Hytte med anneks og uthus på solrik tomt! Fantastisk utsikt.

Inneholder

Fritidsboligen inneholder:
1. etasje med vindfang, kjøkken, stue, sovealkove og bad. Kjeller med kjellerom og bod samt kryperom under del av bygningen.

-Kort om fritidsboligen:
- nydelig utsikt
- kort vei til Narvik og Bjørnfjell/Riksgränsen
- flott opparbeidet hage
- sommervann
- vedlikeholdsbehov

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Trældal i område med spredt fritidsbebyggelse. Ca. 20 km fra Narvik sentrum, ca. 13 km fra Bjerkvik, ca. 100 km fra Harstad og ca. 27 km til riksgrensen mot Sverige. Flott utsikt og meget gode solforhold.

Adkomst

Privat adkomstvei over gnr 27, bnr 11. Veien er felles med naboeiendommen gnr 27, bnr 42. Adkomstrett i henhold til skylddelingsforretning.

Standard

Kjøkken
Innredning med malte fronter. Utslagsvask og tappekran for kaldt vann. Komfyr med platetopp. Ventilator. Kjøl/frys.

Bad
Innredning med fronter i hvit profil bestående av 2-dørs servantskap, 2 høyskap og speil. Servant m/tokrans servantbatteri. Servant m/tokrans servantbatteri. 2-krans dusjbatteri. Dusjgarnityr. Sluk. Vinyltapet på vegger. Trebjelkelag. Vedlikehold o.l.: Utetthet mellom belegg og sluk kan ha medført at vann har trengt ned i gulvbjelkelaget Vinylbelegg på gulv.
Vedlikehold o.l.:
-Utenfor oppkant mot dusjhjørne er det flatt gulv uten fall.
-Det er åpning mellom sluk og belegg. Dette skyldes svikt ved utførelse.
-Sluk ligger innenfor dusjoppkant. Dermed er resten av gulv i badet uten slukfunksjon.
Bad har ikke ventilasjon.

Innvendige overflater
Himlinger: I all hovedsak malte plater.
Gulv: Vinylbelegg.
Vegger: Tapet bortsett fra vindfang hvor det er malte plater.
Gulv i kjeller er pusset og veggene er ukledd betong eller malt panel.

Bebyggelse

Fritidsbolig, anneks med utedo og uthus.

Byggemåte

Følgende er kun beskrivelser/ utdrag fra tilstandsrapporten utarbeidet av RealTakst AS ved Svein Olsvik, datert 07.05.2018.

Fritidsbolig
Grunn, fundamenter og drenering
Opprinnelig del: Støpt ringmur/sokkel eller grunnmur på såle/bankett. Kjøkkentilbygget: Punktfundamenter bestående av betongfylte rør eller stablede steiner spekket med sementmørtel. Stuetilbygg: Bygd på støpt platting. Fjellgrunn.

Støpt gulv i kjeller. Stuetilbygget er anlagt på støpt platting. Dette gulvet anses som oppforet tilfarergulv på grunnen, evnt. at det er kryperom uten adkomst under dette tilbygget. Det er 3 lufteåpninger under stuetilbygget.

Grunnmur av betong. Innvendig kledd med malt panel eller ukledd i kjeller.
Vedlikehold o.l.: Pga. høy fukt er det stedvis svertesopp på panel. Riss i grunnmur.

Drenert ved rør. Vortepapp på grunnmur. Drenering omfatter ikke hele bygningen. Repr. for eier opplyser at takvann og avløp fra sluk i platting på baksiden ledes bort fra bygningen. (Representant for eier har den 7.05.2018 sendt over bilder som viser utvendige avløp.)
Påkostninger o.l.:
Ny drenering ca. 1972.
Vedlikehold o.l.:
-Det var fukt/rimdannelse på grunnen og tilliggende bygningskonstruksjon i bakkant mot øst i
kryperommet. Det ble påvist fukt i trekonstruksjoner mot gulv i kjeller.
-Stedvis saltutslag på gulv i kjeller.
-Det er ikke montert grunnmurslist på vortepapp.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Yttervegger av bindingsverk. Det foreligger ingen opplysninger om isolasjon. Det antas at vegger i tilbyggene er isolert med mineralull.
For det meste liggende bordkledning av weatherboards. På kjøkkentilbygget er det liggende kledning av dobbelfalspanel.
Påkostninger: Det er stedvis skiftet skadet kledning opp gjennom tiden.
Vedlikehold o.l.:
Fuktskade i nedre del av kledning på kjøkkentilbyggets søndre hjørne. Kledningen er ikke luftet.

