Stor familiehytte på Grønlihøgda

Beliggenhet

Grønlihøgda er et hyggelig og sentralt hyttefelt med veletablert nabolag på Ljoslands vestside.Våre nylig opparbeidede selveiertomter ligger i en rundkjøring med 25 fritidstomter variert plassering i terrenget. Adkomstveien er blindvei og svært lite trafikkert. Grønlihøgda 1 er blandt de vestligste eiendommene på Ljosland og har bare noen meter ut til fjellterrenget.

Generelt

Sammen med Eiken Hytter AS planlegger vi oppføring av familiehytte på noen av våre tomter på Ljosland i Åseral. I denne fasen kan du gjerne velge annen modell hos Eiken Hytter AS eller egen hytte. Ønsker du å vurdere en av våre andre tomter på Grønlihøgda eller på Bergehomman er det selvfølgelig også et alternativ.

Grønlihøgda 1 har flott vestvendt utsikt, med godt sollinnfall hele året. Eiendommen ligger kun noen titalls meter fra løypenett og adkomst til fjellet, knapt et par hundre meter ned til varmestova på Ljosland Skisenter. Et par hundre meter vestover, utenfor byggeområdene, finner du friluftsområdet Grønlitjønn. Her er bade- og fiskemuligheter. Rundløypa på en km. rundt vannet er asfaltert for tilgjengelighet for brukere med ulike forutsetninger. Området har egen HC-parkering.

Vintervedlikehold av veier og private oppkjørsler er god organisert og den pliktige hyttevel-avgiften (LVV - Ljosland Vest Hyttevel) dekker både veivedlikehold og den omfattende løypetråkkinga. Alle hyttene på Ljosland vest er organisert i èt hyttevel.

Alle eiendommene er tilknyttet offentlig vann- og avløp, elektrisitet, kabel-TV. Det er også gjort forberedelser for fibertilknytning.


FORBEHOLD

Prisen er pr. 03.05.2022, og det tas vanlig forbehold om prisendringer fram til levering. Omkostninger: Dokumentavgift til staten (22 250), tinglysingsgebyr for skjøte, pantedokument samt panteattest.

Adkomst/Tomteforhold

Slik finner du veien på asfalterte veier helt fram til tomten:

Sør-østfra via Rv 9 til Setesdal til Hægeland mot Bjelland og videre nordover mot Åseral og Ljosland på Fv 455, eller ta av på Hornes på Fv 42 til Sveindal og deretter nordover samme vei. Distanse fra Sveindal er litt over fire mil og kjøres på rundt 40 minutter

Fra Rogaland via Helleland over Tonstad i Sirdal på Fv 42 til Sveindal og derfra nordover på Fv 455 mot Ljosland. Distansen her er ca. 229 km og kjøres på ca 3 timer. Ca. 2.5 timer fra Helleland.

Fra Mandal rv 455 mot Ljosland. Kjøretid ca. 1 t 25 min - 1 t 45 min. Samme kjøretid omtrent fra Vigeland i Lindesnes og Rom i Lyngdal, hhv. opp Audnedalen og Lynmgdalen til Byremo og videre til Sveindal og nordover mot Ljosland og Åseral.

På Ljosland kjører du forbi Ljosland Fjellstove (hotell og restaurant) og Stovesjappa (kolonoialbutikk) oppover Nye Gruvevegn, passerer Ljosland Skisenter og videre opp Kvernevassvegen, mot demningen. Følg asfaltert/brøytet vei til venstre opp til Grønlihøgda.

Ljosland året rundt

Ljosland har hatt en sterkt, stigende popularitetstrend, med flere titalls etableringer de siste to-tre årene. Stort sett, hvor du enn måtte ha hytte på Ljosland har du utallige muligheter for avveksling fra en urban hverdag. Enten du er sommer- eller vintermenneske (eller begge deler) har du så mange mulige varianter, at når du har vært gjennom alle kan du trygt begynne på nye runder. Det er variert terreng, både til vanns og til fjells i alle himmelretninger. Noe tilrettelagt og annet som du finner det i heia. Vinterstid finner du et omfattende, nær 100 km. løypenett preparert med diagonal- og skjøytespor.

Om du kan sykle i terrenget vårt kommer nok mer an på sykkelen enn tilretteleggingen. Men vi noterer oss at noen entusiaster har doninger som kommer seg fram der det før var kapt framkommelig til fots.

Med tiden har folk funnet ut at det ikke bare er skisesongen som gjelder. Sommer og høst har så mye å by at det kun er deg selv som setter begrensningene. Du kan padle over vannene for å komme enda lenger inn i fjellet, og om beina er små eller svake kan du bare bruke dagen på et vann. Fisket er brukbart, sjøl om mye kunne vært bedre. Bærsesongen, med fjellets gull, multer, trekker ekstra mange til fjells. År om annet er det til og med multer nok til alle :)

Utbyggingen av Bjønnåsen på østsiden har tilført mange km. med alternative turvalg og skiløyper på "midtheia", mellom Ljosland og Bortelid. Hyttefeltet her ligger i høyden, vestvendt med formidabel utsikt til vestsiden og er noen av de siste områdene som mister kveldssola.

Vinterstid er bakkene til Ljosland Skisenter stort sett i gang fra juletider til sent i april. Her er det to trekk, høydeforskjell fra 793 m.o.h. på toppen og ned til Ljoslandsvatnet på 500 m.o.h er på sitt lengste rundt 1500 meter, 1,5 km. og har renntraseer for enhver smak. Vinterpreparerte løyper med diagonal og skøytespor nærmer seg ti mil med raske steg. Her kan du velge mellom turløypene i fjellet eller, når været byr på utfordringer, heller ty til traseene opp mot Langevatn og nedover langs Ljoslandsvatnet.

Ljosland har naturgitte skatter som blir oppdaget på ny og på ny.

Innhold

1. Etg: Entré, 3 soverrom, 2x dusj/bad/wc, stue/kjøkken, vaskerom og bod med egen inngang, utgang terrasse

2. Etg: 2 soverrom, loftstue

Standard

Følgende er inkludert i leveransen fra Eiken Hytter:

• Fundament, støpt plate på mark med radonduk.
• Utvendig grunnet kledning, med impregnerte belistning og vindskier.
• Dimensjonert for torv, med Protan og torv ferdig lagt på tak.
• Utvendig terrasser uten rekkverk.
• Berry Alloc Original på golv i rom, som ikke viser flis.
• Våtromsplater Fibo Tresbo på vegger bad.
• Interiørbeiset panel og listverk.
• Interiørbeiset trapp.
• Interiørbeiset innvendige dører.
• Komplett montering og tømrerarbeider inklusive rigg/drift.
• EL installasjon ihht. NEK 400:2018 (399)
• Varmekabler på golv i rom med fliser.
• Oppgradert el pakke med sorte kontakter/brytere.
• VVS installasjon inklusive innredning bad.
• Fliser på golv, som vist på tegning, med membran og sokkelflis i våtrom.
• Kjøkkeninnredning.
• Stålpipe med ovn ferdig montert.
• Tegninger og prosjektering.
• Byggemelding inklusive FDV dokumentasjon og ferdigattest.
• Forsikring i byggeperioden.
• Garantier i henhold til Bustadoppføringslova.
• Frakt m/kraning.
• Prosjekt ledelse.