Branäsberget. Koselig halvpart av vertikaldelt fjellhytte. Rett ved skibakken og andre fasiliteter. Fullt møblert.

Adresse

Vargen 54
68 060 Sysselbäck
Sverige

- Ligger rett ved slalombakken, ski-/turløyper og senteret.
- Scooterløyper.
- Rolig men sentral beliggenhet.
- Arealeffektiv.
- Meget populært ferieområde, sommer og vinter.
- Lønnsom utleiekontrakt.

Beliggenhet, adkomst

Koselig, del av vertikaldelt hytte, beliggende i hyttegrenden Vargen på Branäsberget. Her bor du nært det meste, så som Ladans restauranter, afterski, butikken, barneområde, scooterløyper, alpinanlegg og langrennsløyper. Hytten ligger med gangavstand til servicekontor som kan tilby skiutleie og har egen skiskole.

Det er ca. 22 mil fra Oslo, ca. 7 mil fra Flisa, ca. 17 mil fra Karlstad. Det er omlag 100 meter fra hytten til nærmeste skiheis.

Nærområdet

Hytten ligger i et veletablert og populært hytteområde rett ved Branäs Skianlegg, ca. 2 mil syd for Sysslebäck sentrum. Branäs er et populært alpinanlegg og er et av Sveriges mest hurtig voksende sentra. Det er totalt 21 heiser på anlegget, hvorav en gondolbane med varmestue. 30 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, snowboardpark og langrennsløyper. Scooterkjøring langs "läder" er også svært populært.

Klarälven (Trysilelva) renner like ved hoved-velkomstsenteret, med fiske, bading, padling og rafting om sommeren. Det er også fine jakt og turmuligheter i nærheten.

Besøk nettsiden www.branas.se og les mer om aktivitetene på anlegget og området for sommer- og vinter aktiviteter.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1990

Bygninger og byggemåte

Vertikaldelt to-mannshytte over 1 1/2 plan med terrasse.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4, Antall senger: 10

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 75 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

1.Etasje: Entré, 2 soverom, toalett, dusj/bad, badstu, stue, åpen kjøkkenløsning med spiseplass
2.Etasje: Loftsstue, soverom, toalett.

Skibod ved inngangsparti.

Møblering / utstyr

Selges fullt møblert.

Oppvarming

Strøm.

Parkering

Ved hytteveggen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 291 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Naturtomt rundt hytten. Gruset foran.

Vei, vann og avløp

Offentlig og via velet.

Reguleringsplan

Kontakt megler.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi fra megler.
737-P92/3
1737-P12/5
1737-95/31
Veiservitutt Förmån Officialservitut 1737-95/31.11

Prisantydning

1 490 000,-

Forsikring

Länsförsäkring

Kommunale avgifter

Driftskostnader i sek:

Veidrift ekstern: 3850,- Branäsvägarnas SMF (Samfällighetsforeningen). Vedlikehold vei og snerydding fra dalen til fjellet/Branäsberget.
Hyttevel/Branäs SMF: ca. 5000,- Vedlikehold vei og snerydding i hyttegrendene, søppelhåndtering og belysning. Varierende beløp iht sneforhold, mv.
Kommunae avg.: 3070,- Vann- og avløpsavgift:
Vannforbruk: 6466,- Beregnet forbruk 200 kubikk av 32,33, avregnes årlig.
Fiber: 1664,- Kabeltv/internett. + Evt eget abonnement.
Eiendomsskatt 2500,- Svensk skatt, utregnet fra statlig taxeringsverdi (ikke en verditakstf for salg) på 767000,-.
Forsikring 6000,- Prisen på forsikring varier etter hvilket kundeforhold/avtaler man har privat.
Strøm: ca. 5000,- Forbruk varierer med bruk og andre forhold.

Totalt ca. 33550,-

NB! Vi gjør oppmerksom på at eiendommen må formuebeskattes etter norske regler hvis du er bosatt i norge.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer / avgifter.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ja.

Leieinntekter

Branäs Fritidssenter AB formidler utleie av denne eiendommen, og hytten går i utleie til ut vintersesongen 2018. Dette kan gi et godt bidrag til finansiering eller være et sikkerhetsnett. Branäs Fritidssenter AB opplyser at de har hatt ca. 80 % utleiedekning for hyttene på området de siste årene. Ny eier kan selv bestemme om de vil inngå ny utleieavtale, etter endt avtale.

Inntektene de siste tre årene har vært på sek 70-75.000,- etter fratrukket provisjon på 29% til Branäs Booking. Driftskostnader har ligget på sek 28-32.000 årlig.

Ta kontakt for mer informasjon og inntektene for utleie.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra eier/selger, og er ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Overtagelse av hytten etter at utleiesesongen er avsluttet. Utleiesesongen varer til midten av april. NB! Det er utleieklausul på hytten. Kontakt megler.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra selger av eiendommen, og ikke kontrollmålt av megler. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Budgiver oppfordres til å befare eiendommen nøye, gjerne med bygningskyndig. Undersøkelsesplikten er omfattende i svensk eiendomshandel.

Kjøpers undersøkelsesplikt ved kjøp av eiendom i Sverige:
Når du kjøper en eiendom i Sverige har du en omfattende undersøkelsesplikt. Det er derfor svært viktig at du går nøye igjennom bygningen/eiendommen og gjør nødvendige undersøkelser grundig. Som kjøper kan du ikke gjøre gjeldende en mangel som du ble kjent med eller burde vært kjent med ved undersøkelsen/besiktigelsen. Selger er ikke ansvarlig for de feil og mangler som er mulig å oppdage, eller som burde forventes med hensyn til eiendommens alder, pris, tilstand og bruk. Dersom kjøperen får mistanker om feil eller mangler ved eiendommen, så er han pliktig til å gjøre nærmere undersøkelser vedørende dette. Kjøpers undersøkelsesplikt er regulert i Jordabalken 4:19.

Selgers opplysningsplikt ved salg av eiendom i Sverige:
Selgeren av eiendom i Sverige skal opplyse om alle feil og mangler ved boligen som han kjenner til og som man ikke kan forvente ut ifra boligens tilstand og alder.
Eiendommen kjøpes som den er. Selgeren er således ikke er ansvarlig for feil og mangler som kjøperen burde ha oppdaget under sin besiktigelse.
Selgeren har under normale omstendigheter 10 års ansvar overfor kjøperen for skjulte feil og mangler. Se Jordabalken.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.