Bordkledningen er malt.
Påkostninger:
Malt siste gang i 2012.
Vedlikehold o.l.:
Stedvis værslitt bordkledning.

Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt
Det er trevegg mellom kjellerrom og bod.
Vedlikehold o.l.:
Nedre del av vegg mellom kjellerrom og bod var mettet av fukt. Det er anvendt plater/biter av Isopor som isolasjon i del av kryperommet.

Vinduer og dører
Koblet vindu i kjøkken og bad. Doble vinduer i kjeller. I stue er det vinduer med 3-lags isolerglass, og i sovealkove er det vindu med 2-lags energiglass.
Påkostninger:
Nytt vindu i sovealkove ca. 1997. 3 vinduer i stue er fra ca. 1984 og 1 fra ca. 1976.
Vedlikehold o.l.:
Eldre vinduer i kjøkken, bad og kjeller.

Malt ytterdør med enkelt glass. Ytterdør til kjeller av malt trevirke
Finért dør til kjøkken. Finért foldedør mellom stue og kjøkken. Forøvrig malte dører.
Vedlikehold o.l.:
Dør i sovealkove er noe treg. Malt tredør mellom kjellerrom og bod. Dobbel dør. Repr. for eier opplyser at døren er konstruert for å slutte tett til karm da boden er anvendt for oppbevaring av poteter/grønnsaker. Døren oppleves derfor som treg.

Takkonstruksjon, taktekking og membraner
Saltak av tresperrer i hoveddel og kjøkkentilbygget. Kaldloft i hoveddel har adkomst via luke i gavlspiss. Kaldloftet er trangt og ble besiktiget i den utstrekning det var gulv/gangbart. Kaldloft over kjøkkentilbygget har ingen påviselig adkomst. Tak over den del som omfatter bad og stuetilbygg er konstruert som pulttak.
Vedlikehold o.l.:
Skjolder/misfarging på taktro ved pipe. Det ble observert spredte forekomster av musekskrementer.

Taktekking av Shingel. Takflaten var snedekt, bortsett fra en mindre del av takflaten på kjøkkentilbygget. Takvinkel på kjøkkentilbygget er ca. 17 . Takvinkel på den del av taket som omfatter stuetilbygg og bad er ca. 6 .
Påkostninger:
Ny taktekking ca. 1980.
Vedlikehold o.l.:
Stedvis begroing på taktekking

Utvendige beslag
Heldekkende beslag på pipe. Renner og nedløp av plast.
Påkostninger:
Nye renner, nedløp og beslag ca. 1980.

Trebjelkelag.
Trebjelkelag/gulv over kryperom kommenteres under krypkjeller.
Vedlikehold o.l.:
Normalkrav vedr. helningsavvik er helning mindre enn 1,5 promille. I stue i retning øst-vest ble det påvist helning på ca. 2,2 promille. I stue i retning sør-nord ble det påvist helning på ca. 5,7 promille. Noe rystelser i gulv i stue

Frittbærende dekker - Krypekjeller
Over kryperommet er det etasjeskiller/gulv av trebjelkelag.
Vedlikehold o.l.:
I bakkant mot øst og nord i kryperommet ble det observert fukt/rimdannelse på gulvbjelkelag og tilliggende konstruksjon.

Ventilasjon, varme og sanitær
Innvendige vannrør av kobber. Avløp av plast eller soil (støpejern). Bygningen har sommervann. Boligen har naturlig ventilasjon supplert med ventilator i kjøkken. I kjeller finnes Varmtvannsbereder på 40 liter. Prod.år 1983. Det kunne ikke påvises ventilasjon i kryperommet.

Utendørs VA
Det er sommervann fra elv/bekk. Ca. 850 m plastslange som er nedgravd.
Vedlikehold o.l.:
Gråvann fra kjøkken og bad går til terreng. Avløp munner ut på naboeiendommen.

Brannslokking
Håndbrannslokker i sovealkove.

Anneks med utedo
Innredet rom: Gulv med vinylbelegg. Tapet på vegger. Malte plater i himling. Køyseng.
Utedo: Gulv med vinylbelegg. Vegger med malte plater eller malt panel. Malte plater i himling. Dobenk.
Punktfundamenter av stablede steiner på grunnen. Yttervegger av bindingsverk. Stående bordkledning av tømmermannspanel i malt utførelse. Malt siste gang i 2012. 1 vindu med 3-lags isolerglass fra ca. 1977. 1 koblet vindu. Ytterdør i malt trevirke til innredet rom. Ytterdør i malt trevirke med enkelt glass til utedo.Pulttak tekket med lakkerte metallplater. Takflaten var snedekt under befaringen. Trebjelkelag. Det er lagt strøm frem til bygningen.

Uthus
Bygningen er fundamentert direkte på grunnen. Tregulv og stedvis råteskade i gulvet.Yttervegger av bindingsverk. Stående bordkledning av tømmermannspanel i malt utførelse. Nedre del av vegger var dekt av sne under befaringen. Malt siste gang i 2012. Saltak tekket med lakkerte metallplater. Plast renner og nedløp.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Diverse

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.
-Det foreligger ikke byggemeldinger og tegninger av bygget i kommunens arkiver.
-Ifølge situasjonskartet ligger annekset utenfor tomtegrensen. I og med at målebrev ikke foreligger, er
tomtegrensene på situasjonskartet usikre. Dermed kan det ikke med sikkerhet fastslås at annekset
ligger utenfor tomtegrensen, men det anbefales å avklare dette.
-Det foreligger ingen byggesøknader, byggetillatelser, ferdigattester eller tegninger i kommunens arkiv
-Sovealkove har romvolum på ca. 10 m³. Minstekravet er 15 m³. Dette rommet benevnes derfor ikke som soverom/oppholdsrom.
-Bod i tilknytning til kjellerrom har romhøyde på 190 cm og er ikke medtatt i BTA/BRA. Rommets areal er ca. 2 m².
-Ildsted er ikke registrert hos kommunen.
Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for informasjon.

Tomten

Eiendommen skråner mot sydvest og er opparbeidet med plen og en liten kjøkkenhage. Det er anlagt forstøtningsmur av naturstein. Delvis støpt platting langs fasade mot øst. Flettverksgjerde.

Oppvarming

Pipe av tegl.
Vedlikehold o.l.:
I stue er pipe/brannmur belagt med Murstenit. Dette er en teglsteinimitasjon som inneholder asbest. Ofoten Brann opplyser at det ikke er tillatt å benytte denne typen belegg på skorsteiner.

Peisovn i stue. Ofoten Brann opplyser at ildstedet ikke er registrert. Dette anbefales gjort.

Inntaksboks/sikringsboks i vindfang. Fjernavlest måler.
Vedlikehold o.l.:
I bod, kjeller er det frostvakt (veggovn) tilkoblet med sladdledning. Vurderes ikke som forskriftsmessig tilkobling.

Eldre panelovn i stue og kjøkken. Veggovn i bad. Frostvakt (veggovn) i bod, kjeller.

Kommunale avgifter

Off. avgifter og ev. eiendomsskatt (pr. mnd. Kr. 171).

Regulering

LNFR for spredt fritidsbebyggelse. Mindre del av eiendommen kan ligge innenfor LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag. Ras og skredfare. Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 2.02.2017.
(LNFR - Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift)

Vei, vann og avløp

Eiendommen har sommervann via slange fra elv. Rett til å hente vann i henhold til skylddelingsforretning.
Privat adkomstvei over gnr 27, bnr 11. Veien er felles med naboeiendommen gnr 27, bnr 42. Adkomstrett i henhold til skylddelingsforretning.
Ikke tilknyttet offentlig avløp.

Finansiering

Narvik Megler'n samarbeider med Sparebanken Narvik. Ta kontakt dersom du ønsker tilbud på finansiering.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt Gi bud -knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar seg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt Gi bud -knappen for å logge inn ved BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtakelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en bekreftelse på sms.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport og egenerklæring.

Ansvarlig megler

Sigve Wiik