Branäsberget. Fjellhytte-tun med vidstrakt utsikt, rett ved skibakken! Nyere familiehytte med gjesteanneks og scootergar

Adresse

Aspen 53
68060 Sysselback
Sverige

Mona Bjerke Eiendom AS ønsker velkommen til Aspen 53 - en attraktiv hytte med anneks og scootergarasje midt i hjertet av Branäs!
Hytten holder en gjennomgående høy standard og har en meget god beliggenhet. Uten utleieklausul.

- Nydelig, vidstrakt utsikt
- Meget gode solforhold
- Ski in - ski out!
- Meget god beliggenhet rett ved skibakken
- Familiehytte med meget god standard
- Badstue
- 4(5)soverom - 14 sengeplasser
- Anneks/gjestehus med soverom, stue og bad
- Flott turterreng og skiløyper like utenfor døren
- Meget populært ferieområde
- Scooterløyper
- Scootergarasje (scooter og snefreser kan kjøpes i tillegg)
- Ingen utleieklausul. Kan leies ut om ønskelig.

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til den koselige hyttedrømmen i det veletablerte og meget populære området Aspen på Branäsberget, rett ved alpinanlegget og flere langrennsløper. Eiendommen har særdeles gode solforhold samt fantastisk utsikt mot Branäs skianlegg og på klare dagen ser man helt ned til Syssleback.

Adkomst fra Oslo:
Kjør E6 mot Gardermoen, ta av ved Kløfta og følg Rv 2 til Kongsvinger, følg deretter Rv 20 til Flisa og videre Rv 206 mot Sverige. Ta til venstre etter Bograngen mot Sysslebäck. Ta til høyre etter passering av Klarälven og følg Rv 62 forbi Sysslebäck til Branäs skianlegg. Ta til høyre over Klarälven og til vestre skiltet mot Branäsberget. Ta så til høyre oppover bred grusvei skiltet mot Branäsberget. Når man ankommer Branäsberget, kjør rett frem. Ta til høyre inn mot Orren og Aspen hyttefelt. Følg skiltet til Aspen, når man har passert container-plassen tar man andre avkjøring til venstre (midt i bakken). Hytten ligger nest nederst og er grå med hvite karmer.

Nærområdet

Hytten ligger i et veletablert og populært hytteområde rett ved Branäs Skianlegg, ca. 1 mil syd for Sysslebäck sentrum. Hytta ligger med gangavstand til servicekontor som kan tilby skiutleie og har egen skiskole. Her finner man også dagligvare, afterski og restaurant .

Det er ca. 12 mil fra Elverum, 22 mil fra Oslo, ca. 7 mil fra Flisa, ca. 17 mil fra Karlstad. Hytten ligger ca. 540 m over havet, med "ski inn ski ut". Det er omlag 50 meter til nærmeste slalombakke.
Besøk nettsiden www.branas.se og les mer om aktivitetene på anlegget og området for sommer- og vinter aktiviteter.

Branäs er et populært alpinanlegg og er et av Sveriges mest hurtig voksende sentra. Det er totalt 21 heiser på anlegget, hvorav en gondolbane med varmestue. 30 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, snowboardpark og langrennsløyper. Scooterkjøring langs "läder" er også svært populært.

Klarälven (Trysilelva) renner like ved velkomstsenteret, med fiske, bading, padling og rafting om sommeren. Det er også fine jakt og turmuligheter i nærheten.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2013

Bygninger og byggemåte

Hytte over 1 1/2 plan av type Tiur + anneks og scootergarasje.
Oppført i trekonstruksjon med utvending stående panel. Saltak tekket med torv.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 8, Antall senger: 14

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 155 kvm
Attraktiv familiehytte over 1 1/2 plan + anneks.

1.Etasje: Gang, bad m/badstue, soverom, stue, kjøkken med delvis åpen løsning og bod (brukes i dag som vaskerom).
2.Etasje: Gang, Tv-stue, 3 soverom samt wc.

Anneks: Stue, soverom, bad/wc.

Garasje for scooter.

Møblering / utstyr

Møbler i 2 etg. som er der på visningen, følger handelen.
Det er lagt inn fiberkabel til alle hyttene, for internett og TV osv.

Standard

Nyere og meget pen familiehytte. Hytten er beiset på veggene med en lekker og moderne farge, laminat på gulvet og har hvitmalt himling. Downlights i 1.etg på kjøkken, gang og bad. Bad 1.etg har fliser på vegg og gulv.

Hovedhytte:
1.etg:
Gang: Innredet med stor speilskyvedørs-garderobe.
Bad m/badstue: Innredet med servant i innredning, wc, dusjnisje med glassdører, adkomst til badstue. Badet er flislagt på gulv og vegger.
Soverom: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og evt. kommode/skap.
Stue: Delikat stue med flere vinduer gir godt med lys og megaflott utsikt! Inneholder også peisovn som gir perfekt hyttekos. Adkomst til terrasse fra stue hvor man kan nyte solfylte dager.
Kjøkken: Delvis åpen kjøkkenløsning (kan enkelt ombygges til lukket/separat kjøkkenrom om ønskelig). Lys, pen innredning med gode arbeidsflater og godt med skap-plass.
Hyggelig spiseplass, også her med flott utsikt.
Bod: Utvendig adkomst. Blir i dag brukt som vaskerom.

