Svartskard - Imponerende beliggenhet, imponerende kvalitet! Ta kontakt for å avtale visning gjennom sommeren

Visninger i sommer!

Ta kontakt for å avtale visning på din neste drømmeleilighet

Svartskard - prime location, prime quality

På en av Kvitfjells mest attraktive tomter ligger Svartskard, 16 meget eksklusive alpinleiligheter fra LHM.
Svartskard har en unik beliggenhet midt i bakken på Kvitfjells vestside og byr på fantastisk utsikt og de beste solforholdene. Her får du virkelig følelsen av å være på fjellet!

Prosjektet, som er utviklet av LHM, består av to moderne bygg med 8 leiligheter i hvert bygg, og har sin arkitektoniske forankring i tradisjonelle sveitsiske chaleter. Prosjeket er tegnet av Logg Arkitekter og bygget av Stenumgård Bygg. Alle leilighetene er spesialdesignet av LHM Interiør og utført av LHM sine egne håndverkere.
Det er dette teamet som sammen har gjort det mulig å bygge et prosjekt helt i særklasse!

Svartskard ligger rett inntil Kvitfjell-løypa, med umiddelbar ski-inn/-ut.
Med en beliggenhet på 870 meter over havet har man også optimale solforhold og en meget flott utsikt!

Besøk www.svartskard.no
Her finner du leilighetsvelger og all informasjon om prosjektet.

I Svartskard har man ønsket å legge til rette for en komfortabel livsstil på fjellet. Alle leilighetene har vannbåren gulvvarme, levert fra et bergvarmeanlegg. Det er et felles skiprepperom, hvor du kan sette de nypreparerte skiene dine før neste dag i bakken. Her finner du også din private skibod slik at du ikke trenger å dra med skiutstyr opp i leiligheten. Leilighetene har også egne skiskap med plass til ski samt for tørking av skistøvler.

Genuint håndverk - Individuell luksus

Helt i tråd med måten LHM alltid har gjort det med sine spesielt lekre hytter, tar de ingen enkle snarveier på Svartskard heller!
Hver leilighet er unik. De er individuelt utformet med stolthet for det genuine håndverket for å sikre svært høy bokomfort og maksimal utnyttelse av arealet. Individuelle løsninger, påkostet innredning, fokus på detaljer og delikate fargekombinasjoner gir en stilsikker og eksklusiv atmosfære i hver eneste leilighet.

Individuelle kjøkken
Kjøkkenet er skreddersydd i beste kvalitet av LHM Interior og kombinerer holdbarhet med et stilfullt design. Den naturtro grå benkeplaten fra Dekton har underlimt oppvaskkum og armatur i høy kvalitet. Den delikate og gjennomtenkte innredningen har fronter i grå eikefinér, sorte moderne håndtak og LED-belysning i skuffer og vitrineskap, samt under veggskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele og vinkjøler fra Temptech.

Delikate og påkostede baderom
Leilighetens baderom er skreddersydd spesielt for Svartskard og har et helhetlig og moderne uttrykk med store fliser i matt naturtro finish. Den delikate innredningen har fronter i grå eikefinér og sort benkeplate fra Dekton, med keramisk servant og kvalitetsarmatur integrert i veggen. Badet kommer med både regndusj og håndholdt dusj, vegghengt toalett med soft-close sete og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innflyttingsklar på bestilling
For deg som ikke ønsker å bruke tid på innkjøp til din nye leilighet kan vi ordne slik at du får den fullt utstyrt og innredet av en interiørarkitekt. Svartskard sørger for en komplett leveranse slik at alt av møbler, kjøkkenutstyr, servise, bestikk, håndklær, sengetøy, etc. er på plass når du tar over leiligheten..

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Nyeboliger AS / Hallvard Brekke Klingen

Selger/Utbygger

Svartskard AS

Betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 221 i Ringebu kommune

Eierform tomt: felles festet tomt

Byggeår

2023

Beliggenhet

På en av Kvitfjells mest attraktive tomter finner man 16 meget eksklusive alpinleiligheter. Svartskard har en unik beliggenhet midt i bakken på Vestsiden og byr på fantastisk utsikt og de beste solforholdene. Her får du virkelig følelsen av å være på fjellet!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden, hvor denne leiligheten ligger, er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra leiligheten sklir man rett inn i et variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På den nye Varden-siden finner man to helt nye blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfyllt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. I gangavstand finner man også Lettvint, et uhøytidelig serveringssted med god mat og drikke samt shuffleboard og dart for litt ekstra moro. Videre finner man Lettvint Gondolen Fjellbistro på vestsiden og nyåpnede Beite på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Fôr på Østsiden serverer også nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. På Varden-siden finner man også den nyåpnede Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Stedet holder et meget høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell! Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Byggemåte

Byggene er reist på søyler som strekker seg opp fra betongdekke, som er direkte fundamentert til fast grunn. Yttervegger oppført etter gjeldene forskrifter med treverk som hovedmateriale. Alle etasjeskiller består av hulldekkeelement i betong med brann og lydkrav etter gjeldende forskrifter. Vegger mellom enhetene utført med brann- og lydkrav i henhold til gjeldene regler. Innvendige vegger i leiligheter utført som lette stenderverksvegger.

Utvendige fasader med trekledning av typen Malmfuru fra kvalitetsleverandøren Svenneby Sag el. tilsvarende. Tak som sperretak med tretak også i Malmfuru. Dette er et miljø- og vedlikeholdsvennlig kvalitetsprodukt, hvor kjerneveden fra naturens side er mettet med stoffer som gir treverket en naturlig beskyttelse mot sopp og råte. Innvendige takrenner med varmekabler.

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 62,80 kvm - 114,40 kvm
Bruksareal: 69,10 kvm - 125,70 kvm

Oppvarming

Oppvarming ved vannbåren gulvvarme.
Elektriske varmekabler på flislagte gulv.
Enkelte leiligheter vil få biopeis i stuen.

Parkering / Garasje

I kjøpesummen er det inkludert én garasjeplass til hver leilighet i felles garasjekjeller under bygget.
Garasjeplassene vil tinglyses som tilleggsdel til de enkelte seksjonene.
Fellesutgifter for drift av garasjen er inntatt i de stipulerte felleskostnadene.

Adkomst

Fra E6:
Ta av ved Fåvang, og følg skilting til Kvitfjell. Ta så av mot Kvitfjell Vest. Etter du har passert skianlegget følger man Svinslåvegen ca. 1 km og tar så til høyre inn på Svartskardvegen. Følg denne oppover mot toppen, og etter man har passert under to skibroer fortsetter man gjennom en tunnel/kulvert.
Prosjektet ligger i siste sving før veien stopper.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen, og vil følge ved salg:

Tinglyst på 104/221:
2012/13692-2/200 Festekontrakt - vilkår
gjelder fra dato: 02.01.2012
TOMTEVERDI: NOK 1.500.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 3.396
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder feste
Festekontrakten er evigvarende og festeavgiften kan justeres årlig iht. KPI

Tinglyst på 104/222:
2012/13637-2/200 Festekontrakt - vilkår
gjelder fra dato: 02.01.2012
TOMTEVERDI: NOK 1.500.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 2.943
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder feste
Festekontrakten er evigvarende og festeavgiften kan justeres årlig iht. KPI

Vei / Vann / Avløp

Fritidsboligen skal kobles til offtentlig vann- og avløpsnett.

I tillegg til det offentlige nettet vil deler av Vann- og Avløpsnettet mellom tomtene kunne være i privat sameie mellom hyttene. Stikkledninger fra tomtegrense frem til bebyggelse er private, og fremtidig vedlikehold av disse bekostes av eier. Alle bygg som knyttes til vann og avløp skal ha montert vannmåler som leies av Ringebu kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest, datert 11.06.24, foreligger.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål og byggeområde for fritidsboliger iht. reguleringsplan med ID Kvitfjell Panorama, felt H25; tomt 48, siste endring datert 23.01.2019 og sist revidert 11.03.2020. Tillat utnyttelse 75% BRA.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Felleskostnader:
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester eierseksjonssameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. sameierbrøken for leilighetene slik dette er angitt i vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr 38,- pr. kvm BRA pr. måned, hvor man har lagt til grunn at fyring, festeavgift, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, serviceavtaler og brøyting er inkludert.
Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i eierseksjonssameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.
Fiber leveres av Eidsiva og det er skrevet avtale mellom sameiet og Eidsiva. Fiber er inkludert i fellesutgifter
Driftskostnader for garasjeanlegg er inkludert i fellesutgiftene og fordeles pr p-plass.

Eiendomsskatt:
For 2023 har Ringebu kommunestyre vedtatt en skattesats på 4,0 promille og faktureres fra kommunen direkte til hver seksjonseier

Årlige kostnader/Pliktig medlemskap i hytteeierforening:
I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter for felles vei, opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter. Beløpet vil kunne variere avhengig av snømåking og strøing. For året 2023 beløpet dette seg til ca. kr. 5000,- per år.

Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen.

Kommunale avgifter for 2023 :
Årsgebyr vann: kr. 6 161,-
Årsgebyr kloakk: kr. 5 379,-
Forbruk pr. m3 vann, målt eller stipulert:, ca. kr. 700,-
Forbruk pr. m3 kloakk, målt eller stipulert, ca. kr. 1 100,-
Vannmålerleie pr. måler og år: kr. 893,-
Årsavgift renovasjon: kr 1 600,-
Feie og tilsynsgebyr: kr. 539,-

Øvrige kostnader:
I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, innboforsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie (fritidsboligformål)

Leilighetene kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Bygg A og B er ferdigstilt og leilighetene er innflytningsklare etter nærmere avtale.

Selgers forbehold

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelser, gjelder leveransebeskrivelser foran tegninger.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.
Byggene bygges ihht TEK 17.

Selger tar forbehold om å tinglyse rettigheter og forpliktelser som er nødvendige for gjennomføring av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/servitutter.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger og mot betaling av transportgebyr for dekning av kostnader hos selger og selgers kostnader hos megler knyttet til dette.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i eierseksjonssameiet.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon er avtalt til 1,2% + mva av endelig kjøpesum.
Oppstartsgebyr Kr 24.900,-
Oppgjørsgebyr pr. enhet Kr 5.000,-
I tillegg kommer tillegg/lutlegg/markedsføring
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 9.900,- pr. enhet samt for alle påløpte utlegg/avt. tillegg