FERIEPARADIS PÅ EGEN ØY I RYFYLKE

Garasje/Parkering

Parkering på Lovraeidet. Båtrett ihht. festekontrakt.

Kort fortalt

Lovrafjorden er en sidefjord til Sandsfjorden i Suldal kommune i Rogaland. Lovrafjorden ligger på østsiden av Løvanes fra Løvanestangen og omtrent 4,5 km sørover, nesten parallelt til Sandsfjorden, til Lovraeidet. Sør for det om lag 200 meter smale Lovraeidet fortsetter Lovravatnet videre fremover 4 km lenger sørover.Det er nesten ingen bosetning langs fjorden, som har forholdsvis bratte sider, men riksvei 13 følger hele østsiden av fjorden.

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, to soverom, hems, brygge og sjøbod.

Parkering på Lovraeidet.

Standard

Drømmer du om å eie din egen idylliske og sjarmerende øy med egen brygge, strandlinje og ingen naboer ? Naturskjønt område med mulighet for å fiske torsk og krabbe fra egen brygge.

Her har man en romslig stue, et lite men moderne og praktisk kjøkken, to soverom og en hems som gir god sengeplass opptil 8-9 personer. Tak og kledning er skiftet i senere år. Tomten er en romslig øy som stort sett kan betegnes som en naturtomt med gress, trær og strandlinje. Det er en god og romslig brygge med utepeis og sjøbod som er en herlig plass å tilbringe varme sommerdager. Det er innlagt vann fra kilde på land, strøm via solcellepanel og et eget strømaggregat. Holmen er på 1,4 mål, inkludert en liten ekstraholme som det er mulig å gå over til ved fjære.

På sjøboden er det laget til en utebenk med vask, til å renske fisken, og i boden er det både strømagregat, mulldo og plass til lagring av div. fiskeutstyr osv.

Fuglelivet har blitt en kjær del av familielivet på hytta, og ivrig følger både store og små med på ruging og klekking.

Når man har en holme for seg selv kan man gjøre stort sett hva man vil, og hensyn til naboer er ikke et tema.

Nyt late dager uten biltrafikk og en morgendukkert rett utenfor hytta.

Dette er en unik mulighet til å skaffe seg sin egen private lille øy i Suldal.

Kom innom og sjekk ut et helt særegnet hytteliv i Lovrafjorden!

Oppvarming

Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca 600 meter ut fra lovraeidet hvor en har en båtplass som er transport til hytta. Det følger to båter med i handelen. Lovraeidet ligger i krysset mellom Sand, Erfjord og Jelsa og nå også veien til nye sandsfjord bru som reduserer reisetiden til nordylket og Sauda betraktelig. Etter at Ryfast åpnet er reisetiden fra Stavanger under 2 timer.

Tomten

Tomteareal: 1408
Tomtetype: Festet tomt

Festetid: 80 år fra 04.07.1987
Festeavgift: kr. 3207,-
Grunneier: Arvid Laugaland

Lov om tomtefeste ble endret 1.7.2015 med tanke på mulig regulering av festeavgiften samt forlengelse av festet. Uansett vil det være den enkelte festeavtalen som i hovedsak regulerer forholdet mellom fester og bortfester. Lov om tomtefeste finner du her: https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106
Det kan være bestemmelser i festekontrakten som også kan ha betydning for regulering og forlengelse utover det som er redegjort for ovenfor, og
interessenter oppfordrers til å gjøre seg grundig kjent med festekontrakten før inngivelse av bud.

Parkering

Parkering på Lovraeidet. Båtrett ihht. festekontrakt.

Adkomst

Ca. 30 min. kjøring i fra Nesvik, 15 min. til Sand og 1,5 time kjøring til arsvågen.

Med den nye Ryfast-tunnelen som er under oppbygging vil det ta ca. 2 timer kjøring fra Stavanger.

For nærmere veibeskrivelse, se kartlenke på finn.no, eller ta kontakt med megler.

Bebyggelsen

1. etasje: Stue, kjøkken, to soverom, og hems
Ikke målbart areal.

Byggeår: 1965
Holmen ble festet i 1965 av Trygve Hus, hytten ble mest sannsynlig ferdigstilt mot slutten
av 1960-tallet.

Byggemåte: Tre, stein og betong
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføring tidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste er som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

Diverse

Holmen ble festet i 1965 av Trygve Hus, når hytten ble bygd er antagelig mot slutten av 1960-tallet.

NB:
Alt av inventtar og møbler samt 2 båter og 1 påhengs medfølger i handelen. Løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, samt løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet! Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Eiendom

Øy i Lovrafjorden, 4230 Sand
Gnr. 155 bnr. 1 Fnr. 1 i Suldal kommune

Eierform

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Iflg infoland er etableringsdatoen for eiendommen 08.02.1989.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Konsesjon

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Økonomi

Det er pr. i dag ingen kommunale avgifter for denne eiendommen.

Faste løpende kostnader: forsikring, festeavgift, renovasjon.

RYMI (Ryfylke Miljøverk) har ansvar for innkreving av avgifter for renovasjon og slamtømming.

Primær ligningsverdi: 90.480,-for år 2014

Oppdrag

372-20-0066

Kontaktperson:
Dag Soppeland
Eiendomsmegler
Epost: dag@dnb-eiendom.no
Mobil: 98 28 00 01

Avdeling: DNB Eiendom Ryfylke
Adresse: Wallemsvegen 22
4100 Jørpeland
Tlf: 41 21 60 00

A Megler AS
918563326

Overtagelse

Etter avtale.
Ønsket overtakelsestidspunkt bør noteres i budskjema.

Radonmåling

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger
Selger opplyser at status for denne eiendommen er:
Det er/er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert LNFområde.

Saksopplysninger

Salgsoppgavedato:

Tinglyste bestemmelser

Ingen tinglyste bestemmelser er registrert.

Utleie

Hytta kan leies ut inntil 3 uker pr. kalenderår, jf. festekontrakt §9.

Adgang til fremleie av festeretten er ikke tillatt ihht festekontrakten §11.

Vedlegg

Liste over informasjon om løsøre
Egenerklæring
Annet
Boligkjøperforsikring

Vedlikehold/Tilstand

Hytten holder normal standard som fra byggeår og har hatt et godt vedlikehold. Se vedlagt selgers egenerklæringsskjema.

Vei, vann og avløp

Ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Dersom det kommer kommunale pålegg om å bygge anlegg i forbindelse med vann, avløp, og renovasjon, forplikter festeren seg til å dekke sin forholdsmessige andel av disse kostnadene.

Parkering fra Lovraeidet.

Vann fra fjellet som er lagt i rør over fjorden.

Båtrett ihht. festekontrakt.

Visning

Etter avtale med megler.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for alg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.

Meglers vederlag

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Tilrettelegging : 10 000,-
Avtalt fast pris : 50 000,-
Inklusiv mva

ANSVARLIG MEGLER ER: Eiendomsmegler Dag Soppeland

Utlegg

Selger dekker følgende utlegg til megler: