NOREFRI - Lys, åpen 4-roms leilighet med herlig atmosfære - Kort vei til flotte skiløyper, alpinbakke, glimrende turstie

Beskrivelse

Nordvik & Partners Fjellhytter har gleden av å presentere Norefri 7 A. En gjennomgående, lys leilighet med herlig atmosfære på fantastiske Norefjell. Et hyggelig sted å være - sommer som vinter. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Norefri, med kort vei til både skiløyper og alpinbakken. På sommerstid kan Norefjell by på turer opp mot kjente fjelltopper med nydelig utsikt.

Leiligheten er fra 2007 og har god standard. På to av soverommene har en lokal møbelsnekker montert flotte dobbeltsenger, hvorav sengen på hovedsoverommet er omrammet av skap. Det ene badet har badstue, helt fantastisk å ha på vinterstid etter en lang dag i bakken.

Ansvarlig megler har inngående lokalkunnskap i området. Ta kontakt for en hyggelig hytteprat, eller kom innom vårt kontor på Ullevål i Oslo for en nærmere presentasjon av Norefri 7 A og Norefjells muligheter og kvaliteter. Ta gjerne kontakt om du ønsker visning.

Megler har selv bolig på Norefri og er på Norefjell 1-2 ganger i uka. Vurderer du å selge din bolig? Ta gjerne kontakt med megler for en uforpliktende boligprat.

Innhold

1. Etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, badstue.

Eier disponerer en utebod på ca. 12 kvm. Garasjeplass i underjordisk garasjeanlegg.

Standard

Markterrasse:
Montert takoverbygget markterrasse ved stue på ca. 12 - 15 kvm.
Utsiktsterrasse med sol frem til ca. kl. 14.

Entré/gang og soverom:
Entré/gang med fliser, spotter i taket og varmekabler på gulv. God plass til å henge fra seg yttertøy.

Leiligheten har tre soverom, alle av god størrelse. Vegger utført i malt panel og malt strie og parkett på gulv. Lekker innreding på hovedsoverom med spesialbygget seng og skap, bygget av lokal snekker.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med skrog ilaminat og skapdører i malt heltre og finer. Godt med både skap- og benkplass. Benkeplate i laminat, og fliser mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer med kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Baderom:
Leiligheten har to baderom, hvorav det ene har badstue.
Hovedbadet har fliser på vegger og tak, samt panel på vegg. Montert klosett, heldekkende servantplate, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.
Baderommet i gangen har fliser på vegger og gulv. Montert klossett, servant og dusjhjørne. Varmekabler i gulv.

Beliggenhet

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Norefri - ved foten av Norefjell. Et paradis for både stor og små, sommer som vinter. Norefjell regnes som et av de mest sentrale skistedene i Norge, men området byr også på mange andre muligheter. Her kan bl.a. nevnes kjente fjelltopper som Gråfjell (1466 m.o.h.), en av de høyeste toppene på Norefjellmassivet, men likevel en lettgått tur som byr på en fantastisk utsikt. I tillegg har du Høgevarde (1459 m.o.h.), også en enkel topp å bestige. Denne regnes for å ha Norges nest beste utsikt.

På vinterstid er Norefjell virkelig et eldorado for skientusiaster. Her tilbys ca. 120 km flotte langrennsløyper, i tillegg til et godt alpinutvalg. Ved Norefri starter en egen 4 km lang lysløype. Denne er åpen til kl. 22 hver kveld i skisesongen. Samme trasé brukes om sommeren til Norefjell golfklubb sin driving range og putting green - alt dette like utenfor leiligheten.

Leilighetene ved Norefri har noen få meter gangavstand bort til Olabakken og Norefjellheisen. Denne tar det helt til toppen av Norefjell skisenter som har 1 heis og hele 28 nedfarter med varierende vanskelighetsgrader, passer med andre ord både store og for små. Den lengste nedfarten, fra Ravnåsen og ned til Norefri har en høydeforskjell på over 1000 meter - høyest i Norden! Olabakken, den lille alpinbakken i direkte
tilknytning Norefri, er åpen hver dag i sesongen og enkelte fredagskvelder til kl. 20.00

Fra leiligheten er det gangavstand til Krøderfjorden med flott badestrand og volleyballbane - glimrende på sommeren. Her kan du leie kano, kajakk og sykler gjennom Norefri booking. Det er også muligheter for rideturer og fiske.

Norefri kan videre by på restauranten Heishuset, Norefjells mest spesielle restaurant. Den er bygget rundt den gamle skiheisen til Norefjell Skisenter, og ble benyttet under Vinter-OL i 1952. Her finnes også Norges største lavvo, med 180 sitteplasser.

Det er ca. 5 km inn til Noresund sentrum med diverse butikker og servicetilbud.

Felleskostnader

5 250 pr. år. Dette beløpet går til felles vedlikeholdsfond, samt til dekning av felles byggforsikring, gressklipping, feiing av piper og snømåking rundt bygget.

Tomt

Tomten er opparbeidet med gressplen, gruslagt parkeringsplass, støttemur i naturstein og utvendige trapper.

Garasje / Parkering

Garasjeplass i underjordisk garasjeanlegg følger leiligheten ved salg. Det foreligger en kontrakt på garasjeplassen. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 183 726 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Se brev vedr. ferdigattest utsendt av Krødsherad kommune vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 126 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 114 m².
Primærrom: 102 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom/gjesterom, 2 baderom, badstue og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på gulv i entré/gang, stue og på badet, ellers panelovner. Peis i stue.

Løpende kostnader

Norefjell Grunnpakke: kr. 299,- pr. mnd.
Ekstra dekoder, ved behov: kr. 50,- pr. mnd
Norefjell internett privat 50/10 Mbps: kr. 389,- pr. mnd - til sammen kr. 738 ,- pr. mnd. Leverandør: Modum Kabel-TV og RingNett A/S, P.b. 29, 3341 Åmot (tlf.: 32 78 46 49)

Vei- og Festeavgift betales to ganger årlig til Norefjell Fritidsbygg, dette utgjør kr. 3.483,50,- og betales i to halvårsterminer, til sammen kr. 6.967,-

Krødsherad kommune opplyser om følgende avgifter:
Vann: Kr. 7.250,- per år.
Avløp: Kr. 2.450,- per år.
Renovasjon: Kr. 1.520,- per år.
Eiendomsskatt: Kr. 4.600,- per år.

Oppgitte avgifter kan variere, avhengig av bruk.

Adkomst

Du bruker ca. 1,5 time til Norefri etter at veien Sokna-Ørgenvika åpnet i 2014. All trafikk til Geilo og Hemsedal bruker denne nye veien, mens trafikken til Norefjell bruker traseen via Noresund alene. Er trafikken opp til Sokna stor på en utfartsdag, kan du komme deg raskt opp til Norefjell - uten kø ved å kjøre Oslo-Drammen-Vikersund. Samme rute kan brukes til retur - uten kø på ettermiddagen og kveld.

Til vanlig kjører du Oslo-Norefjell på E16 mot Hønefoss. Ved Hønefoss tar du av slik at du følger riksvei 7 mot Gol. Ved Noresund tar du av i rundkjøringen til Norefjell. Følg veien ca. 5,2 km og ta til venstre, og følg denne veien videre ca. 800 meter opp til Norefri. Veien til Norefri er ikke bombelastet.

Kjører du Tønsberg-Norefjell så kjører du E18 mot Drammen, ta så av til riksvei 283 mot Kongsberg. Ved Hokksund tar du av til riksvei 35/280 mot Hønefoss. Når du er ved Vikersund følger du riksvei 280 videre til Noresund. Følg veien videre som beskrevet ovenfor.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På vegne av Norefjell Fritidsbygg AS er det utarbeidet forslag til detaljregulering for hele eller deler av eiendommene med gnr. 209, bnr. 59. Reguleringen illustrerer bebygde leiligheter på Norefri. Dokumentet følger vedlagt.

Egen detaljregulering for Norefri i henhold til opplysninger fra Krødsherad kommune, planid: 92. Hovedformålet med planen er å tilrettelegge for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. Dokumentet følger vedlagt.
Videreutviklingen av Norefriområdet innebærer å legge til rette for en utvidelse av eksisterende næringsvirksomhet tilknyttet "Heishuset Restaurant" og fritidsbebyggelse- blokk, et område for utleieleiligheter og varmesentral. Detaljreguleringen skal utfylle en mindre del av et areal omfattet av reguleringsplanen Sandum-Snersrud.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.