Drøbak - Meieriarbeidernes Feriehjem, flott beliggenhet på Solbergstrand. Nydelig utsikt og fjorden i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet og ligger i et etablert og meget attraktivt hytteområde på Solbergstrand nær Kjeppestadbukta, syd i Drøbak.
Umiddelbar nærhet til sjøen med bademuligheter på vel-strand og turterreng langs sjøen og i marka. Det er flere fine strender/badeplasser og rekreasjonsområder i området.
Eiendommene er beliggende vestvendt med meget gode sol- og lysforhold og med flott fjordutsikt mot deler av Oslofjorden.
Ca 15 min kjøring fra Drøbak sentrum og ca 40 min fra Oslo.

I idylliske Drøbak sentrum finner du de fleste fasiliteter som gallerier, restauranter, butikker, kino, post i butikk, vinmonopol, Drøbak Akvarium, båt til Oscarsborg, båthavn, Badeparken m.m., og offentlig kommunikasjon til Oslo og Follo.
Flott 18-hulls golfbane på Belsjø. Tennisanlegg på Heer.
På Seiersten finner du flott turterreng, golf, idrettsanlegg, Bølgen bad og aktivitetssenter og offentlige tjenester m.m.

Innhold

Denne flotte eiendommene inneholder 5 fritidsboliger og et sanitærbygg.

Hovedbygning - Fritidsbolig 1:
1. etg. Gang/trapperom, verksted, 2 soverom, kjøkken, og stue.
Kjeller: Gang, stue, bod, kjølerom.
Loft: Loftstue med trapp.

Fritidsbolig 2:
2 soverom, kjøkken/stue.

Fritidsbolig 3:
Soverom, kjøkken og stue.

Fritidsbolig 4:
Soverom, kjøkken og stue.

Fritidsbolig 5:
Soverom, kjøkken og stue.

Sanitærbygg/pumpehus:
Teknisk rom, 2 dusj, 2 wc, vaskerom.

Standard

Hovedbygning - fritidsbolig 1
fremstår med stor bruksslitasje og omfattende mangel på vedlikehold over tid.
TG 3(tilstandsgrad) er gitt utfra en helhetsvurdering av bygningen. Bygningen vurderes som kondemnabel.

De 4 øvrige fritidsboligene fremstår med noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard. Sanitærbygget/pumpehuset er oppgradert/oppusset innvendig i ca 2014.

Fritidsbolig 2
Fremstår med normalt vedlikehold og bruksslitasje.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate.
Innvendige overflater med laminat på gulv. Panel på vegger og himlinger.
Innlagt strøm.
Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca 12m².
Krypkjeller under bygningen.

Fritidsbolig 3
Fremstår med normalt vedlikehold og bruksslitasje.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate.
Innvendige overflater med laminat på gulv og gulvbelegg. Panel på vegger og himlinger.
Innlagt strøm. Vedovn.
Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca 23m².
Krypkjeller med luke i grunnmur.

Fritidsbolig 4
Fremstår med normalt vedlikehold og bruksslitasje.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate.
Innvendige overflater med laminat og parkett på gulv. Panel på vegger og himlinger.
Innlagt strøm. Vedovn.
Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca 18m².
Krypkjeller uten adkomst.

Fritidsbolig 5
Fremstår med normalt vedlikehold og bruksslitasje.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate.
Innvendige overflater med laminat og gulvbelegg på gulv. Panel på vegger og himlinger.
Innlagt strøm. Vedovn.
Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca 20m². Terrasse ved adkomst på ca 7m².

Sanitærbygg/Pumpehus
Fremstår med normalt vedlikehold og bruksslitasje.
Benkeinnredning med glatte fronter og laminat benkeplate 2 stk utslagsvasker med ett-greps blandebatteri, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Innvendige overflater med gulvbelegg på gulv. Panel på vegger og himlinger. Innvendige dører i profilert utførelse.
Innlagt strøm.
2 stk wc-rom med wc.
2 stk dusjrom med dusjkabinett.
Teknisk rom med vvb på 300 liter fra ca 2014.
Terrasse/trapp ved adkomst på ca 3m².
Bygningen er oppgradert/oppusset innvendig i ca 2014.

For ytterligere beskrivelse av standarder vises det til Tilstandsrapport utført av Heiki Nygård datert 09.04.2021.

Byggemåte

For beskrivelse av byggemåte for den enkelt bygningsenhet så vises det til informasjon gitt i Tilstandsrapport datert 09.04.2021 som er vedlegg i salgsoppgave.