2.etg:
Gang/trapp.
Tv-stue: I enden av gangen er det plass for tv- stue. Dette rommet kan lett gjøres om til soverom ved å sette opp en vegg.
Soverom: 3 soverom i denne etasjen.
Wc: Innredet med wc og servant i innredning.

Anneks:
Stue, soverom og bad med dusj og wc.

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Vannbåren varme i hele 1.etg.

Parkering

Parkering på egen tomt med plass til ca. 6-7 biler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 694 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Flat tomt med en av de gode utsiktene du kan få på Branäs. Gode solforhold.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp.
Se punkt under kommunale avgifter.

Reguleringsplan

Reguleringsplan for Branäs av 23.05.2006.
Eiendommen er registrert som bebygget småhusenhet (kode 220).

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

16. august 2013

Prisantydning

3 350 000,-

Takst / tilstandsrapport

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis.

Energiforbruk og energimerking

Eiendommen har ikke energiattest. Det bør derfor legges til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter

Kr. 9 536 pr. år
Vannavgift. Kostnader oppgitt i sek.Taxeringsverde 1.984.000,- SEK. (Dette er ikke verditakst, men grunnlag for eiendomsavgift.)

Driftskostnader i sek:
Veidrift ekstern: 3850,- Branäsvägarnas SMF (Samfällighetsforeningen). Vedlikehold vei og snerydding fra dalen til fjellet/Branäsberget.
Hyttevel/Branäs SMF: 5300,- Vedlikehold vei og snerydding i hyttegrendene, søppelhåndtering og belysning.
Kommunae avg.: 3070,- Vann- og avløpsavgift:
Vannforbruk: 6466,- Beregnet forbruk 200 kubikk av 32,33, avregnes årlig.
Fiber: 1664,- Kabeltv/internett. + Evt eget abonnement.
Forsikring 6000,- Prisen på forsikring varier etter hvilket kundeforhold/avtaer man har privat.
Totalt 26350,-

I tillegg må strømkostnad medberegnes. Dette varierer, men går hytten i utleie hele sesongen kan man regne ca sek 25000,-
Eiendomsskatt: Denne hytten er fritatt for svensk eiendomsavgift da den er forholdsvis ny og vil ikke få avgift før år 2030. Da vi avgiften være hel. (Max ca 7800,- pt.)

NB! Vi gjør oppmerksom på at eiendommen må formuebeskattes etter norske regler hvis du er bosatt i norge.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer / avgifter.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ja

Leieinntekter

Hytten har ikke noen utleieavtale eller klausul og kan brukes fritt av eier eller leies ut etter eget ønske.
Denne hytten har ikke gått i utleie, men har et stort inntjeningspotensial.

Generelt om utleiemuligheter:
Om du ikke ønsker å leie ut selv kan Branäs Fritidssenter AB formidle utleie helt eller delvis gjennom vintersesongen. Dette kan gi et godt bidrag til finansiering eller inntekt. Branäs Fritidssenter AB opplyser at de har hatt ca 80 % utleiedekning for hyttene på området de siste årene. Et gjennomsnittlig utleieestimat ved 11 sengeplasser og 100% utleie vil ligge på ca 240.000 sek før bookingavgift og driftskostnader. Bookingavgift fra 15-25 %. Ta kontakt for mer informasjon og kalkyler for utleie. Tallene er opplyst av Branäs Fritidssenter AB, som stort sett står for all utleie.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra eier/selger og ikke kontrollert av megler.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra selger av eiendommen, og ikke kontrollmålt av megler. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Budgiver oppfordres til å befare eiendommen nøye, gjerne med bygningskyndig. Undersøkelsesplikten er omfattende i svensk eiendomshandel.

Kjøpers undersøkelsesplikt ved kjøp av eiendom i Sverige:
Når du kjøper en eiendom i Sverige har du en omfattende undersøkelsesplikt. Det er derfor svært viktig at du går nøye igjennom bygningen/eiendommen og gjør nødvendige undersøkelser grundig. Som kjøper kan du ikke gjøre gjeldende en mangel som du ble kjent med eller burde vært kjent med ved undersøkelsen/besiktigelsen. Selger er ikke ansvarlig for de feil og mangler som er mulig å oppdage, eller som burde forventes med hensyn til eiendommens alder, pris, tilstand og bruk. Dersom kjøperen får mistanker om feil eller mangler ved eiendommen, så er han pliktig til å gjøre nærmere
undersøkelser vedørende dette. Kjøpers undersøkelsesplikt er regulert i Jordabalken 4:19.

Selgers opplysningsplikt ved salg av eiendom i Sverige:
Selgeren av eiendom i Sverige skal opplyse om alle feil og mangler ved boligen som han kjenner til og som man ikke kan forvente ut ifra boligens tilstand og alder.
Eiendommen kjøpes som den er. Selgeren er således ikke er ansvarlig for feil og mangler som kjøperen burde ha oppdaget under sin besiktigelse.
Selgeren har under normale omstendigheter 10 års ansvar overfor kjøperen for skjulte feil og mangler. Se Jordabalken.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.