbutikker og dagligvarebutikker på Rosenborg har søndagsåpent. Nærmeste dagligvarebutikk (Rema 1000) ligger i samme bygg som leiligheten, her kan du bokstaveligtalt ta heisen rett ned til butikken. Alternativt ligger Bunnpris ca. 300 meter i fra boligen.

I nær tilknytning til leiligheten ligger Kristiansten festning og festningens flotte parkområder som forøvrig er en svært populær sommerdestinasjon i Trondheim. I nærheten av leiligheten har du også et godt utgangspunkt for en idyllisk gå-/joggetur langs elvepromenaden ved Nidelva, ellers har du flere treningssenter du kan benytte deg av som ligger ca. 8-10 minutters gangavstand fra leiligheten, som for eksempel treningssenteret SiT idrett Portalen som er for studenter, 3T-Solsiden og Impulse Solsiden.

Det er gang- og sykkelveger til og fra studiestedene på NTNU Gløshaugen, handelshøyskolen BI og Dronnings Mauds Minne, disse når du enkelt da alle disse ligger ca. 10 minutter unna med sykkel. Ellers er det god offentlig kommunikasjon til sentrum. Herfra har du tilgang til bl.a. HiST, Dragvoll, og Værnes flyplass.

Innhold

Velkommen inn!

Entreen er innbydende, og har i likhet med de øvrige rommene i leiligheten parkett på gulv. Her har du rikelig med oppbevaringsplass i den store speilgarderoben. Vinduet i overkant av inngangsdøren ut mot svalgangen sikrer samtidig et herlig lysinnslipp. Sovealkoven ligger i tilknytning til entreen adskilt med en praktisk skyvedørsløsning med frostet glass.

Videre innover i leiligheten finner du baderommet. Tidløs i sitt flisvalg med blant annet hvite fliser på vegg. Dusjhjørne, vegghengt klosset og en innredning som står i stil med leilighetens øvrige fargevalg. Her har du også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel - gjerne kombimaskin for plass-effektivitet og ekstra lagringsplass.
Moderne og åpen stue/kjøkkenløsning med herlig lysinnslipp fra leilighetens panoramavinduer som strekker seg fra tak til gulv. Kjøkkeninnredningen er levert fra kvalitetsleverandøren HTH og er holdt i et tidløst design med trehvite og glatte fronter. Her har du selvfølgelig alt av integrerte hvitevarer som blant annet stekeovn i god arbeidshøyde, platetopp og oppvaskmaskin.

Gjennomgående bruk av parkett i hele leiligheten og utformingen på oppholdsarealet gir en naturlig plassering til en raus sofakrok med tilhørende TV-bord. Fra stuen har du en praktisk skyvedør ut til en innglasserte balkongen med pene fliser på gulv. Der ute har du også el-uttak for grill og varmelampe, her kan du sitte helt tilbaketrukket i ro og mak og nyte flotte kvelder og morgenstunder med utsikt mot Festningsparken. Balkongen fungerer også som en forlengelse av stuen store deler av året.

En heistur ned fra leiligheten til parkeringsanlegget finner du leilighetens faste parkeringsplass som ligger i umiddelbar nærhet like utenfor heisen. Like ved parkeringsplassen har du også en egen inngangsdør til Rema 1000 hvor dagligvarehandelen kan gjøres. Her kan du bokstaveligtalt handle matvarer og ta heisen rett opp til leilighetsplanet. Skulle du ha behov for oppbevaringsplass har du en egen sportsbod på ca. 5 kvm.

BRA. ca. 41 kvm.
P-ROM. ca. 33 kvm.: Entré, bad, kjøkken, stue og sovealkove.
S-ROM. ca. 8 kvm.: Innglasset balkong.

Adkomst

Fra sentrum kjører du Olav Tryggvassons gate retning Nord over Bakke Bro. Fortsett Innherredsveien ca. 100 meter og ta av til høyre opp Nonnegata i lyskrysset ved Dokkgata. På toppen ved Rosenborg skole deler veien seg, her tar du til venstre og fortsetter ca. 150 meter. Bygget ligger da på din høyre side.
Det vil bli godt skiltet til nummer 9 på visningsdagen!

Byggemåte

Leiligheten ligger i 3. etasje i et boligbygg som har hovedkonstruksjon og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er med teglstein og fasadeplater. Taket har flatt taks form og antatt tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Det er heis i bygningen.

Parkering

Fast parkeringsplass i parkeringsanlegg med heis direkte ned fra leilighetsplanet. Parkeringsplassen som medfølger leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til heis og Rema 1000.

Dersom du ikke har behov for parkeringsplass kan parkeringsplassen leies ut for gjengs utleiepris i sameiet.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer. Elektriske varmekabler på badet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Tomtebeskrivelse

Sameiet Rosenborg Park B2 ble stiftet i 2005 og består av 120 boligseksjoner og en næringsseksjon, samt fellesarealer. Sameiet består av en godt isolert bygningsmasse fra 2005. Tomtestørrelsen er ca. 4,7 mål og boligtunet er pent opparbeidet med flotte og frodige plenarealer, diverse beplantning, lekeplass og singelbelagte gangstier til de flere sittegruppene. Her bys det på hyggelige omgivelser for å nyte en utendørs kaffekopp eller en lunsj i de flotte parkområdene.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig.

Tinglyste dokumenter

2005/11923-1/107 20.06.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr.2147 i bygg
Rettighetshaver Trondheim Energiverk Nett AS
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1601 GNR: 410 BNR: 680 FNR: 0 SNR: 2
2005/13034-2/107 30.06.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 13.04.2007.

Diverse

Sameiet er forsikret i Tryg forsikring med forsikringsnummer: 6515265.

Sameiet har i henhold til eierseksjonsloven legalpant inntil 1G for ubetalte felleskostnader fra seksjonshavere.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV/internett, oppvarming via fjernvarme (a-konto), strøm i fellesareal, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr. 66 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr. 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr. 525,-
- Eierskiftegebyr kr. 3 934,-
- Boligkjøperforsikring kr. 6 300,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 77 534,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Totale omkostninger

77,534

Felleskostnader kapitaldel

606

Felleskostnader driftsdel

1,107

Fellesutgifter inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV/internett, oppvarming via fjernvarme (a-konto), strøm i fellesareal, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Boligens løpende kostnader

- Felleskostnader: Ca. kr. 1 700,- pr mnd.
- Strøm: Ca. 3 700 kwh pr år. Noe som tilsvarer ca. kr. 5 000,- pr år.

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Navn på takstmann

Stig Magne Selnes

Takstfirma

Takst-Stig Trondheim

Dato for takst

05.07.2017

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Leilighet som fremstår med bad og kjøkken i god bruksmessig stand på befaringsdagen. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Avdelingsleder / Eiendomsmegler, MNEF