Holmsbu/​Knivsfjellet - Hytte med unik beliggenhet langs vannkanten - Egen brygge - Anneks

Beliggenhet, adkomst

Hytten ligger rolig til ved vannkanten med fantastisk utsikt, sol fra morgen til kveld. Kort avstand til Tofte, som innehar et variert forretnings- og servicetilbud. Hurum har ca. 6 mil kystlinje, og mange fine strender. Få min til Idylliske Holmsbu sentrum som har en fantastisk sjarm og sørlandsidyll med båt. Det er et yrende liv i sommersesongen med diverse forretninger, restauranter, gallerier, kafeer m.m. Barnehager og skoler i nærområde. SPA senter/hotell med konferanse-fasiliteter og restaurant/bar med uteservering. 9 hulls golfbane på Myhrene, ca. 2 km fra Holmsbu sentrum.

Det er bussforbindelser med avganger både til Drammen og Oslo.

Fra Asker : Følg Røykenveien retning Midtbygda/Røyken. Følg så skilting til Sætre/Hurum via RV 23. Ved rundkjøringen i Sætre følges skilting Holmsbu. Følg så videre skilting mot Holmsbu. Kjør forbi Sand gård, før den rette sletta ta til høyre inn Knivsfjellveien og følg denne helt til du kommer ned til sjøen. Herfra må man ta båt for å komme til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Dialog visningsskilt ved fellesvisninger.

Type, eierform og byggeår

Hytte ved fjorden, selveier, oppført i 1960

Areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 49 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Sengeplass: 7

Byggemåte

Hytten er fundamentert med betong og murverk av leca på fjell. Grunnmur består av en variasjon av betong, stripemur av leca og pilarer.

Takkonstruksjonen er av typen saltak, utvendig tekket med papp. Renner og nedløp består av plast. Takess i himling på soverom.

Vinduene består av tre med enkle glass. Inngangsdør av tre med stort glassfelt. Innvendige behandlede dører.

Yttervegger består av tre/bindingsverk, utvendig kledd med panel. Bjelkelag, vegger og himling er isolert med mineralull.

For mer detaljert teknisk beskrivelse se vedlagt takstrapport.

Innhold

Hovedhytta: Stue, kjøkken, gang og 3 soverom. Bod under hytta på ca. 4 kvm. Terrasse ved inngangsparti på ca. 20 kvm, hvor ca. 6 kvm er overbygget.

Anneks: Rom med sengeplasser og hems. Bod med utvendig adkomst. Terrasse ved inngangsparti på ca. 13 kvm. Hems med gulvflater på ca. 4 kvm, ikke målbart grunnet lav takhøyde.

Uthus med utedo og bod. Platting ved fjorden og brygga er på ca. 27 kvm.

Standard

Hytte med fantastisk beliggenhet i vannkanten. Koselig stue med store vinduer som gir rommet et naturlig lys. Fra hovedhytta og anneks er det utgang til flott terrasse der du kan nyte utsikten over Drammensfjorden.

Gulver er tekket med belegg og tepper. Innvendige vegger/delevegger består av tre, kledd på begge sider og tekket med panel. Himlinger består av tre, tekket med takess. Kjøkken inneholder benk med skuffer og overskap. Åpen løsning stue/kjøkken. Vedovn.

Brygge oppført i materialer av rustfritt og galvanisert stål, gangbane tekket med impregnerte trematerialer. Rekkverk av
rustfritt stål. Terrasse ved brygge og terrasse foran anneks, består av bjelker og gulvbord av imp / behandlet treverk. Rekkverk av tre.Trapp består av støpte trinn av betong, fra brygga og opp til hytta.

Terrasse ved inngangsparti består av betong tekket med terrassefliser, deler av terrassen er overbygget. Veranda med adkomst fra stue, består av bjelker og gulvbord av imp / behandlet treverk.

Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold og noe oppgradering med tiden.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring.

Solcellepanel. 12V batteri, med solcelleregulator på soverom. Det opplyses om at eier har benyttet aggregat ved uthus. Aggregatet er fjernet, men opplegget ligger klart.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass på Knivsfjellstranda. Bompenger på adkomst veg.

Reguleringsplan

Eiendommen er avsatt til LNF - område m/spredt bolig, fritidsbolig , næringsbebyggelse ihht kommuneplanens
arealdel.

Eiendommen ligger innenfor fareområde for ras og skredfare.

Prisantydning,

3 490 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Thomas Green NTF
Takstdato : 26.06.2017
Markedsverdi : 4 250 000,-

Eierskifteforsikring/egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

HELP boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en forsikring megler anbefaler. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Kommunale avgifter

Velavgift på kr 500,- pr år.

Renovasjon kr 1.620 pr år(ca.)

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.