Bebyggelse

Meieriarbeidernes feriehjem.
Fritidseiendom med hovedbygg, 4 mindre fritidsboliger og et bygg med sanitære fasiliteter. Alle fritidsboligene har terrasse mot vest og god utsikt mot sjøen.
Hovedbygg oppført på 1950-tallet. 4 mindre fritidsboliger med ukjent oppføringstidspunkt. Pumpehus med sanitære installasjoner med ukjent oppføringstidspunkt, bygningen er oppgradert innvendig i ca 2014 med bl.a etablering av wc-rom, dusjrom og vaskerom.
Eiendommen har vært i nåværende eiers eie siden 1950-tallet og har vært benyttet som feriehjem for de ansatte i bedriften.

Arealer

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 282 kvm, Bruttoareal: 318 kvm
P-rom utgjør:
Hovedbygning - Fritidsbolig 1:
1. etg. 53 kvm med 2 soverom, kjøkken, og stue.

Fritidsbolig 2:
1. etg. 33 kvm med 2 soverom, kjøkken/stue.

Fritidsbolig 3:
1. etg. 32 kvm med soverom, kjøkken og stue.

Fritidsbolig 4:
1. etg. 32 kvm soverom, kjøkken og stue.

Fritidsbolig 5:
1. etg. 31 kvm med soverom, kjøkken og stue.

Sanitærbygg/Pumpehus:
Arealene i dette bygget er ikke medtatt i P-rom da det ikke er bygning for bolig.
Arealene er medtatt som sekundærrom med bruksareal 31 kvm og bruttoareal 34 kvm.

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Elektrisk. Noen bygg har vedovn.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt på totalt 4.268,1 kvm inkludert en liten strandparsell på ca. 26 kvm.
Eiendommen består av gnr. 7, bnr. 31 på 2505 kvm og gnr. 7, bnr. 55 på 1763,1 kvm.
Eiendommene har usikre grenser iht. Frogn kommune.

Tomt

Eiendommene er skrånende mot vest, er meget solrike og har fine utsiktsforhold til Oslofjorden. Eiendommene er opparbeidet med plenarealer, beplantninger, støttemurer, fjell i dagen, trær og gruslagt/steinlagt gårdsplass. Bekk på bnr. 55 som går tett inntil pumpehus. Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier
Hovedhus antatt oppført ca. 1953.
Øvrige bebyggelse antas oppført på 60 og 70 tallet.

Parkering

Det er godt med parkering på eiendommene.

Vei/Vann/Avløp

Privat Vel vei.
Eiendommen gnr. 7, bnr. 55 har sanitærbygg/pumpestasjon som er tilknyttet offentlig vann-og avløp via privat ledningsnett og pumpestasjon.

Eiendommene har felles pumpeanlegg med Gutua 5, 7 og 9. Pumpen er beliggende på Gutua 6-8 (denne eiendommen), og det er eier (Meieriarbeidernes feriehjem per d.d) som har ansvaret for drift og vedlikehold. Hver enkelt deltaker har ansvar for drift og vedlikehold av egen tilførselsledning. De andre eiendommene betaler en servicekostnad til Meieriarbeidernes feriehjem. Oppl. iht. kontrakt.
Avtalen med eiendommene i Gutua 5, 7 og 9 følger vedlagt i salgsoppgave.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter fakturert i 2020 for vann-/avløp og renovasjon for(5 hytter) begge eiendommene kr. 22. 500,-.
Kommunale avgifter er avhengig av vannforbruk.

Strømutgifter

Utgifter til strøm er avhengig av leverandør og forbruk.

Andre løpende avgifter

Årlig avgift til Solbergstrand Driftselskap for drift/vedlikehold av privat ledningsnett for vann- og avløp kr. 2.000,- + mva.
Årlig service eller ved behov på pumpestasjon ca. kr. 2.000,- pr. gang. Se forøvrig vedlagte avtale om drift av pumpestasjon.
Årlig Velkontingent er kr. 2.000,- pr. enhet på eiendommene dvs. totalt kr. 10.000,-.
Info iht. Velets formann.

Konsesjon / odel

Eiendommene er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Regulering

Eiendommene er beliggende i et uregulert område avsatt til fritidsbebyggelse i gjeldende kommuneplan 2013-2025. Noen mindre deler av eiendommene er beliggende i et uregulert område avsatt til LNF. Deler av eiendommer er beliggende innenfor 100-meterssone og spesielle regler gjelder.

