Velkommen til skjærgården! Nyoppført kvalitetshytte ved saltvann

Innhold

En herlig hytte med alle fasiliteter - og en utrolig arealeffektiv planløsning. 1.etg. inneholder entre, wc, bod, gang med lesekrok, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom, hems med mange soveplasser, luftig stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og åpen himling helt opp til møne.

Standard

Gjennomgående meget god og solid standard med utstrakt bruk av kvalitetsmaterialer og innredninger. En håndverksbygget hytte i solide materialer, velisolert etter dagens TEK10. Her er det bl.a. tostavs eikeparkett (13mm eik) i stue, kjøkken og soverom. Heltre furugulv på hemsen. Fliser i gang og på bad/wc/vaskerom (Habitat og Cotto fra Norfloor). Varmekabler på kjøkken, stue, bad og i gangen. Vegger med malt panel. Himling med beiset panel. I stuen er det montert en rentbrennende peisovn av type Jøtul F 373 Advance BP.
Hvit, slett delikat kjøkkeninnredning, Nettoline fra Staal og Sønn, med hvitevarer (kjøleskap, komfur og oppvaskmaskin) av type Bosch. I stue-kjøkkenavdelingen er det åpen himling helt opp til møne - dette skaper en herlig, luftig atmosfære som sammen med store vindusflater helt opp gir mengder av lysinnslipp og nærhet til naturen på utsiden.

Beliggenhet

Naturskjønt beliggende på attraktive Sjøsiden i Røsnæskilen, Halden. Hytta ligger i enden av hyttefeltet, grensende mot skog i bakkant. Mot vest strekker siktlinjene seg vidt avgårde med sol til langt på kveld. Det er en kort spasertur ned til båtbryggeanlegget, samt felles serviceanlegg for hyttefeltet med bl.a. vann, grillplass, samt badeplasser. I tillegg byr nærområdet på en uttall med tur- og treningsstier i området, samt spennende utfluktsmuligheter på Kongerøysa og langs med kyststien som strekker seg igjennom hele kyststrekningen av Østfold.

Bebyggelse

Spredt hyttebebyggelse og hytteområder i området.

Adkomst

Fra Oslo følg E6 og ta av inn hovedavkjøring til Halden. Etter første rundkjøring på Svinesundparken ta neste vei inn venstre mot Ingedal RV 118. Følg så denne veien rett frem gjennom neste rundkjøring og ta så av neste vei til venstre mot Røsnæskilen! Denne veien følges så rett innover til selve Røsneskilen. Like før man kjører ned mot sjøen tar man opp en lang bakke til venstre. Dette er starten på selve feltet. Først kommer Solåsen opp på venstre side. Deretter kjører man inn på Blomsterenga. Til slutt kommer man innerst og ned til Sjøsiden. Denne hytta ligger som første hytte på venstre side når man kommer til Sjøsiden-feltet.

Byggemåte

Bygningen er oppført på støpte betongsåler i trebindingsverk med 20 cm mineralull og inntrukket dampsperre. Utvendig liggende panel av type Vestland. Glattehøvlet og grunnet i farge grønn Umbra. 2-lags energiglassvinduer i tre. Tak tekket med betongtakstein av type Skarpnes Edel teglrød. Renner og nedløp i lakkert metall, farge stål silver.

Areal

1.etg: 95 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, dusjbad/wc, stue/kjøkken, gang, 2-3 soverom, wc. I tillegg stor hems.

Utstyr

Hvitevarer medfølger. Rentbrennende og effektiv peisovn i stue.

Oppvarming

Ved og strøm

Tomten

Grovplanert og klar for en romslig gårdsplass. Terrasse som går over i hage. Klargjort for såing. I bakkant av tomten ligger skogen. Fritt utsyn mot himmellegemet i vest - med kveldssol.
Mulighet for kjøp av tinglyst leierett til plass i brygge, kr 90 000 tilkommer.

Parkering

På egen tomt.

Vei/vann/avløp

Privat anlegg på feltet, men som igjen er tilkoblet det offentlige ved begynnelsen av området. Hele anlegget med vei, vann- og kloakk driftes av K. Kopperud Eiendom AS. Årlig serviceavgift pr. tomt kr. 5.500,- pr. år. (2018). Dette inkluder da drifting og vedlikehold av veier, vann- og kloakk, samt veibelysning, lekeplass med apparater, anlegg for bredbånd og tv, miljøstasjon med kildesortering, samt badeplassen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 832 pr. år
Estimert 20 kubikk, tillegg for ekstra bruk av VA.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, serviceavgift VA, evt. bryggeleie.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest 25/10-2017 som gjelder ny fritidsbolig, samt tilkobling til offentlig VA.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Mulighet for tinglyst leierett til bryggeplass mot tillegg kr 90 000.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert med formål fritidsbebyggelse, og følger reguleringsplan med plannavn G-595 Røsneskilen øst.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 23 Bnr. 487 i Halden kommune

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har som profesjonell ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Betingelser for avtalen

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingslova § 1-2 (2). Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37. Kjøper er innforstått med at eiendommen overtas slik den står. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.