Nyoppført kvalitetshytte ved saltvann - Røsnæskilen

Innhold

Nyoppført hytte med følgende innhold:
Entre, stue/kjøkken, bad og 3 soverom.

Standard

Gjennomgående meget god og solid standard med utstrakt bruk av kvalitetsmaterialer og innredninger. En håndverksbygget hytte i solide materialer, velisolert etter dagens TEK10. Her er det bl.a. eikeparkett 14mm i stue, kjøkken og soverom. Heltre furugulv på hemsen. Fliser i gang og på bad/wc/vaskerom (Habitat og Cotto fra Norfloor). Varmekabler på kjøkken, stue, bad og i gangen. Vegger og himlinger med MDF-panel. I stuen er det montert en rentbrennende peisovn av type Jøtul F 134.

Hvit, slett delikat kjøkkeninnredning, Nettoline fra Staal og Sønn, med hvitevarer (kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin) av type Whirlpool/Grundig/Electrolux. I stue-kjøkkenavdelingen er det åpen himling helt opp til møne - dette skaper en herlig, luftig atmosfære som sammen med store vindusflater helt opp gir mengder av lysinnslipp og nærhet til naturen på utsiden.

Beliggenhet

Naturskjønt beliggende på attraktive Sjøsiden i Røsnæskilen, Halden. Hytta ligger i enden av hyttefeltet, grensende mot skog i bakkant. Mot vest strekker siktlinjene seg vidt avgårde med sol til langt på kveld. Det er en kort spasertur ned til båtbryggeanlegget, samt felles serviceanlegg for hyttefeltet med bl.a. vann, grillplass, samt badeplasser. I tillegg byr nærområdet på en utall med tur- og treningsstier i området, samt spennende utfluktsmuligheter på Kongerøysa og langs med kyststien som strekker seg igjennom hele kyststrekningen av Østfold

Bebyggelse

Spredt hyttebebyggelse i området.

Adkomst

Fra Oslo følg E6 og ta av inn hovedavkjøring til Halden. Etter første rundkjøring på Svinesundparken ta neste vei inn venstre mot Ingedal RV 118. Følg så denne veien rett frem gjennom neste rundkjøring og ta så av neste vei til venstre mot Røsnæskilen! Denne veien følges så rett innover til selve Røsneskilen. Like før man kjører ned mot sjøen tar man opp en lang bakke til venstre. Dette er starten på selve feltet. Først kommer Solåsen opp på venstre side. Deretter kjører man inn på Blomsterenga. Til slutt kommer man innerst og ned til Sjøsiden. Denne hytta ligger som første hytte på venstre side når man kommer til Sjøsiden-feltet.

Byggemåte

Bygning er oppført med ringmurselementer med utvendig fibersementplate, spøt plate på mark. Yttervegg i bindingsverk tre med 20 cm mineralull og inntrukket dampsperre. Vinduer med karmer og rammer i tre, med toppsving eller fastkarm og isolerglass. Saltak med vinkel i plassbygget sperrekontruksjon, tekket med forenklet undertak, lekting og flat engobert teglstein. Takrenner og nedløp i lakkert stål.

Areal

1.etg: 81 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, stue/kjøkken, bad, 3 soverom.

Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.

Utstyr

Frittstående hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Tomten

Mulighet for kjøp av tinglyst leierett til plass i brygge, kr 90 000 tilkommer.

Parkering

På egen tomt.

Vei/vann/avløp

Privat anlegg på feltet, men som igjen er tilkoblet det offentlige ved begynnelsen av området. Hele anlegget med vei, vann- og kloakk driftes av K. Kopperud Eiendom AS. Årlig serviceavgift pr. tomt kr. 5.500,- pr. år. (2018). Dette inkluder da drifting og vedlikehold av veier, vann- og kloakk, samt veibelysning, lekeplass med apparater, anlegg for bredbånd og tv, miljøstasjon med kildesortering, samt badeplassen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 686 pr. år
Estimert 20 kubikk, tillegg for ekstra bruk av VA.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, serviceavgift VA, evt bryggeleie.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest 13.06.18.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Mulighet for tinglyst leierett til bryggeplass mot tillegg kr 90 000.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert med formål fritidsbebyggelse, og følger reguleringsplan med plannavn G-595 Røsneskilen øst.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 23 Bnr. 488 i Halden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har som profesjonell ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.