Utdrag av kommuneplanen 2013 - 2025:
§ 17-2 Fritidsbebyggelse (pbl § 11-10)
1. Det tillates oppført kun 1 -en- fritidsbolig pr. eiendom. Maksimalt bruksareal (BRA) for fritidsboligen er 90m². For underetasjer/kjeller regnes 50 % av bruksarealet med i bygningens areal.
2. Det tillates oppført kun én frittliggende sekundærbygning med BYA på inntil 30m². Med sekundærbygning menes uthus, bod, garasje, carport, drivhus, utestue eller lignende. Bygningen skal være i én etasje, og skal ikke benyttes til beboelse/ varig opphold. Bygningen skal underordnes fritidsboligen, tilpasses terrenget og knyttes nært til bygningens funksjon for fritidsboligen/ -eiendommen.
3. Samlet utnyttelsesgrad skal ikke overstige 12 % -BYA. Parkeringsareal skal inngå ved beregning av grad av utnytting, jfr § 10 og TEK.
4. Opparbeidet uteplass, terrasse, veranda og utendørs gangareal tilknyttet fritidsbolig som ikke inngår i et bebygd areal (BYA), tillates med samlet areal inntil 40 kvm. Verandaer, terrasser og uteplasser skal tilpasses det naturlig eksisterende terreng og skal ligge lavest mulig.
5. All bebyggelse skal tilpasses det naturlige terreng og utformes på en slik måte at den eksponeres minst mulig.

Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller Frogn kommune.

Brukstillatelse / ferdigattest

Det foreligger 2 stk ferdigattester på gnr. 7, bnr. 55.
En gjelder nybygg hytte datert 09.12.1976 og
en gjelder nybygg toaletter datert 01.04.1974.
Det foreligger ingen øvrige attester på eiendommene.
Det foreligger imidlertid flere byggetillatelser, men det er ikke mulig å se hvem som tilhører hvilket bygg.

Heftelser/rettigheter

Tinglyste dokumenter på gnr. 7, bnr. 31.
Tinglyst dok. nr. 1612 03.07.1943 - Rett til bruk av vei og brygge m.m. Strandtomta kan ikke bebygges.
Tinglyst dok. nr. 1462 25.04.1959 - Erklæring/avtale - Bestemmelse om sanitære installasjoner m.m. Plikt til å ikke installere sanitære anlegg.
Tinglyst dok.nr. 5125 15.12.1960 - Erklæring/avtale - Erklæring om ikke å installere sanitære anlegg.
Tinglyste dokumenter på gnr. 7, bnr. 55
Tinglyst dok. nr. 1462 25.04.1959 - Erklæring/avtale - Bestemmelse om sanitære installasjoner m.m. Plikt til å ikke installere sanitære anlegg.
Tinglyst dok.nr. 9938 18.11.1976 - Erklæring/avtale - Erklæring om ikke å installere sanitære anlegg.

Diverse

Eiendommene selges i hovedsak med det inventar og utstyr som befinner seg i hyttene og på eiendommene uten ytterligere rydding og rengjøring før overtagelse. Selger skal ha med seg noe inventar og utstyr.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6 til avkjøring ved Ås og følg skilting mot Drøbak - riksvei 152.
Følg riksvei 152 ca. 4 km og ta til venstre mot Hvitsten og Vestby.
Følg veien ca. 1 km. og ta avkjøring til høyre mot Drøbak.
Ta inn første vei til venstre Solbergveien (som går over i Solbergstrandveien) og følg denne ca. 2,7 km. og ta inn til høyre mot Ringveien.
Følg Ringveien og hold til høyre inn Gutua.
Følg Gutua og eiendommene ligger på venstre side av veien.
Det vil bli godt skiltet med visningskilt fra Foss & Co ved fellesvisninger.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Heiki Nygård
Takstdato : 09.04.2021

Prisantydning

Kr. 8 500 000,- + omkostninger

Forsikring

Eiendommene er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger av eiendommen kan ikke tegne eierskifteforsikring ihht vilkår grunnet sakens natur.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Foss & Co mottar kostnadgodtgjørelse ifm. salg av produktet. Se vedlagte produktark for nærmere informasjon eller på www.help.no.

Finansiering

Foss & co samarbeider med flere ulike finansieringskilder, og kan bistå interessenter/kjøpere med å skaffe gunstig finansiering raskt. Kun personer som ønsker lånetilbud vil bli satt i kontakt med låneformidler/långiver.
Foss & co kan motta formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder. Provisjonen er en internavregning mellom firmaene og gir ikke økte kostnader for kunden.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Energimerking

Selger av denne eiendommen har ikke foretatt lovpålagt energimerking. Dersom kjøper ønsker å få utført energimerking, kan dette gjøres for selgers regning.

Prospekt

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.